– Vårt mål for satsingen i Oslo er å oppnå en betydelig markedsandel. Vi håper å bli blant de fire-fem store. Vi har store ambisjoner og ønsker å være en betydelig spiller, sier Kristina Olsen.

Hun leder Bonavas virksomhet i Norge og Danmark og har jobbet på ulike nivåer i NCC og Bonava siden år 2000. 

Det er Bonava Norge, et heleid selskap av børsnoterte Bonava AB, som har kjøpt Oslo-baserte Urbanium. Kjøpesummen er 608 millioner i kontanter og på gjeldfri basis. 

Dermed får Bonava tilgang til en attraktiv portefølje på ni prosjekter med i alt cirka 1.000 boenheter i Oslo og omegn de neste syv årene.  

Urbanium har syv ansatte og cirka 250 millioner i omsetning i 2018 dersom man konsoliderer tallene for selskapene som inngår i transaksjonen; Urbanium, Malerhaugsveien 19-23, Repa Holding, Eiksmarka Eiendom og Solberg Øst Tomteutvikling (50 prosent).

Bonava overtar også Urbaniums salgs- og prosjektorganisasjon på syv personer, i tillegg vil Bonava bygge opp egen entreprenøravdeling. 

Jeg vil prøve å få noe annet ut av livet enn bare boligutvikling

Espen Pay

Gikk til venner i Stockholm

Urbanium har siden 2003 utviklet og solgt rundt 2.000 boliger i og rundt Oslo, blant annet 750 boliger på Sørenga. 

Espen Pay er nå regionsjef i Oslo for Bonava inntil selskapet har ansatt en ekstern.

– Jeg har holdt på med boligutvikling lenge og kom til et punkt der det ble naturlig for selskapet å søke samarbeid med en større aktør. Jeg vil prøve å få noe annet ut av livet enn bare boligutvikling, sier Pay. 

Han har tidligere bakgrunn fra både NCC, Selvaag og Naturbetong.

– Jeg tok i april kontakt med Nordstjernan, eid av Axel Johnsons-familien, som er største aksjonær i Bonava og NCC. Dette er gamle venner i Stockholm, sier han. 

Fortsetter gjennom Urbanium Gruppen

Urbanium har vært en del av Urbanium Gruppen, som ledes av sønnen Andreas Pay.

– Vi har en portefølje med næringseiendommer, med årlige leieinntekter på 40 millioner, som vi skal videreutvikle. Vi er industrielle og skal også fortsette å være aktive på investeringer i selskaper, PE-fond etc., sier Pay videre. 

Balansen nå er cirka 1 milliard kroner, med en verdijustert egenkapital på 650 millioner kroner.  Mye av næringsporteføljen kan konverteres til boliger, og partene regner med samarbeid også fremover.

Gruppen hadde i fjor driftsinntekter på 400 millioner kroner og et resultat før skatt på 25 millioner. I gruppen ligger blant annet Urbanium Entreprenør med en omsetning på 280 millioner i fjor.

Espen og Birgit Pay eier 40 prosent av Urbanium Gruppen, resten eies av de tre barna med 20 prosent hver.

Vi skal bli 30-40 personer i Oslo i løpet av 2020

Kristina Olsen

Vil bygge opp organisasjon

– Vi skal bygge opp organisasjonen i Oslo til å bli 30-40 personer i løpet av 2020, og vi vil også benytte våre medarbeidere i Bergen til utvikling av prosjekter i Oslo, sier Olsen. 

Bonava er i dag en stor boligutvikler i Bergensområdet, med markedsandel på 35 prosent. Selskapet har vært til stede i byen siden 2015, og har 46 medarbeidere i Bergen. Bonava  har utviklet betydelige boligprosjekter i Åsane og Fana, har en stor tomtebank og mye i pipeline, blant annet Mindemyren med 600 boligenheter og 15.000 kvadratmeter næringsarealer. 

Satser mye på barnefamilier

Et viktig segment for selskapet er barnefamilier, hvor strategien er å bygge prisvennlige, bærekraftige boliger nær knutepunkter med god kommunikasjon. 

– Men det utelukker selvfølgelig ikke andre boliger, vi skal finne fine tomter sentralt i Oslo og nær T-banestasjoner også, sier Pay

Selskapet satser i vekstområder i 25 regioner i nord-Europa. I Norge og Danmark er det Oslo- og Bergensområdet, samt  Københavnsområdet, som er utpekt som satsingsområder. 

– Vi regner med at det årlig skal bygges 9.000-12.000 boliger i Stor-Oslo, som innebærer at potensialet er stort, sier Olsen. 

ENSJØ I OSLO: Kongsløkken-prosjektet med cirka 130 leiligheter i Malerhaugsveien 19-23  har salgsstart i andre kvartal neste år. Illustrasjon: Bonava

Flere prosjekter neste to-tre år

Bonava skal bygge suksessivt i mange år, og eksisterende tomtebank på 1.000 boenheter er bare en start. 

– P.t. er ett av  prosjektene under bygging, i Ask, på Gjerdrum på Romerike. Der har vi 200 leiligheter, hvorav første byggetrinn med cirka 50 boliger er under bygging, sier Pay. 

Neste prosjekt ut er Kongsløkken på Ensjø, med 127 leiligheter og noe næringsarealer. 

– Vi vil ha salgsstart i mars, byggestart i løpet av sommeren og håper å bli ferdig til jul 2021, sier han. 

Selskapet skal også i gang med et prosjekt ved Ski i Ås kommune, kalt Solberg Øst-området.

– Det er et stort prosjekt, hvor vi skal bygge 400 boliger. Når Follobanen er klar i 2021, tar det 12 minutter til Oslo, og vi planlegger at prosjektet skal stå klart ved årsskiftet 2021/2022. Vi skal også bygge en matbutikk på dette områder, sier Olsen. 

Selskapet har også to prosjekter i Bærum, to på Grorud, ett i Ullernåsen og ett i Hausmannsgate i Oslo.