Torsdag skrev Finansavisen at flere analytikere spår krakktilstander i nyboligsalget og at markedet kan stoppe helt opp.
– Vi snakker nå om et krakknivå. Dette kan bli det tøffeste nyboligsalget vi har hatt noen gang. Vi vet ikke helt hva vi skal sammenligne med, men vi snakker om nivåer tilsvarende det vi så under boligkrakket, sa analytiker Simen Mortensen i DNB Markets.
Sjeføkonomen i Prognosesenteret tror ikke på noe kraftig fall hverken i pris eller salg.
– Det er viktig å huske på at salget av nye boliger har hatt en negativ trend lenge før vi visste hva corona var. Vi tror salget skal videre ned utover året, men vi venter ikke fullt så sterk nedgang hverken i prosent eller antall boliger nå som under finanskrisen, sier Macic.
Nær nullrente
I 2008 ble det solgt i underkant av 14.000 boliger, ned fra 28.000 i 2006. Fra salgstoppen i 2016 har nyboligsalget falt fra over 35.000 til drøye 26.000 i 2019, ifølge tall fra Boligprodusentenes Forening.
– Jeg tror krakk eller halvering i salget i 2020 er lite sannsynlig. Vi må huske at styringsrenten under finanskrisen gikk fra nesten 6 prosent i 2008 til i overkant av 1 prosent i 2009. Nå har vi en styringsrente på 0,25 prosent, med muligheter for nullrente dersom nødvendig. Finansieringsmulighetene for husholdningene virker stabile og gode, sier Macic.
Færre for salg
Selv om antallet salg er fallende både i brukt- og nyboligmarkedet, mener sjeføkonomen at tiltakene som er gjort vil begrense prisfallet.
– Vi venter at det vil legges ut færre bruktboliger for salg, slik at tilbudssiden skrumper inn. Dette, kombinert med rentekuttene og den midlertidige endringen i boliglånsforskriften, tror vi vil hindre et stort boligprisfall, sier Macic.
Flere meglerkjeder melder om halvert aktivitet, og tall fra Eiendom Norge viser 36 prosent færre salg i forrige uke, mot samme uke i 2019. I snitt ble 1 prosent av boligene solgt under prisantydning.
4 prosent står
Boligprodusentenes Forening viser til en fersk undersøkelse de har gjort blant sine medlemmer, som viser at produksjonen foreløpig går som før, for de fleste.
– Det er kun 4 prosent som svarer at det har stoppet helt opp, og foreløpig er det svært få som har valgt å permittere. Nå er det utrolig viktig at planarbeidene og reguleringen fortsetter, slik at vi ikke risikerer en smell når dette er over, sier adm. direktør Per Jæger.
