– Nyhavna og Lade-området vil stå for halvparten av boligbyggingen i Trondheim i lang tid, sier Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig.

Dette er et stort, sammenhengende område som skal utbygges og vil til sammen bli en ny bydel med helt annen funksjon enn i dag.

Først ut er Øvre Nyhavna, et boligprosjekt til rundt 2 milliarder kroner i regi av Heimdal Bolig.

Totalt skal det bygges 18 blokker med over 500 boliger i dette store og bynære prosjektet. Salget er allerede i gang, og hele utbyggingen av Øvre Nyhavna er ventet å stå ferdig om fem-seks år.

I halen av dette prosjektet vil Heimdal Bolig sammen med NorgesGruppen Eiendom og R. Kjeldsberg utvikle E.C. Dahls-tomten like ved.

Stort sjønært prosjekt

– Dette er et unikt område på 60 mål som er sjønært og nært sentrum, og vi venter at det tar tre år å regulere, sier Munkhaugen.

E.C. Dahls-tomten vil kunne bygges ut med omlag 1.200 boliger og 25–30.000 kvadratmeter næringsareal, deriblant butikker og eventuelt også et hotell.

Denne utbyggingen er ventet å stå ferdig om 15 år og har en estimert kostnadsramme på 5 milliarder kroner bare i boligutvikling, i tillegg kommer utviklingen av næringsarealene.

– Heimdal Bolig har hatt tomten på ønskelista lenge. Dette er blant de største prosjektene vi har gjort, sier Munkhaugen.

Prosjektet eies en tredjedel av hver av partene og det er Heimdal Bolig som har daglig ledelse og prosjektstyringsrolle for E.C. Dahls-prosjektet.

– Partene utfyller hverandre godt. Vi vil være med på en tredjedel av boligene. Når det gjelder næringsbyggene, får vi se, sier adm. direktør Ole Petter Bjørseth i R. Kjeldsberg.

Omreguleringen starter i høst, og om fem–seks år er det planlagt at de første prosjektene står ferdig.

Ny bydel

Området ligger bare noen få hundre meter fra Nedre Elvehavn, et stort område som R. Kjeldsberg har utviklet tidligere. Like ved er det også et stort utviklingsprosjekt i regi av Veidekke Eiendom, hvor selskapet har prosjektet Lilleby med 1.100 rekkehus og leiligheter under utvikling.

NorgesGruppen på sin side ønsker å sikre gode beliggenheter for selskapets kjeder.

UTVIKLER:  Ivar Sølberg, regiondirektør NorgesGruppen Midt-Norge. Foto: NorgesGruppen

– Våre aktuelle dagligvarekjeder for Nyhavna er Meny og Kiwi. Med den utviklingen vi ser for oss de neste 20–30 årene, med 20–25.000 beboere og mange arbeidsplasser, vil nok begge kjeder etablere her, sier Ivar Sølberg, i NorgesGruppen Midt-Norge.

– For å skape en pulserende og levende bydel det er trivelig å bo i, regner vi også med å etablere våre serveringskjeder Deli de Luca, Kaffebrenneriet og Dromedar, legger han til.

Håper på mer

Kloss inntil E.C. Dahls-tomten ligger havnearealene på Nyhavna, som også vil kunne utvikles.

På sikt vil det ifølge Trondheim kommune bli boliger på Nyhavna, som er et stort, tilgrensende og sjønært område som i dag stort sett er eid av Trondheim Havn.

FRA HAVN TIL BOLIGER: Ifølge Trondheim kommune vil havneområdet på Nyhavna også utvikles til boliger på sikt, sier Roar Munkhaugen (t.v.) og Ole Petter Bjørseth. Foto: Brian Cliff Olguin

– Havnevirksomhet er ikke forenlig med fremtidig boområder og det er fra kommunens side startet en prosess med omdisponering av arealene, sier Munkhaugen.

– Det er nå utredningsprosesser på hvordan utbyggingen skal kunne gjøres. Vi er nysgjerrige på havnearealene på Nyhavna også, men det er ikke besluttet hvem som skal være med å utvikle dette området, sier Bjørseth.

R. Kjeldsberg har forøvrig også planer om en stor bydelsutvikling på Sluppen-området noen kilometer unna, som innebærer utvikling av 5.500–6.000 boliger og næringsarealer med totalt 10.000 arbeidsplasser.

Befolkningsvekst

Trondheim er en by i god vekst, slik det har vært i mange år. Prognosen er en befolkningsvekst på 2.500–3.000 personer pr. år.

Estimert boligbehov i Trondheim er 1.400–1.700 boliger pr. år

Roar Munkhaugen, Heimdal Bolig

– Det skyldes blant annet at Trondheim er en regionhovedstad, og med mye virksomhet innen omsorg, helse og skole. Det gjør også at boligprisene er ganske stabile, og med mindre svingninger enn i Stavanger for eksempel, sier Munkhaugen.

Munkhaugen spår et boligbehov på 1.400–1.700 boliger pr. år, hensyntatt saneringer av gamle boliger. Heimdal Bolig har en stor tomtebank for utvikling de kommende årene.

– Vi har ønske om å være til stede i mange bydeler, både med leiligheter og eneboliger, vi ønsker å komplettere det som mangler. Vi har også bygget mye i randsonene, som Strinda-området, hvor vi har bygget 1.400 boliger allerede og har 600–700 igjen å bygge, sier Munkhaugen.

Heimdal Bolig hadde over 540 boliger til en verdi av 2 milliarder kroner i produksjon ved årsskiftet, hvorav 84 prosent var solgt.

Forhåndssalg viktig

Heimdal Bolig har en strategi om å forhåndsselge 60–70 prosent før byggestart.

– Da er du sikker på at det er kjøpere som flytter inn og det er en sikkerhetsventil for at vi ikke bygger oss inn i en boligboble. Trondheim er en populær studentby med over 30.000 studenter. Det gjør at byen har et velfungerende leiemarked, noe som igjen bidrar til god etterspørsel etter sentrumsnære, mindre leiligheter, sier Munkhaugen.

FORHÅNDSSALG: Roar Munkhaugen opplever godt boligsalg i Trondheim, inkludert det nye prosjektet på Øvre Nyhavna. Foto: Brian Cliff Olguin

Heimdal Bolig er også i gang med å bygge mange hundre studentboliger.

– Vi har tro på å bygge sten på sten i et marked som utvikler seg i takt med byen. Store feltutbygginger er viktige for å få til større volumer med boliger til fornuftige priser, sier Munkhaugen.

Selskapet har også mange hundre boliger under planlegging i Heimdalsområdet, i tillegg til avtale på 200 boliger under regulering i Melhus.