– 2019 har vært et veldig aktivt år, og førende på hva vi kan forvente fremover. Vi vil doble leieinntektene de neste fem årene, sier adm. direktør Reinert Seljeskog.

VOKSER MYE: Adm. direktør Reinert Seljeskog har god styrefart. Foto: Tema Eiendom

Med 100 eiendommer, over 300.000 kvadratmeter bygningsmasse og 400 dekar med byggeklare tomter som fullt utnyttet vil gi cirka 200.000 næringsareal, er Tema Eiendom Innlandets største eiendomsbesitter. 

Selskapet har rundt 25 byggeprosjekter under utvikling og har i 2019 overtatt ni bygg, hvorav tre nybygg i egenregi.

– Vi hadde mål om å nå 250 millioner kroner i leieinntekter i 2021, men vi ser at vi trolig når målet allerede i 2020, sier Seljeskog. 

– Vi har budsjettert med vel 100 millioner i resultat før skatt (uten eventuelle salgsgevinster) til neste år, som også har vært en milepæl, legger han til. 

Utvider geografisk marked

Selskapet ønsker å øke de årlige leieinntektene med ytterligere 100 millioner kroner innenfor sitt geografiske satsningsområde, som er aksen Gardermoen-Lillehammer.

– Vi kommer også til å være aktivt søkende etter både spennende samarbeidspartnere og oppkjøp i Stor-Oslo for å nå våre mål.

Vi er godt kapitalisert og har muskler til å vokse og investere videre

Reinert Seljeskog

Selskapet har i år investert rundt 600 millioner kroner i oppkjøp av eiendommer og egne nybygg, inkludert investeringer som selskapet har forpliktet seg til i 2020.

Nylig gjorde Tema Eiendom et stort oppkjøp av fem dagligvareeiendommer i Innlandet, som formelt skal overtas 1. februar 2020.

– Vi ønsker å øke innen dagligvaresegmentet, fra en porteføljeandel i overkant av 7 prosent og opp mot 10-12 prosent i hvert fall. Vi har vært på leting etter flere dagligvareeiendommer i en lengre periode.

Har tro også på storhandel

Selskapet satser stort på plasskrevende handel og er i gang med å utvikle handelsparken Åker E6, beliggende syd for Ikea utenfor Hamar og mellom Olrud Handelspark og E6.

Fullt utbygd vil parken ha nærmere 200.000 kvadratmeter bygningsmasse og være den største handelsparken mellom Oslo og Trondheim. 

Tema Eiendom vil gjennomføre utbyggingen ved en miks av prosjekter i egen regi og rent tomtesalg og har 5-10 års perspektiv på utviklingen.

– Vi merker at det er interesse for etablering rundt området Hamar og Ringsaker Syd, og vi er i dialog med flere spennende aktører. Vi regner med og tror på to-tre byggeprosjekter årlig fremover.

I år har selskapet ferdigstilt et 3.750 kvadratmeter stort Byggmakker-bygg i handelsparken. Selskapet har også tro på å få på plass bygging av 7.500 kvadratmeter for Biltema.

STORHANDEL: Byggmakker Hamar, bygg på 3.755 kvadratmeter og energimerket A. Foto: Tema Eiendom

– Vi har tro på storhandelskonseptene, sier Seljeskog.

Satser strategisk langs nye E6

Lenger nord, i Nydal, har selskapet nylig ferdigstilt nybygg for Ahlsell Hamar, et 2.300 kvadratmeter stort bygg.

– Vi har de siste 15 årene kjøpt opp en god del tomter langs E6, som er en del av vår strategi. Vi satser bevisst på utvikling langs den nye E6-aksen, hvor det er en storstilt veisatsing og firefelts-utbygging.

De største segmentene i porteføljen er handel og lager/logistikk, men selskapet har også kontorer, industri, helse og finans.

Har vilje og muskler til satsing

Tema Eiendom har nå passert 350 aksjonærer, hvorav de ti største eier i underkant av 50 prosent. 

STØRSTE EIER: Styreleder Ted Skattum er største eier med 22, 2 prosent. Foto: Tema Eiendom

Ted Skattum i Skattum Eiendom er desidert største eier i selskapet med eierandel på 22,2 prosent. I år har Johs Olsen Eiendom, som står bak Nor Engros, økt eierandelen betydelig og er nå nest største aksjonær med 7,6 prosent.

Den verdijusterte egenkapitalen er 2,1 milliarder kroner, som utgjør en egenkapitalandel på nærmere 60 prosent.

– Vi er godt kapitalisert og har muskler til å vokse og investere videre. Vi har også eiere som har løfteevne og ønsker videre vekst. Vi vokser også gjennom fusjoner, som ikke er så kapitalkrevende. Dermed kan vi vokse på en balansert måte og uten å få voksesmerter i forhold til covenants etc., sier Seljeskog.

Har levert gode resultater

Selskapet har også betalt ut over 200 millioner i utbytte de siste fem årene.

– Vi er opptatt av å ha en god utbyttepolitikk og at aksjene skal være omsettelige.

Ved årsskiftet 2017/2018 var aksjekursen 480 kroner pr. aksje, mens siste omsetning nå er 710 kroner. 

Kursøkning og utbytte har gitt 20,8 prosent avkastning siste år, mot 28,7 prosent foregående år.

FLYTTET INN: Tema Eiendom flyttet inn i eget, nytt bygg på Gjøvik i mars, som er fullt utleid. Bygget er et passivbygg og er BREEAM-sertifisert «very good». Foto: Tema Eiendom

Seljeskog regner med et resultat før skatt for 2019 på 95 millioner kroner, forøvrig et år uten store salgsgevinster, og at det vil bli betalt ut utbytte på nivå med fjoråret.

– I fjor ble det betalt ut 15 kroner pr. aksje i utbytte. Det vil forundre meg om det blir store endringer i forhold til dette, sier Seljeskog.