– Oslo-markedet har vært preget av veldig mye aktivitet gjennom 2019. Det er mange selgere og mange kjøpere. Noe av hovedforklaringen er at det er blitt mer stabilitet i prisutviklingen og dermed opplever mange at det er tryggere å bevege seg inn i markedet, sier adm. direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge.
Onsdag la han frem prisstatistikken som viser at boligprisene i Norge var ned 0,8 prosent i november. Justert for sesongvariasjoner steg prisene 0,2 prosent.
Av de store byene var det Oslo som var sterkest i måneden vi akkurat har lagt bak oss. I hovedstaden steg prisene 0,3 prosent i november, og er nå opp 4,8 prosent siste tolv måneder. For landet totalt sett er oppgangen på 3,1 prosent i samme periode.
Lageret faller
I oktober skrev Finansavisen at antallet usolgte bruktboliger i Norge ved utgangen av september var på sitt høyeste nivå siden januar 2009.
Ifølge Dreyer toppet det ut i starten av oktober.
– Deretter har det vært en markant nedgang i tilbudssiden.
Statistikk fra Eiendom Norge viser at antallet usolgte boliger i Oslo falt med 21 prosent fra utgangen av september til utgangen av november. Ved utgangen av september var det 2.250 usolgte boliger i Oslo mot nå 1.771.
Til sammenligning var det ved utgangen av november i fjor 2.057 usolgte boliger i Oslo.
For landet totalt sett har fallet vært på 15 prosent over de to siste månedene, og antallet usolgte boliger ligger nå på 15.156.
Tallene til Eiendom Norge inkluderer også boliger som trekkes fra Finn.no, for så å legges ut på nytt.
Boligpriser
| (Prosentvis endring) | November | Siste 12 måneder |
| Oslo | 0,3 | 4,8 |
| Kristiansand | - 0,6 | - 0,2 |
| Tromsø | - 1,4 | 0,2 |
| Stavanger m. omegn | - 1,4 | - 0,8 |
| Trondheim | - 1,6 | 0 |
| Bergen | - 2,3 | 3,5 |
| Norge | - 0,8 | 3,1 |
Sterk januareffekt
Idet også boligmarkedet snart er på vei inn i juleferie, er det nå knyttet mest spenning til hvordan starten på 2020 blir.
Og fallet i tilbudssiden gir økt tro på at den sedvanlige januareffekten vil bli sterk også neste år.
– Januareffekten blir sterk også i 2020. Prisoppgangen i januar ligger normalt på 2-3 prosent og det tror jeg vi vil se i 2020, mener Dreyer.
Han begrunner det blant annet med at nettopp lageret av usolgte boliger nå har falt betydelig og at etterspørselen holder stand.
– Vi hører at det er mange oppdrag på vei inn med boliger som skal ut i januar, slik det pleier. Men tilbudssiden har nå gått mer ned enn den gjorde på samme tid i 2017 og 2018. Vi går inn i 2020 med et lavere varelager enn hva som var tilfelle på starten av inneværende år, sier Dreyer.
Til sammenligning steg prisene 2,7 prosent i januar 2019.
3-4 prosent opp
Eiendom Norge-sjefen tror hele første kvartal 2020 blir sterkt.
– Vi kan fort se 3-4 prosents prisvekst i første kvartal. Mye av prisveksten for året pleier å bli tatt ut i starten av året, sier Dreyer.
– Hvordan blir 2020 for Oslos del?
– Jeg tror 2020 blir ganske likt som 2019. Renten demper markedet noe, men samtidig vil lønnsveksten kompensere for dette. Antall ferdigstillelser av nye boliger i Oslo vil avta utover i 2020.
Prisoppgangen i januar ligger normalt på 2-3 prosentChristian Vammervold Dreyer, Eiendom Norge
– Og da vil vi trolig se at tilbudssiden faller og prisene presses opp?
– Ja, det kan vi se. Hvis etterspørselssiden er med på den reisen og slik ser det ut nå.
