EIENDOMSINVESTOR: Geir Hove har en stor eiendomsportefølje i Bergen. Foto: Realforum

– Da kan man bære varene hjem i magen.  Trenden med mindre handel og mer servering i sentrumskjernen ser man både i Bergen og i andre byer, sier han. 

Hove har gjort flere investeringer i restaurant-, bar- og kafébygg i Bergen sentrum.

Et stort prosjekt selskapet har jobbet med både i fjor og i år, er rehabilitering av hele Hotel Norge-kvartalet.

– Hotellet er nå så og si ferdig, men rehabiliteringen av restauranter, nattklubb og barer i samme kvartal blir ikke ferdig før på slutten av året. Dermed har vi hatt reduserte inntekter på grunn av dette. Inntektene vil stige i år og enda mer til neste år, sier Hove.

Hove eier Hotel Norge-kvartalet 50/50 sammen med Glastadfamilien, et kvartal som nå er rehabilitert for mange hundre millioner kroner.

Stor aktør i Bergen

Hove har en samlet eiendomsportefølje på 220.000 kvadratmeter, bestående av fire hoteller, en rekke restaurant-, handel- og kontorbygg, samt noe parkering. 

85 prosent av porteføljen er i Bergen, men Hove eier også eiendommer i Stavanger og Haugesund - blant annet hotellene Scandic Stavanger City og Scandic Haugesund.

Det går veldig bra for tiden og jeg er også godt fornøyd med resultatet i fjor

Geir Hove, Realforum

I år anslår Hove at han har investert 350–400 millioner kroner.

– Vi kjøpte Kjøttbasaren i Bergen i januar og en eiendom på Forus i Stavanger i mars; Solasplitten, som er tilpasset og fullt utleid til én leietager. Forøvrig har vi ikke ledighet i eiendomsporteføljen, med unntak av de vi bygger på og rehabiliterer.

Han vil gjerne fortsette å vokse innen eiendom, men i moderat tempo.

– Vi planlegger forsiktig vekst, og vi ønsker å kjøpe flere store, flotte bygg i sentrum av Bergen. Det går veldig bra for tiden, og jeg er også godt fornøyd med resultatet i fjor, sier Hove.

Store overskudd i fjor

Realforum-konsernet fikk i fjor driftsinntekter på 154 millioner og et resultat før skatt på 154 millioner kroner. 

I disse tallene ligger et vederlag/gevinst ved salg av aksjer på 85 millioner kroner, blant annet i forbindelse med fisjon og restrukturering av selskaper i Geir Hove-sfæren.

Hove eier også søsterselskapet Hove Holding, som fikk 53 millioner kroner i finansinntekter og resultat i fjor. 

Store eiendomsverdier

Den bokførte balansen i Realforum-konsernet var ved årsskiftet i underkant av 2 milliarder kroner, hvorav eiendommer utgjorde 1,4 milliarder. Det er sannsynlig at det er betydelig merverdier i eiendomsporteføljen. 

Konsernet hadde bare 430 millioner kroner i langsiktig bankgjeld ved årsskiftet.  

– Vi har ikke regnet på markedsverdien av porteføljen, men eiendommene er bokført til lave verdier og belåningen er også lav, sier han. 

Den bokførte egenkapitalen var ved årsskiftet 1,2 milliarder, men den verdijusterte egenkapitalen er betydelig høyere. 

Evig runddans i retten

En eiendom som har fått mye oppmerksomhet i rettsvesenet og media er restauranthuset Zachariasbryggen. 

Bortfesteren Bergen Sentrum Tomteselskap, som Geir Hove nå eier 70 prosent av, overtok bygget etter at festeren gikk konkurs i 2013. Etter en langvarig strid i rettssystemet om fastsettelsen av verdien av bygget, ble verdsettelsen endelig satt til 194,6 millioner kroner. 

Men saken stopper ikke der. Knut Jørgen Hauge, som stod bak selskapet som gikk konkurs, har gått til søksmål og krever Bergen Sentrum Tomteselskap v/Geir Hove og BN Bank for inntil 700 millioner kroner for erstatning av tapte inntekter frem til 2040, samt pådratte kostnader. Rettsaken gikk flere uker i vår i Bergen Tingrett, hvor Hove og BN Bank har avvist kravet. 

– Jeg har gjort opp for kjøpet av bygget og er ferdig. Når det gjelder søksmålet, er dommen ventet i oktober, og jeg vil ikke kommentere mer rundt denne saken. Vi kan lese hva dommeren skriver når dommen kommer, sier Hove.