Reglene for gevinstbeskatning ved salg av eiendom i Frankrike har blitt skjerpet flere ganger de siste årene, for eksempel slik vi omtalte det i 2011.Men nå svinger pendelen andre veien.Onsdag for snart to uker siden bestemte EU-domstolen at Frankrike ikke kan bruke trygdeavgiften på 15,5 prosent (såkalt CSG/CRDS - folketrygden) i beskatningen av eiendomsgevinster for EU/EØS-borgere (utenom Frankrike).Regelendringen trådte i kraft fra samme dag.Fra 34,5 til 19 prosentDomstolens argumentasjon for regelendringen var rett og slett at ikke-franske beboere ikke har glede av det franske trygdesystemet.- Jeg må innrømme at jeg ble overrasket da notaren vår informerte meg om dette. Dette er strålende nyheter, og litt som 17. mai, julaften og nyttårsaften på én gang, sier megler og partner Fredrik Lilloe hos Knight Frank til Hegnar.no.- Skattelettelsen er en vitamininnsprøytning markedet her har ventet på i flere år, og vi tror at den vil bidra veldig positivt. Folk har jo vent seg til de høyere skattesatsene, men når de senkes igjen, er det normalt at eiendom kommer tilbake, føyer han til.Gevinstskatten er nå dermed redusert fra 34,5 til 19 prosent for EU/EØS-borgere (utenom Frankrike).- I tillegg har en skattegarantiavgift på opptil én prosent av salgsprisen blitt fjernet (dette ble gjort tidligere i 2015). De resterende 19 prosent gevinstskatt blir avskrevet over 22 år istedenfor 30 år (denne endringen skjedde i 2013), fortsetter Lilloe.- Absolutt best å kjøpe nåSkattelettelsen kommer ifølge megleren samtidig med en tiltagende kjøpsinteresse.- Vi har fått selgere som er villige til å godta litt lavere priser siden de betaler mindre gevinstskatt, og attpåtil har kjøperne nå kommet sterkt tilbake. Selgere som har ventet litt med å trykke på knappen, kjører på nå.- De som er seriøse kjøpere har nå skjønt at nå er det absolutt beste tidspunktet å kjøpe eiendom i Frankrike på. Prisene har falt over 25 prosent siden finanskrisen slo inn for fullt i 2008/09, og nå som president Hollande må fjerne ekstraskatten han introduserte for et par år siden er det perfekt timing, fortsetter Lilloe.Meglerhuset hans opplever et sterkt 1. kvartal i forhold til de siste årene.- Det gjelder både nivåene vi selger på, og antallet transaksjoner. Vi selger nå eiendommer fra 100 millioner kroner og oppover, og det har vi ikke vært bortskjemt med de siste årene.- Bare den siste måneden alene har vi solgt eiendom for over 300 millioner kroner. Vi snakker om mye penger her, og vil nok også merke litt trykk fra eiendomsmessen MIPIM (Le marché international des professionnels de l'immobilier) i Cannes denne uken, sier Lilloe videre.- Fortsatt kjøpers markedMegleren understreker derimot at det fortsatt er kjøpers marked.- Kjøperne ser nå for alvor at prisene har kommet ned. Og når kjøperne kommer, lukter selgerne dette ganske raskt. Etter flere år med nedgang har prisene nå begynt å stivne.