Har du hørt om Østre Holmen gård som luksusmegler Tom E. Johnsen i Sem & Johnsen la for salg for astronomiske 175 millioner?

Andre eiendomsmeglere anslår at den reelle verdien knapt overstiger 100 millioner. Men Tom E. Johnsen fristet eiendomsinvestor og eier, Trygve Bjerke, med at han kunne få 175 millioner kroner for det som riktignok er en giganteiendom.

Meglerne overbyr hverandre hjemme hos kunden for å få oppdragene

Anders Langtind

Hvem som fikk salgsoppdraget? Ja, du gjettet riktig. Bjerke ga salgsoppdraget til Johnsen. Men kjøperne har ikke stått i kø.

PRISER HØYT: Sem & Johnsen-megler Tom Johnsen ser store verdier i luksuseiendommer han selger - større enn kjøperne er villig til å betale. Foto: Eivind Yggeseth

– Økende trend

– Meglerne overbyr hverandre hjemme hos kunden for å få oppdragene. Det har vært en sterkt økende trend de seneste 6 til 12 månedene, sier den erfarne eiendomsmegleren Anders Langtind.

– Gjennomgående er det en del med veldig flotte boliger mener de skal ha 60, 70 og 80 millioner. For tre år siden var en eiendom til 15-20 millioner kjempedyr. Nå er det plutselig 50 millioner.

– Det er en uting ettersom man ødelegger for seg selv. Kjøperne begynner å lure om noe er feil, og når man legger ut på nytt har man allerede brent kruttet, sier han.

KRITISK: Eiendomsmegler Anders Langtind liker ikke at det er blitt en trend der meglere overbyr hverandre for å få i oppdrag å selge luksuseiendommer. Foto: Håkon Sæbø

Tom E. Johnsen har ikke klart å finne rike nordmenn som ville betale et prisnivå Norge ikke har sett siden Arne Fredly kjøpte tilbake eiendommen Munkebakken på Lysaker fra Kjell Inge Røkkes Aker - eller da Olav Nils Sunde kjøpte sin 1,2 mål store leilighet øverst og ytterst på Tjuvholmen. Fra Bjerkes eiendom kan man såvidt skimte vannet i det fjerne.

Får man ikke solgt, kan man ende opp med å sitte med to dyre boliger

Anders Langtind

Banker blir lurt

Trygve Bjerke er imidlertid ikke alene om å ha fått sine drømmer knust. Mang en eier av luksuseiendommer har enten måttet dumpe prisen kraftig eller endt opp med ikke å få solgt.

– Til vårt forsvar er det litt vanskeligere å prise dyre eiendommer, sier Langtind. 

– Det er ikke som en treroms på Majorstuen, men man behøver heller ikke overdrive. Hvis bankene yter lån basert på at man får 60 millioner for sin gamle bolig, og man kun får 40, er det ikke bra. Og får man ikke solgt, kan man ende opp med å sitte med to dyre boliger.

– Jeg hadde selv et mulig oppdrag i Holmenkollen der jeg anslo en pris på 16-17 millioner. Megleren som priset eiendommen til 25 millioner fikk oppdraget. Eiendommen ble ikke solgt, og jeg fikk oppdraget til slutt, hvorpå jeg solgte den for 16,6 millioner. Men selger hadde for lengst kjøpt ny bolig og satt med to eiendommer i 6-7 måneder, sier Langtind.

Finansavisen har gjennomgått luksuseiendommer som er lagt ut i markedet de seneste månedene, og i enkelte tilfeller de seneste årene.

Populær Bonde

Østre Holmen gård er langt fra alene når det gjelder dyre eiendommer som er lagt ut oppsiktsvekkende høyt i pris. 

På Frogner har en annen Sem & Johnsen-megler flere eiendommer som er så høyt priset at de fremstår vanskelig å selge.

Jan Fredrik Bonde har lagt ut Thomas Heftyes gate 37 for 100 millioner, men måttet dumpe prisen til 80 millioner uten at det har lokket frem kjøpere. Bonde har gjort det samme med byvillaen i Sigyns gate 3. Førpris på 100 millioner har fått nypris på 80 millioner. Om den er solgt? Nei.

PRISER SEG HØYT: Sem & Johnsen-megler Jan Fredrik Bonde opererer med skyhøye priser, og er er luksusmarkedets kanskje mest populære megler. Foto: CF-Wesenberg/Kolonihaven.no

Bonde er en av luksusmarkedets mest populære meglere - kanskje den aller mest populære. 

I fjor sommer hadde Bonde to eiendommer i Voksenkollveien - henholdsvis Tor Lillemoens eiendom i starten av veien til 85 millioner og opp til Atle Brynestads gamle eiendom helt på toppen som hadde en prislapp på 65 millioner. Ingen ble solgt.

I år opererer han mer sentralt, og i Nordraaks gate 25 finner vi også Jan Fredrik Bonde med en skyhøy prislapp. Bonde hadde eiendommen off market for 80 millioner. Det gikk ikke, så han la den ut på Finn for 75 millioner uten at det har resultert til noe salg foreløpig.

Dyve dumper og får solgt

Ofte er det slik at luksusmeglere legger ut eiendommer på Finn først etter at de har mislyktes med å selge «off market».

Tom E. Johnsen er kjent for å legge alt rett på Finn, men han sliter også med å oppnå prisantydning. Johnsen har Langoddveien 63 på Snarøya til en prislapp på 85 millioner uten å få solgt. Og Tennisveien 13 på Slemdal for 80 millioner.

En som tar konsekvensen av for høye priser er en annen supermegler, Fredrik Dyve i Privatmegleren. Han la ut Niels Juels gate 14 for 68 millioner, men fikk ihvertfall til et salg - på 47,5 millioner - et priskutt på 30 prosent.

PRISKUTT: Fredrik Dyve er Norges mest innbringende megler. Det gjør han ikke uten salg, så når prisen er for høy får Dyve til salg på lavere nivå. Foto: Håkon Sæbø

Og han solgte Uranienborg terrasse 18 for 50 millioner. Da var prisantydningen hele 70 millioner. Det samme gjelder Holmenkollveien 124 som ble lagt ut for 45 millioner, senket til 35 millioner og solgt for 33 millioner.

Men også Johnsen får på plass salg. P. T. Mallings vei 34 på Bygdøy ble lagt ut for 80 millioner og solgt for 69, mens Admiral Børresens vei 4 ble solgt for 57 etter å ha vært lagt ut for 70.

Flere må kutte

Flere eiendomsmeglere fremhever overfor Finansavisen at overbudstrenden blant luksusmeglerne har skutt kraftig fart i år. 

Og Langtind har også vært innom til en viss grad. Han la ut Risbakken 11 for 42,5, men har ikke fått solgt ennå selv om prisen er kuttet til 38,5 millioner.

Og også Nordvik er representert. Jens Christian Killengreen har måttet kutte Thomas Heftyes gate 34 fra 42 til 32,5 uten å få solgt. Det samme er gjort i Tidemandsgate 21 - her fra 37,5 til 29, men intet salg. I Thomas Heftyes gate 37 fikk han til et salg etter å ha stipulert 23,5 millioner. Salget skjedde til 18,5 millioner.

Østre Holmensvingen 1b ble lagt for salg av Tom Johnsen for 62 millioner, men salget glimrer med sitt fravær.