– Hadde du fortalt meg på forhånd at vi ville få en arbeidsledighet på 15 prosent, så hadde jeg spådd at boligmarkedet skulle falle kraftig, sier seniorøkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov.
Over 400.000 personer er registrert som arbeidssøkere hos Nav og boligprisene faller, men foreløpig ikke markant. Tall fra Eiendom Norge som ble lagt frem på fredag viser en nedgang på 1,4 prosent i mars, både nominelt og sesongjustert. De 12 første dagene lå riktignok utenfor coronakrisen og meglere meldte om svært god aktivitet.
– Prisfallet vi har opplevd til nå er ikke dramatisk, alle tiltakene tatt i betraktning. Dette handler nok om at både tilbud og etterspørsel har gått ned, og boliglånsrenten er blitt vesentlig lavere. Nå er det veldig vanskelig å spå veien videre, sier Gonsholt Hov.
– Arbeidsledigheten er ikke reell
Selv om over 400.000 personer er registret som arbeidssøkere hos Nav, så understreker Prognosesenteret at mange av disse skal tilbake i jobb.
– Jeg synes det kommer altfor lite frem at her er mange permitterte og skal tilbake i jobb. Det er arbeidskraftundersøkelsen som etterhvert vil vise den reelle ledigheten, sier sjeføkonom Nejra Macic.
I Aku-tallene blir kun de som har vært arbeidsledige i tre måneder eller mer registrert.
– Vi tror de høye arbeidsledighetstallene er midlertidige og at boligprisnedgangen også er det. Det største sjokket er tilbakelagt og prisnedgangen fremover vil også være minimal, sier Macic.
Macic viser også til at boligmarkedet ikke har vært noe fest de tre siste årene.
– Justert for inflasjon har boligprisene stått stille i tre år. Jeg snakker daglig med folk som spår krakk og opptil 20 prosent prisnedgang, men vi tror altså ikke det. Det har vært en ekstrem utflating i prisene over tid, og vi tror at den negative effekten blir tatt ut på kort sikt og at vi igjen vil se flate priser fremover.
– Påsken blir avgjørende for april
Det ble ikke noe kraftig boligprisfall i mars og det er ikke sikkert det blir noe kraftig boligprisfall i april heller, selv om dette blir den første hele måneden med coronatiltak. Hjemmepåske og mulige lempelser i restriksjonene tror flere er årsaken til det.
– Det er mange boliger som vises frem i påsken. Vi ser for oss mye større omsetning av boliger enn vanlig, da mange skal være hjemme, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Påsken er vanligvis stille dager i boligmarkedet, men den kan altså bli helt spesiell i år.
– April blir en rar måned. Det blir en uvanlig påske hvor det kan bli mer aktivitet i boligmarkedet enn normalt, også avhenger jo mye av hvor lenge de strengeste tiltakene varer, sier seniorøkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov.
Ifølge Privatmegleren har de nok å gjøre i påsken.
– April blir en god måned. Vi skal ha mange visninger og vi tror på god aktivitet – når folk holder seg hjemme. Problemet generelt er ikke å finne kjøpere, men å få flere til å legge ut boligen for salg, sier adm. direktør Grethe W. Meier.
Tror fortsatt på kraftig fall
Boliganalytiker Mari. O Mamre og sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen er blant de som tror på et kraftigere boligprisfall, men med ulike innfallsvinkler.
– Vi ser et tydelig taktskifte nå, og vi kan få styggere tall. Boligmarkedet har en tendens til å reagere tregt og folks forventninger blir avgjørende fremover. Svake tall nå kan gi mer pessimisme og ha en selvforsterkende effekt, sier Mamre, som for tiden skriver på en doktorgrad om boligmarkedet, ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet.
Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen tror vi uansett var på vei mot et prisfall.
– Det handler ikke bare om denne krisen, men at vi har bygget oss opp en betydelig fallhøyde. Jeg tror prisene skal ned 10-15 prosent, fordi de har vært veldig høye fra før. Vi kan også se at spekulantene nå er skremt og tar seg en pause fra boligmarkedet, sier Andreassen.
