Boligprodusentenes Forening får inn stadig flere meldinger om kanselleringer og utsatte boligprosjekter. De to første ukene i april er 470 enheter blitt kansellert eller utsatt. Onsdag la Boligprodusentene frem tall som viser at salget av nye boliger er halvert i mars sammenlignet med samme måned i fjor.
– Vi har bygget oss opp en stor fallhøyde. Det er klart at nyboligprisene skal ned, og boligbyggingen kan bli mer enn halvert, da vi allerede har bygget for mye, sier sjeføkonom i SpareBank 1 Markets, Harald Magnus Andreassen.
Han har lenge vært pessimist, men ofte tatt feil om boligprisutviklingen. Nå mener Andreassen at han endelig kan få rett og at coronakrisen kan bli utløsende årsak til det han mener uansett måtte skje på et tidspunkt.
– Boligprisene har vært for høye lenge, vi har bygget for mye, vi har for mye gjeld, lav lønnsvekst og nå økende arbeidsledighet. I tillegg til dette er ikke befolkningsveksten særlig stor, og da er det ikke unaturlig at boligbyggingen skal mye ned. Mye kraftigere enn du kan tenke deg, og kanskje verre enn finanskrisen, sier Andreassen.
Eiendomsanalytiker Simen Mortensen i DNB Markets har tidligere spådd krakk i nyboligsalget i 2020, og mener lavere pris vil tvinge seg frem.
– Bedre å prise ned enn å ikke selge
– Boligutbyggere må trolig vurdere prisforventninger sine. Det som teller, er avkastingen på kapitalen, og da kan det være bedre å selge med lavere margin enn å ikke selge i det hele tatt. Det hjelper ikke at renten er lav når folk er uten jobb. Jeg tror det blir svært vanskelig å oppfylle salgsgrad på 60 prosent uten tydelige grep og markedstilpasninger fra boligprodusentene, sier Mortensen.
Boligprodusentenes Forening frykter at igangsettingen av nye boliger vil bli hardt rammet.
– Dersom vi fortsetter i den takten vi har nå, viser scenarioer at vi vil halvere igangsettingen innen årets slutt, og flere bedrifter vil gå tom for oppdrag før den tid. Da er det kort vei til oppsigelser og konkurser, sier adm. direktør Per Jæger.
Lokker med vaskemaskin
Utbyggere Finansavisen har vært i kontakt med, sier det er uaktuelt å justere pris nå. Selvaag Bolig gjør imidlertid andre grep, som å gi bort kjøleskap og vaskemaskiner.
– I forbindelse med at bankene har fått økt fleksibilitet til å gi lån til unge mennesker, tilbyr vi kjøpere mellom 18 og 44 år å betale 50.000 kroner ved signering, istedenfor 10 prosent. Vi tilbyr også hvitevarer til alle kjøpere i denne gruppen. Markedet er noe roligere enn tidligere, men situasjonen tatt i betraktning har vi fortsatt et godt salg, sier adm. direktør Rolf Thorsen.
OBOS vil heller ikke sette lavere priser, men vil gå inn å kjøpe og selge den gamle boligen til kundene.
– De siste 10-12 årene har vi ved flere anledninger innført en ordning med boligbytte hvor OBOS kjøper den gamle boligen til en nyboligkjøper og tar ansvaret for å selge den. Dette er nå innført på enkelte prosjekter, sier kommunikasjonsdirekør Åge Pettersen.
