Boligselgerne synes å være glade bare å få solgt boligen sin under coronakrisen. Da betyr det ikke noe om man må akseptere 5 til 7 prosents rabatt i forhold til prisantydning. Flere boliger er solgt 10-12 prosent under prisantydning.
Finansavisen har gått gjennom boligsalg som har skjedd i prissjiktet over 10 millioner kroner. Resultatet viser at kun to av boligene er solgt over prisantydning. To er solgt til prisantydning, mens de resterende 38 boligene er solgt under prisantydning.
Boligsalg etter Ernas lockdown
| (Mill. kr) |
Prisantydning |
Salgspris |
Endring |
Endring (%) |
| Gregers Grams vei 24, Oslo |
13,98 |
12,20 |
−1,78 |
−12,70% |
| Melkeveien 22, Oslo |
23,00 |
20,15 |
−2,85 |
−12,39% |
| Korsvollbakken 1C, Oslo |
12,50 |
11,00 |
−1,50 |
−12,00% |
| Idrettsveien 3, Jar |
16,90 |
15,00 |
−1,90 |
−11,24% |
| Måltrostveien 27A, Oslo |
19,00 |
17,05 |
−1,95 |
−10,26% |
| Drammensveien 53, Oslo |
11,40 |
10,25 |
−1,15 |
−10,09% |
| Oscars gate 32, Oslo |
14,90 |
13,50 |
−1,40 |
−9,40% |
| Risbakken 11, Oslo |
38,50 |
35,00 |
−3,50 |
−9,09% |
| Røatoppen 11B, Oslo |
13,49 |
12,30 |
−1,19 |
−8,82% |
| Camilla Collets vei 8, Oslo |
14,80 |
13,50 |
−1,30 |
−8,78% |
| Butterudveien 32, Oslo |
13,90 |
12,70 |
−1,20 |
−8,63% |
| Gullkroken 20A, Oslo |
12,50 |
11,50 |
−1,00 |
−8,00% |
| Skovveien 3, Oslo |
10,90 |
10,15 |
−0,75 |
−6,88% |
| Frederik Stangs gate 40, Oslo |
13,90 |
13,00 |
−0,90 |
−6,47% |
| Sognsveien 110E, Oslo |
11,80 |
11,13 |
−0,68 |
−5,72% |
| Ringkroken 18B, Bekkestua |
10,60 |
10,00 |
−0,60 |
−5,66% |
| Oberst Rodes vei 19E, Oslo |
10,90 |
10,30 |
−0,60 |
−5,50% |
| Damplassen 20, Oslo |
11,30 |
10,75 |
−0,55 |
−4,87% |
| Kristianiasvingen 78, Oslo |
15,90 |
15,20 |
−0,70 |
−4,40% |
| Bjørnveien 95A, Oslo |
11,50 |
11,00 |
−0,50 |
−4,35% |
| Lachmanns vei 6E, Oslo |
12,00 |
11,50 |
−0,50 |
−4,17% |
| Haukeveien 4A, Bekkestua |
16,80 |
16,10 |
−0,70 |
−4,17% |
| Oscars gate 39, Oslo |
16,00 |
15,36 |
−0,65 |
−4,03% |
| Dr. Høsts vei 40, Gjettum |
14,50 |
13,93 |
−0,57 |
−3,97% |
| Eventyrveien 26, Vollen |
10,90 |
10,50 |
−0,40 |
−3,67% |
| Presteveien 26A, Blommenholm |
13,70 |
13,20 |
−0,50 |
−3,65% |
| Fredriksborgveien 58, Oslo |
13,90 |
13,50 |
−0,40 |
−2,88% |
| Bjørnerabben 10, Oslo |
12,75 |
12,40 |
−0,35 |
−2,75% |
| Jomfrubråtveien 57B, Oslo |
13,95 |
13,65 |
−0,30 |
−2,15% |
| Frøydis vei 14D, Oslo |
10,80 |
10,58 |
−0,23 |
−2,08% |
| Langviksveien 22, Oslo |
18,20 |
17,85 |
−0,35 |
−1,92% |
| Lomveien 30, Fornebu |
10,50 |
10,30 |
−0,20 |
−1,90% |
| Løkebergveien 9, Haslum |
10,90 |
10,70 |
−0,20 |
−1,83% |
| Sponhoggbakken 5D, Oslo |
12,00 |
11,88 |
−0,12 |
−1,00% |
| Vestengsvingen 13, Oslo |
11,50 |
11,40 |
−0,10 |
−0,87% |
| Dalbakkveien 10B, Oslo |
11,65 |
11,55 |
−0,10 |
−0,86% |
| Åsaveien 20, Oslo |
10,49 |
10,40 |
−0,09 |
−0,86% |
| Nedre Båstad vei 23, Asker |
10,25 |
10,20 |
−0,05 |
−0,49% |
| Bakeveien 9, Stabekk |
24,80 |
24,80 |
0,00 |
0,00% |
| Brageveien 1A, Oslo |
12,00 |
12,00 |
0,00 |
0,00% |
| Kongleveien 1D, Oslo |
10,80 |
11,60 |
0,80 |
7,41% |
| Gimle terrasse 9, Oslo |
16,00 |
19,70 |
3,70 |
23,13% |
31 millioner i rabatt
I gjennomsnitt er boligene solgt 4,6 prosent lavere enn prisantydning. Dette tallet er imidlertid sterkt påvirket av ett enkelt boligsalg i det som er Norges mest fornemme gate, Gimle terrasse, der en bolig gikk 23 prosent over prisantydning.
Hvis man holder dette boligsalget utenfor har boligene som er solgt for 10 millioner kroner eller mer etter Ernas beskjed om «lockdown» den 12. mars gått 5,2 prosent under prisantydning.
Til sammen har det vært gjort boligsalg for 580 millioner kroner med en samlet rabatt på 31 millioner kroner – fortsatt uten at Gimle terrasse-salget er medregnet. Det andre salget over prisantydning var en bolig i Kongleveien som gikk 800.000 over prisantydningen på 10,6 millioner.
– Trenden er fallende
Adm. direktør Grethe Meier i Privatmegleren er ikke overrasket over resultatet.
– Trenden nå er litt fallende når det gjelder boligprisene i mars, sier hun.
Det til tross for at mange er avventende med å selge, og heller venter på bedre tider.
– Det er aktivitet, men i de dyrere segmentene er det roligere. Vi snakker med selgere som sier at det ikke er lurt å stresse hvis man ikke må selge.
Jeg tror vi ser et godt oppsving igjen. Når sjokkbølgen er over Grethe W. Meier, Privatmegleren
– Flere ville normalt ha lagt ut boligene sine nå fordi det er en så mild vår, men de avventer til påske for å se an grepene myndighetene gjør. Jeg føler vi alle er i coronavakum inntil vi vet om skoler og barnehager åpner.
– Det som har skjedd hos oss er at det er blitt stopp, men siste uke var bedre, og sist fredag var vår beste dag omsetningsmessig i år faktisk. Jeg klarer ikke helt forstå dette.
Tror på påske-boom
Meier tror imidlertid hjemme-påske kan sette kraftig fart i boligsalget.
– Det vi ser endring av i år er at plutselig har vi hjemme-påske. Plutselig tror jeg nok vi kan se at det er bedre liv i boligmarkedet i påsken som normalt er ganske død. Vi føler alle har klaustrofobi akkurat nå.
– Når det gjelder de dyreste merker også vi at vi selger færre enn normalt. De kommer helt sikkert for salg de også, men eierne sier det ikke haster. Men noen sier også at de forventer prisfall, så da selger de nå. Mange tror imidlertid det er forbigående, og ikke er stresset.
– Men vi er litt i halvsjokk, og har klump i magen for om vi har jobb om to måneder eller ikke. Vi må få i gang hjulene. Da tror jeg vi ser effekten av påsken samt våren med mai og juni som er blant de beste månedene i boligmarkedet.
– Jeg tror vi ser et godt oppsving igjen. Når sjokkbølgen er over.
– Det som har kommet lite frem er at det selges 130.000 boliger i Norge uansett om det er opp- eller nedgangstider. Normalt kommer boligmarkedet raskest tilbake etter en krise. Det bør sjeføkonomene snakke mer om. De skjønner ikke psykologien, sier hun.
