(Denne artikkelen ble først publisert 23. august 2019.)
SLEMMESTAD: I Slemmestad, rundt 30 minutters kjøring sørvest for Oslo, er Insenti i full sving med å oppføre nye Rortunet på vegne av Schage Eiendom. Det gamle og forfalne kjøpesenteret ble revet før sommeren, og i 2022 skal et nytt kjøpesenter stå klart med 122 leiligheter på toppen. Investeringen beløper seg til rundt 1,1 milliarder kroner.
Lettere å drive
Planene om en erstatning av Rortunet hadde allerede versert i mange år da Schage Eiendom kjøpte eiendommen i 2016.
Oprinnelig var ideen å utvide handelsarealet fra omtrent 10.000 til 25.000 kvadratmeter. Slik blir det ikke.
– Vi gjorde en vurdering med tanke på netthandel og utfordringene i markedet rundt handel generelt. Vi hadde planer om et senter på 25.000 kvadratmeter, men etter samtaler med kjøpesenterspesialistene i Scala Eiendom, hvor vi er en stor eier, reduserte vi detaljhandelen til én etasje med 12.500 kvadratmeter pluss én etasje med helse, trening og supplerende handel på 5.000 kvadratmeter i andre etasje, forteller adm. direktør Egil Svoren i Schage Eiendom.
– Dermed blir det mer én av hver type butikk. Det er mer markedsriktig og gir et bedre grunnlag for butikkene.
Schage Eiendom
Eies 50-50 av brødrene Knut og Bjørn Schage og deres familier.
Etablert i 2003 etter at Schage-familien forlot bil- og eiendomskonsernet Møller Gruppen etter stridigheter. De tre brødrene Stein, Knut og Bjørn Schage fikk med seg store eiendomsverdier ut, mens Møller-familien videreførte bilengasjementet. Stein valgte i etterkant å gå tilbake til Møller.
Eier blant annet Skøyen Atrium og Stortorvet 7 i Oslo, Nordre Jarlsberg Brygge i Vestfold samt 80 prosent av skidestinasjonen Myrkdalen på Voss. Har en eierandel på 24 prosent i kjøpesenterselskapet Scala Eiendom.
Hadde en verdijustert egenkapital på 5,0 milliarder kroner ved utgangen av fjoråret, med brutto eiendomsverdier på rundt 9,5 milliarder kroner.
Tosifret på toppen
I nybygget kommer fortsatt to næringsetasjer, men andre etasje fylles av helse- og velværebedrifter. På et ellers grønt tak kommer fem boligblokker med totalt 122 leiligheter.
Allerede er 92 av dem solgt – to og et halvt år før de står ferdige.
– Ble det flere boliger av å redusere handelsarealet?
– Nei, det ble det ikke. Men vi sparer en del på å slippe å bygge en parkeringskjeller og heller flytte parkeringen opp til annen og tredje etasje hvor vi reduserte handelsarealene, sier Svoren.
Leilighetene er solgt med en gjennomsnittspris på 62.000 kroner pr. kvadratmeter. Den dyreste toppleiligheten, på rundt 130 kvadratmeter, gikk imidlertid for nærmere 11 millioner kroner. Det er sannsynligvis rekord i området.
– Prisene justeres jo nærmere innflyttingen blir.
– Hvem er kjøperne?
– Det er mange lokale kjøpere. Det er nok et oppdemmet behov her ute, sier Svoren.
I klartekst betyr det godt voksne mennesker som flytter ut av eneboligen til noe mer lettstelt.
– Det har nok vært en forløsning at dette prosjektet ble satt i gang, tror Svoren.
Får ny hjemkommune
En x-faktor i prosjektet er at leilighetene bytter kommune under byggingen. Fra 1. januar 2020 er både Røyken, som Slemmestad tilhører, og Hurum historie.
De glir begge inn i Asker kommune, som øker sitt folketall fra dagens 61.000 til cirka 90.000.
Med sin nærhet til Oslo er boligprisene i dagens Asker langt høyere enn i de to Buskerud-kommunene, og bare fire kilometer unna på Asker-siden ligger Vollen, som har en helt annen attraktivitet enn det tidligere industristedet Slemmestad.
– Merker dere en Asker-effekt i salget?
– Det vet jeg ikke, men det har jo vært et veldig godt salg. Kommunesammenslåingen tror vi er bra, og vi har klokkertro på prosjektet. Det har vært utfordrende å løse, og vi tror det kan bidra til flere investeringer i Slemmestad, sier Svoren.
Gull i boliger, ikke handel
Schage Eiendom er klar på at boligbyggingen er det som gjør prosjektet mulig å realisere.
– Det gamle senteret var egentlig bare noen brakker og hadde gått ut på dato, men var et veldig godt handelspunkt. Vi tror ikke det blir noen gullgruve å bygge et nytt kjøpesenter, men at det er avgjørende for salget av boligene, attraktiviteten i prosjektet og et positivt bidrag til samfunnsutviklingen i Slemmestad, sier Svoren.
Som en del av utbyggingen kommer også 100 pendlerparkeringsplasser, ment for folk som reiser videre inn til Oslo med buss. Sommerstid går det også hurtigbåt til Aker brygge, med ett stopp ved Vollen. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger på ettermiddagen.
