Boligen er den største private investeringen mange av oss gjør i løpet av livet.Og for noen kan investeringen bli mye større enn de liker. En meningsmåling utført av Norstat for Deloitte etterlater liten tvil. Den norske befolkningen er sterkt bekymret for tekniske mangler ved huskjøp.Hele åtte av ti ønsker at det innføres obligatorisk tilstandsrapport ved salg av bolig.Følg HegnarOnline på Facebook!Konflikt i ett av fire kjøp Hver eneste dag oppstår ca. 50 nye tvister mellom selger og kjøper av en bolig - de aller fleste med utgangspunkt i at kjøper oppdager en teknisk svikt ved boligen. Faktisk ender godt og vel en fjerdedel av alle huskjøp i en eller annen form for konflikt.Da er det ikke så rart at "skjulte feil eller mangler ved huset" suverent topper kjøpernes bekymringsliste når de skal kjøpe bolig. Hele 66 prosent er bekymret for dette, viser studien fra Norstat.- Det er opplagt at vi må gjøre noe med dette. Statsråden har ventet altfor lenge, sier advokat, partner og ekspert på eiendomsjus Thorvald Nyquist hos Deloitte Advokatfirma til HegnarOnline.- Norgesrekord i dissens Nyquist viser til at barne-, likestillings- og inkluderingsdepartementet har hatt en utvalgsrapport på bordet siden 2009.- Litt av problemet er at dette utvalget ikke klarte å komme frem til et enhetlig råd til departementet, og det var dissenser om de fleste sentrale spørsmål utvalget skulle utrede. Dette må være noe i retning av norgesrekord i dissens, sier advokaten om utvalgets utredning.- Det har nå gått mer enn tre år og opp mot 60.000 nye boligkrangler siden utredningen var klar. Det skjer lite. Sist vi sjekket med departementet, for litt over en uke siden, hadde de intet nytt å komme med, legger han til.Nyquist forstår at departementet trengte litt tid på å konkludere på bakgrunn av utredningen alene. Saken behandles parallelt i flere departementer, og det tar noe tid å koordinere. Men nå mener han det har gått altfor lang tid.- Jeg mener fakta taler for seg selv. Usikkerheten forbundet med boligkjøp er for stor. For mange saker ender i konflikter, sier han.Advokatens råd til statsråden er å innføre obligatorisk tilstandsrapport nå.Selger kan være lett å avsløreMen hva er fakta? Hvem vinner tvistene, og hva koker det ned til rent juridisk?- Det går selvfølgelig i alle retninger, helt avhengig av hva slags sak vi snakker om. Utgangspunktet er at risikoen for skjulte feil og mangler ved boligen ligger hos kjøper, sier Nyquist.- Etter at vi har fått aktører som Help Forsikring som motvekt til eierskifteforsikringsselskapene, vil jeg tippe sakene nå vinnes og tapes 50/50 av kjøpere og selgere, legger han til.Kjøper må ifølge advokaten enten dokumentere at selger bevisst har gitt uriktig informasjon, eller dokumentere at selger har tilbakeholdt vesentlig informasjon - noe som ofte er vanskelig.Ifølge Nyquist kan det i enkelte tilfeller være nokså enkelt å avsløre en selger som ikke har opptrådt helt ryddig.- Vi møter noen slike tilfeller innimellom. Er det mistanke om at en selger har hatt sentral negativ informasjon om boligen uten å gi denne til kjøper, kan det i noen tilfeller avdekkes at selgeren har lagt igjen "spor", sier han.Det vanligste ifølge Deloitte-partneren er at en etterfølgende teknisk gjennomgang avdekker gamle fuktskader som er forsøkt overmalt eller bygget inn.- I en sak vi jobbet med nokså nylig, kunne naboer bekrefte at selger hadde hatt slik informasjon, da dette hadde vært oppe på flere sameiermøter. Også en håndverker som har befart eiendommen tidligere, kan i noen tilfeller bekrefte slik kunnskap, sier advokaten.I slike tilfeller vil dermed mangler lett kunne bli plukket opp ved en befaring, og kommet frem i en tilstandsrapport. En alminnelig kjøper har derimot ikke samme forutsetninger for å avdekke disse forholdene fullt så enkelt.- Som et tredje alternativ kan kjøper dokumentere at boligen er i vesentlig dårligere stand enn forutsatt, skyter Nyquist inn.- Tomtekostnad varierer voldsomtHva skal til for at noe er "vesentlig"?- Det ble tidligere snakket mye om en prosentlære, som innebar at kravet minimum måtte utgjøre omkring fem prosent av kjøpesummen, men det er ikke lenger engang en tommelfingerregel. Hva som er vesentlig, skal baseres på en helhetsvurdering, hvor mange momenter inngår, sier advokaten.Blant disse momentene er ifølge Nyquist
