– Vi har de siste 15 årene satset tungt på Forus. Vi har etablert et internasjonalt miljø av teknologi- og energivirksomheter sentralt på Forus, og i forlengelsen av dette har vi også etablert noe verksted/lager, skriver Rolf Aarthun, daglig leder i Seabrokers Eiendom, i en epost. 

Det familieeide selskapet er en stor eiendomsbesitter i Stavanger med en eiendomsportefølje på 210.000 kvadratmeter, hovedsakelig kontoreiendommer på Forus.

SER BEDRING: Daglig leder Rolf Aarthun i Seabrokers Eiendom (t.v.) og konserndirektør Frode Ragnvald Albretsen. Foto: Seabrokers

Stor tomtebank på Forus

– Vi har enda mye ugjort på Forus, hvor vi har byggeklare tomter med potensial for cirka 100.000 kvadratmeter næringsbygg. Ut over dette har vi alltid øynene åpne for spennende muligheter. Vi har forsterket vårt kommersielle team på eiendomssiden med to nye personer i høst. Dette er et uttrykk for ambisjoner og fremtidstro, skriver Aarthun videre.

Selskapet har nå et 6.000 kvadratmeter stort kombinasjonsbygg med kontorer og verksted under oppføring, med ferdigstillelse første kvartal neste år. Dette er 100 prosent utleid. Selskapet har også et større prosjekt i startgropen i Egersund i Rogaland.

Selskapet fikk 60.000 kvadratmeter på Forus i fanget da Equinor flyttet ut i fjor.

– Cirka 70 prosent av dette er utleid på ny, skriver Aarthun.

Vår Energi tegnet i vinter 15 års leieavtale på 32.000 kvadratmeter i det tidligere Equinor-bygget.

– Dette betyr mye for oss og denne kontrakten er betydelig for Seabrokers, sa Frode Albretsen, styreleder i Seabrokers Eiendom, til Stavanger Aftenblad i februar i år.

Fortsatt høy Forus-ledighet

Forus har vært sterkt preget av oljenedturen, og selv om området nå ser ut til å ha nådd bunnen, er det fortsatt høy ledighet. Dette til tross for optimisme, aktivitetsvekst og økende sysselsetting i Stavanger. 

 Ifølge en analyse i vår av EiendomsMegler 1 SR-Eiendom var kontorledigheten på Forus 14,4 prosent – høyest i regionen. Fortsatt var leieprisene pr. kvadratmeter på Forus nesten det halve sammenlignet med Stavanger sentrum. 

Totalt var det 400.000 kvadratmeter ledig i regionen, mye av dette var kontorer. 

– Ledigheten viser at det vil ta tid før vi kommer i markedsbalanse på kontor. Årsaken til det var overkapasitet allerede før oljenedturen startet. Mange nye kontorbygg ble ferdigstilt i perioden 2008 til 2013, hvorav flere ikke var fullt utleid, sa Jan Inge Røyland, leder for Næringseiendom i EiendomsMegler 1 SR-Eiendom til Finansavisen i april i år.

Men positiv utvikling 

– Sammenlignet med nær historie er ledigheten på Forus høy. Samtidig ser vi markerte trender i positiv retning. Mange leietagere varsler økt arealbehov, prosjektbehovene begynner igjen å melde seg, og en del gründervirksomheter er klare for neste steg, skriver Aarthun. 

– Vi opplever at Forus holder posisjonen som det sentrale forretningsmiljøet i vår region. Nå får vi omsider også det området hittil har savnet – en eksklusiv busstrasé. Med denne på plass vil vi knytte alle bydelene, samt Sandnes og Sola enda tettere til Forus, skriver han videre.

Frykter for Paradis-utbygging

Base Property, Bane Nor Eiendom og FP Eiendom (Kjell Inge Røkke) planlegger en stor utbygging med både næringseiendommer og boliger i Paradis i Stavanger. 

Både Seabrokers og H.I.G. Capital har gått ut i Stavanger Aftenblad og advart politikere mot at en så stor utbygging vil ødelegge for Hinna Park og Forus. 

 – Vi har satset tungt på Forus i 30 år, og alltid hatt stor tro på området. Det har vi fortsatt. Samtidig legger jeg ikke skjul på at den gigantiske utbyggingen i Paradis kan få store ringvirkninger for Forus og Hinna Park. Vi snakker tross alt om 250.000 kvadratmeter til næring og bolig, sa konserndirektør Frode Albretsen i Seabrokers til Stavanger Aftenblad 3. september. 

Også i Hinna Park er det planlagt en fase 2-utbygging i nær fremtid. 

– Jeg både håper og tror at politikerne også ser at dette blir for mye. Jeg tror rett og slett ikke regionen vår klarer å absorbere to sånne gigantutbygginger samtidig, sa Albretsen videre. 

Informasjonsansvarlig Lars Petter Einarsson i Base Property sa på sin side til Aftenbladet at utbyggerne i Paradis ikke delte pessimismen. 

– Vi mener Paradis også vil tiltrekke seg nye bedrifter til regionen, Å kunne tilby et kortreist, sentrumsnært og urbant arbeidsliv til fremtidens arbeidstagere er avgjørende for å lykkes med omstillingen Stavanger står foran, sa Einarsson til Aftenbladet 3. september. 

Svakere resultat

Seabrokers Eiendom utarbeider ikke konsernregnskap, men ifølge Aarthun var de samlede leieinntektene fra eiendom i fjor på 315 millioner kroner.

I morsselskapet Seabrokers Eiendom ble resultatet før skatt i fjor på cirka 44 millioner kroner, mot 82 millioner året før.

– Vi er fornøyd med det samlede resultatet. Eiendomsvirksomheten er en viktig del av Seabrokers-konsernet, og vi er fornøyd med resultatet gitt omstendighetene. Vi er fornøyd med utviklingen i vårt primærmarked, skriver Aarthun videre.

Da Ragnvald Albretsen startet Seabrokers for over 30 år siden var det skipsmegling det skulle satses på, men virksomheten er blitt betydelig utvidet. Foruten eiendomsutvikling og -forvaltning, driver konsernet nå innen skipsmegling, fundamentering, utvikling av løfteutstyr og navigasjons- og logistikkverktøy.