Leiligheten i 1. etasje i Thomas Heftyes gate 34 på i Frogner-strøket Gimle på Oslos vestkant ble kjøpt av Arnhoff-familien for 19 millioner kroner tilbake i 2016. I januar 2018 ble den lagt ut for salg som den dyreste leiligheten på Finn.no, til en prisantydning på 42 millioner kroner.
– Prisen det forrige meglerfirmaet la leiligheten ut for viste seg å være altfor høy og responsen i markedet uteble. Deretter kuttet de prisen til 38,5 millioner, uten at det hjalp, oppsummerer Torbjørn Ek i Advokat Ek, om starten på det mislykkede flippe-prosjektet.
Ingen bud
I mars i år ble leiligheten lagt ut for salg igjen, og Arnhoff-familiens nye håp, Torbjørn Ek, fikk i oppdrag å selge leiligheten, stæsjet med luksus, til kraftig redusert pris.
– Vi skrellet av 9,5 millioner fra opprinnelig prisantydning og la den ut til 32,5 millioner i et nytt forsøk, sier Ek.
OPPDRAGET AVSLUTTET: Eiendomsmegler Torbjørn Ek i Advokat Ek måtte gi opp å selge Gimle-luksusen selv etter priskutt på nærmere 10 millioner. Foto: Iván Kverme
Siden leiligheten ble kjøpt i april 2016, har boligprisene på Frogner i Oslo i snitt steget med over 22 prosent, ifølge tall fra Eiendom Norge.
Tre år med prisstigning, totalrenovering for millionbeløp, et saftig priskutt på nærmere 10 millioner, helsides eksklusive boligannonser og flere måneders innsats, lokket ingen til å legge inn bud på leiligheten.
– Det var ikke interesse for leiligheten til prisen på 32,5 millioner heller - ingen som nappet på det, oppsummerer Ek om forsøket på å selge luksusleiligheten.
– Den siste idioten inn
– Må prisen kuttes mer for å få solgt?
– Jeg er ikke sikker på om prisen må ned. Det ligger noe i at Oslo er et lite marked, sier eiendomsmegleren.
Han mener historikken ved at leiligheten ble kjøpt for 19 millioner, og lagt ut første gang i markedet til svimlende 42 millioner, fikk interessenter til å bli sittende på gjerdet.
– Historikken gjorde at potensielle kjøpere ikke agerte som følge av redsel – ingen vil være den siste idioten inn, fastslår Ek.
Han mener grunnen til at flippen havarerte etter siste store prisskrell, er fordi leiligheten har vært lenge ute i markedet.
– Mange har sett den og lurer på hva som er galt når den har vært lagt ut til en høy pris godt over 40 millioner, og så etter flere prisskrell – på nær 10 millioner, fremdeles ikke blir solgt.
Ga opp, leide ut
Leiligheten på 283 kvadratmeter ligger i førsteetasje i bygget. Med på kjøpet følger fire soverom, tre stuer, au pair-del og spaavdeling, men ingen terrasse.
«– Det følger også med en felles hage på 50 til 70 kvadratmeter, som man kan gå ut til gjennom en baktrapp», uttalte Ek til Finansavisen da han la den ut for salg i mars.
I toppetasjen bor blant andre investor Christen Sveaas, med privat takterrasse, etter det Finansavisen får opplyst fra kilder.
– Det er vanskelig å selge når man har spesielle objekter. Markedet svarte oss ikke og konklusjonen ble å trekke den og leie den ut i stedet, sier Ek.
På spørsmål om leiligheten skal ut for salg igjen senere, er Ek usikker.
– Det vet jeg ikke, men nå lar vi den hvile. Oppdraget er avsluttet for min del, men har jeg en kjøper så ringer jeg dem.
Etter flere forsøk torsdag, fikk Finansavisen etter papiravisens deadline sms-kontakt med Norwegian Grounds daglige leder Frands Preben Frandsen. På spørsmål om hvilke planer de har videre for leiligheten, svarer han at den er leid ut på en ordinær, løpende leiekontrakt.
– Vi har ingen umiddelbare planer om å legge den ut i det åpne markedet igjen. Siden vi ikke har planer om salg, kan vi heller ikke anslå hvilken pris den kan bli lagt ut for senere, skriver Frandsen i et sms-svar til Finansavisen.
Tapssluk
Leiligheten, som ble kjøpt som en eiendomsflipp, skulle gi Norwegian Ground, som eies av Rune Arnhoff og hans to sønner Andreas og Christian Arnhoff, samt Ole Saxegard Andreassen, en betydelig gevinst på mange millioner kroner etter renoveringskostnader og to års arbeid.
Nå som salget av leiligheten er satt på vent, må eiendomsutvikleren inntil videre se langt etter positive bidrag fra denne inn i årets regnskap, om det i det hele tatt finnes gevinst å hente etter priskuttene.
Ek opplyser at Norwegian Ground ikke ønsker å oppgi renoveringskostnadene.
– Men leiligheten er dramatisk renovert og påkostet frem til den ble lagt ut i markedet i januar 2018. Den fremstår som en moderne luksusleilighet, og jeg anslår totalprisen til godt over 30 millioner, sier han.
– Så, ingen gevinst dersom de hadde fått solgt?
– Det er vanskelig å si siden vi ikke vet kostnadene. Prisen på 42 millioner var for høy. For å selge denne, måtte prisen ned. Du må selge de bæra du har, sier Petter Stordalen – det gjelder for denne, fastslår Ek.
