(Denne artikkelen ble først publisert 13. juni 2019.)
– Nå har det løsnet i Bjørvika. Leieprisveksten har vært veldig solid de siste fem årene i forhold til resten av sentrum, og vi ser nå at Bjørvika har etablert seg som det nest beste prime-området for betalingsvillige leietagere, etter området Vika–Aker Brygge, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom.
Leieprisene i Bjørvika har også vokst raskere enn i området Vika–Aker Brygge, spesielt siden 2016.
Bjørvika har gått fra å være det fjerde dyreste delområdet i Oslo sentrum i 2007–2008 til å bli det nest dyreste området i dagRagnar Eggen, Akershus Eiendom
– Bjørvika knapper inn på avstanden til Vika–Aker Brygge, nå som området er nærmest ferdig utviklet. Vi ser at Bjørvika har gått fra å være det fjerde dyreste delområdet i Oslo sentrum i 2007–2008 til å bli det nest dyreste området i dag, sier han.
Mens leieprisene for høy standard i området Vika–Aker Brygge i 2018 var 4.600 kroner pr. kvadratmeter i gjennomsnitt, lå det i området Bjørvika–Oslo S. på 3.900 kroner pr. kvadratmeter. For øyeblikket har Akershus Eiendom estimater på 4.700 kroner pr. kvadratmeter i Vika-Aker Brygge og 4.000 kroner pr. kvadratmeter i Bjørvika-Oslo S, men med en sterkere leieprisvekst i Bjørvika de neste to årene.
– Når utviklingen av Bispevika Nord er ferdig frem mot 2021, er vår spådom leiepriser på over 5.000 kroner pr. kvadratmeter for de aller beste lokalene, sier Eggen.
Bjørvika endres og utvikles
Det vil skje mye med bygulvet i Bjørvika de neste par årene.
– Vi snakker om 40.000 kvadratmeter bygulv som utvikles, med servering, bevertning, kultur og handel. Dermed vil det bli mye mer liv i området, sier Ole Christian Iversen, Partner/ Head of Leasing i Akershus Eiendom.
Også leietagermiksen i området er i ferd med å endre seg.
– Det er blitt en veldig bred leietagermasse i Bjørvika. Mens det tidligere var store hovedkontorer som etablerte seg her, ser vi nå at det er små og store selskaper innen IT-/ teknologi, finans-, rådgivnings, advokat- og konsulentbransjen som etablerer seg i Bjørvika, sier Iversen.
Et eksempel på dette er Advokatfirmaet Føyen Torkildsen, som skrev leiekontrakt med Braathen Eiendom tirsdag.
Advokatfirmaet skal leie de to øverste etasjene i Dronning Eufemias gate 8, som er det tidligere PwC-bygget. Det 12 år gamle bygget skal totalrenoveres innvendig før 80 medarbeidere flytter fra C. J. Hambros plass til Bjørvika i første halvår 2021.
Flytter til Bjørvika
– Vi ønsket moderne, fleksible lokaler med en wow-effekt, og søkte bredt i Oslo sentrum og Bjørvika. Vi ønsket god nærhet til kollektivtrafikk, attraktivitet for rekruttering og å sitte nært meglere og klienter, sier partner Paal-Christian Hansen i Advokatfirmaet Føyen Torkildsen.
Stor-Oslo Eiendom er et annet selskap som har skrevet leiekontrakt i Bjørvika, og flytter fra årsskiftet fra Kvadraturen og inn i Dronning Eufemias gate 16. Eiendomsutviklingsselskapet er en stor aktør innen bolig- og knutepunktsutvikling, med over 5.000 boliger og cirka 300.000 kvadratmeter næring og bygulv i porteføljen.
– Vi har vokst ut av våre eksisterende lokaler, og mener at tiden nå er riktig for å etablere oss i Bjørvika. Vi har selv vært med på å utvikle området, og mener at Bjørvika vil være et viktig CBD-område (Central Business District) fremover, med mer og mer attraktivitet, sier Mathis Grimstad, adm. direktør og partner i Stor-Oslo Eiendom.
– Internasjonale selskaper med mye reisevirksomhet og besøk fra utlandet har også en tendens til å favorisere Bjørvika når de skal flytte på seg, sier Iversen i Akershus Eiendom.
