– Vi har lange leiekontrakter med solide aktører, sier Aage Thoresen. 

I fjor fikk konsernet leieinntekter på i overkant av 500 millioner kroner, men den årlige leien vil i år overstige 600 millioner kroner. De største leietagerne er Norges Gruppen, Reitan Gruppen, Coop og Europris.

Selskapet er så langt ikke vesentlig rammet av corona siden selskapet i stor grad består av dagligvareeiendommer. 

Vi har oppjustert vårt budsjett for eiendomskjøp

Aage Thoresen, AKA

Fortsetter veksten

Siden 2013 er AKA-porteføljen økt fra 100 til 230 eiendommer innen dagligvare (70 prosent), storhandel (25 prosent) og litt service og kontorer etc.  

– I år, med de forutsetninger vi har nå og de mulighetene vi ser i markedet, har vi oppjustert vårt budsjett for eiendomskjøp, sier Thoresen. 

Selskapet har fått flere tilbud om å kjøpe eiendommer den siste tiden.

– Vi opplever en del henvendelser, men prisene er slik at vi har valgt å ikke lande noen dealer, sier han.

Milliardverdier i eiendom

Eiendomsinvestoren fra Hønefoss sitter i dag med eiendomsverdier for 12 milliarder kroner regnet etter en yield (leieinntekter i forhold til eiendommens antatte markedsverdi) på 5 prosent. 

Med en gjeld på cirka 5 milliarder kroner, sitter Thoresen og familien med nettoverdier på cirka 7 milliarder kroner. 

 AKA eier handelseiendommer i alle landets fylker, og Thoresen og Haakensen vil gjerne investere i  flere.

– Vi har rundt 10 prosent av Rema- og Kiwi-eiendommene.

Thoresen frykter ikke netthandel som en konkurrent på dagligvarer og er heller ikke skeptisk til å investere i distrikts-Norge.

– Dagligvarehandel på nett kan kanskje bli noe i Oslo og i de store byene, men jeg har ingen tro på at det vil bli slik i utkant-Norge. Det er ikke lønnsomt med utkjøring og vi mennesker er også sosiale, sier Thoresen. 

AKA har ikke kjøpt mange dagligvareeiendommer i Oslo.

– Jeg synes det er for dyrt nå. Hvis netthandel skal true eiendomsinvestorer, må det jo være nettopp der. Derfor burde prisingen egentlig vært omvendt, sier han.  

Les også

Rema vinner kampen om kundene under coronautbruddet

Etter flere år med fall har Rema vunnet kampen om kundene under coronautbruddet. I mars økte de markedsandelen sin med 0,3 prosent.

Blir vesentlig bedre i år

Driftsresultatet før avskrivninger, EBITDA, var 432 millioner kroner i konsernet i fjor. 

Resultatet før skatt endte på nesten 140 millioner kroner,  i et år uten salgsgevinster. 

Året før var resultatet før skatt 155 millioner inkludert en gevinst på 53 millioner.   

– Vi venter et enda bedre år i år, sier Haakensen.

Thoresen-familien tar ut 50 millioner i utbytte basert på fjorårstallene.

– Dette er ikke engang nok til å dekke skatt og formuesskatt. Vi har forøvrig hverken permittert noen eller søkt kontantsstøtteordningen fra myndighetene, sier Thoresen. 

Finansiering ikke problem

I fjor investerte selskapet 1,6 milliarder i 30 nye eiendommer. Blant annet kjøpte AKA en portefølje på 20 handelseiendommer fra Ragde Eiendom og Breidablikk Eiendom, det største kjøpet i selskapets historie. Eiendommene har leieavtaler med solide handelsbedrifter som alle har forbindelser til AKA fra før, og nær 80 prosent av disse leieinntektene kommer fra dagligvare.

– Vi er så heldig å ha god tilgang på særdeles konkurransedyktig bankfinansiering ved behov, sier Haakensen. 

AKA har også to 5-årige obligasjonslån på 500 millioner kroner hver, tatt opp høsten 2017 og høsten 2019.

– Vi ville teste obligasjonsmarkedet. Det var stor overtegning begge gangene i løpet av få timer, som vi har sett på som en tillitserklæring fra store, tunge investeringsmiljøer.

Flying start i eiendom

AKA oppstod som et frittstående eiendomsselskap i 2011 etter at selskapet solgte sin aksjepost på 5,2 prosent i Norges Gruppen mot oppgjør i kontanter og et 30-talls eiendommer.

Bakgrunnen for at AKA eide denne aksjeposten, var at Norges Gruppen i år 2000 overtok en landsdekkende kjede av Spar-butikker som AKA hadde vært med å etablere. Dermed var AKA ikke lenger direkte involvert i dagligvarehandel, og fikk en flying start på ferden videre som eiendomsbesitter.