– Promenaden er til salgs for 9 milliarder kroner, det er så vidt ute i bakmarkedet nå, forteller en kilde til Finansavisen.

Promenaden er selskapet som eier et titalls eiendommer i det som etterhvert er blitt Oslos mest eksklusive handlegater. Blant eiendommene er luksusbutikk-konseptet Eger på Egertorget i Oslo sentrum. Her er det bygget opp et kvartal bestående av butikker og kontorer, der store kjeder med dyre merker er blant leietagerne.

BYGGETRØBBEL: Steen og Strøm Magasin i Oslo sentrum er under ombygging, og leverandører klager over ikke å ha fått betalt. Foto: Kaare Martin Granerud

Selskapet eier også kjøpesenteret Steen & Strøm Magasinet, i tillegg til lokaler i Nedre og Øvre Slottsgate samt Prinsens gate, som huser designbutikker som Louis Vuitton, Saint Laurent, Mulberry, Jimmy Choo, Isabel Marant og Balenciaga. 

I tillegg til butikklokaler, er det også en stor kontormasse i porteføljen.

Leverandører får ikke betalt

Finansavisen har i en uke jobbet med saken, og har hørt fra flere uavhengige kilder at Promenaden-eier, det internasjonale fondet Meyer Bergman, ønsker å selge.

Det skal være flere grunner til at fondet ønsker å gå ut av Norges-investeringen. Svakere sentrumshandel og omsetningsfall, med dertil hørende lavere leieinntekter, skal være en av dem. Dessuten er Steen & Strøm i ferd med å bygges om, det er to år til kjøpesenteret står ferdig. Ifølge flere uavhengig kilder fortelles det om kaos i prosjektet, der Promenaden-ansatte ringer rundt til håndverkere og ber om betalingsutsettelser.

– Jeg benytter meg av en av dem selv, og han har ikke fått betalt, forteller en sentral eiendomsaktør i Oslo Finansavisen har pratet med.

STOR RESTAURANT: Restaurantkjeden Olivia åpnet nye på Eger i Oslo sentrum. Foto: .

– Høres mye ut

Den samme kilden har, i likhet med andre i både eiendoms- og retailbransjen, hørt at at Promenaden skal selge porteføljen, og at prisforlangende er 9 milliarder kroner.

Jeg benytter meg av en av dem selv, og han har ikke fått betalt

Sentral eiendomsaktør om en kontakt som har jobbet med Steen og Strøm-ombyggingen

– Det høres veldig mye ut, og jeg tror ikke de får det. Retail er ikke det samme i dag som det var for noen år siden. Etter hva jeg har hørt er det samtale med megler. Om det er skrevet formell kontrakt ennå, vet jeg ikke, men alt tyder på at det snart er i markedet, sier han.

Flere store leietagere skal være misfornøyde med situasjonen, og har flyttet ut. Andre skal etter det Finansavisen erfarer være på vei ut.

Samtidig har selskapet fått inn nye leietagere. Ikea skal åpne butikk i lokalene som kleskjeden Follestad holdt til i tidligere, mens restaurantkjeden Olivia har åpnet en ny filial på rundt 1.200 kvadratmeter i et hjørnelokale som lenge har vært glissent. Nylig slo den franske kjeden Ba&sh opp dørene på både Eger og Steen & Strøm.

Flere ansatte ut

Tross nye leietagere har uroen har også gitt konsekvenser for de ansatte i Promenaden.

– Svært mange av de ansatte har sluttet, sier kilden.

Dette bekreftes av andre, som hevder det har vært vanskelig å komme i kontakt med selskapet den seneste tiden.

Promenaden er resultatet av partnerne Carl Erik Krefting, Runar Vatne og Hans Petter Krohnstads kongstanke, at Oslo skulle få et miljø for mote i aller høyeste prisklasse. De fikk på plass luksusforhandlere som aldri tidligere hadde hatt egne butikker i Norge, blant dem Hermès, Bottega Veneta og Gucci.

Kjøpt for 5,3 mrd.

Dette lokket det internasjonale eiendomsfondet Meyer Bergman på banen i 2015. Det kjøpte 11 eiendommer, to tredeler av Søylens norske portefølje, for 5,3 milliarder kroner. Den gang uttalte representanter for fondet til Dagens Næringsliv at det vanligvis beholder investeringene i fem til ti år.

I etterkant har selskapet kjøpt mer eiendom av blant annet Eiendomsspar i samme området.

Avviser salg

Fredrik Kumlin, som er ansvarlig for transaksjoner i de nordiske markedene i Meyer Bergman, forteller til Finansavisen at han ikke kjenner til ryktene, og avviser at luksuskomplekset er til salgs.

– Vi kjenner overhodet ikke til ryktene, og det stemmer ikke. Vi har sagt at vi har vurdert å selge en av eiendommene, men det er ingen planer om å selge hovedbestanddelen. Det er heller ikke tatt noen avgjørelse rundt den ene eiendommen, sier han.

– Vi gjorde en verdivurdering i slutten av desember, kanskje det er der ryktet har oppstått, men det er bare min spekulasjon, sier han.

AVVISER SALG: Fredrik Kumlin, som er ansvarlig for transaksjoner i de nordiske markedene i Meyer Bergman. Foto: Meyer Bergman

Fondet gjennomfører årlige verdivurderinger gjort av eksterne rådgivere, meglerhuset Akershus Eiendom. Ved utgangen av 2018 var verdien 7,3 milliarder kroner, ifølge årsberetningen for det norske toppselskapet, MB Tomahawk. Året før var verdien satt til 6,4 milliarder. 

 –Var verdivurderingen i år 9 milliarder?

– Vi har som praksis ikke å kommentere våre vurderinger overfor andre enn våre kunder.

– Mottar interesse

Også Promenaden, som forvalter eiendommene for Meyer Bergman, benekter at noe skal selges.

– Porteføljen er ikke lagt ut for å salg. Gitt porteføljens attraktivitet, lokasjon og kvalitet mottar vi imidlertid fra tid til annen interesse fra investorer som ønsker å kjøpe eiendommer i porteføljen, sier Annette Lund, adm. direktør i Promenaden Management, det norske selskapet som drifter eiendommene.

Hun sier det er feil at omsetningen for Steen & Strøm har falt.

– Snarere tvert imot har det vært en økning det siste året. Vi skal gjennomføre en omfattende ombygging og reposisjonering av Steen & Strøm, som går etter planen, og vi har tett dialog med våre leverandører, sier Lund.

Promenaden-sjefen mener de nye leietagerne på Eger beviser at det er et attraktivt sted å være, og at det er en naturlig del av kjøpesentrenes syklus å bytte ut konsepter med jevne mellomrom.

– I en så stor portefølje som Promenaden er det et vesentlig antall leieforhold, og vi har nye leieforhold og leieforhold som utløper hver måned. Dette er en naturlig del av virksomheten, sier hun.

– Det fortelles at det er mange som har sluttet i Promenaden Management. Stemmer det?

– Som i enhver annen bedrift vil det være noen som slutter og nye hoder som begynner. Dette er en naturlig del av næringslivet, sier Lund.