– Vi varslet i fjerde kvartal at det ville bli reduserte resultater i boligutvikling. Vi hadde sluttført mange prosjekter i 2019, og nå får vi mer normale prosjektmarginer, sier konsernsjef i OBOS, Daniel K. Siraj.

Han peker spesielt på Kværnerbyen i rett nord for Oslo S. Her kjøpte selskapet en billig tomt for mange år siden, og boligdelen er nå ferdigstilt.

– Salgsutviklingen for småhus har ikke vært tilfredsstillende i Norge og Sverige i siste del av 2019, og summen av lavere salg og mer normale marginer gir utslag på lavere resultater, sier han.

Tomt i coronastarten

Han forteller at mens det var nær sagt null salg i de første ukene av corona-nedstengningen, har det de siste ukene tatt seg litt opp igjen.

– Det har vært brukbart kundepådrag og mange på visning, men når vi kaller det brukbare salgsnivåer, er de på 50 prosent av normalsituasjonen, sier han.

Bygger 180 boliger

Han tror markedet vil hente seg inn til ordinære nivåer, og derfor setter selskapet igang med bygging av 180 nye boliger på Vollebekk i Oslo uten å ha ett eneste forhåndssalg.

– Det er grenser for hvor mye du kan igangsette uten forhåndssalg, og det er det vi ser på nå - hva vi skal prioritere, sier han.

Selskapet har en god likviditetsbase, ikke minst etter salget av næringseiendomsprosjektet Portalen på Lillestrøm. Salgssummen var 1,6 milliarder kroner, og OBOS bokførte gevinst lå på 488 millioner kroner.

Pengene skal blant annet brukes på 600-millionersombyggingen av Holmlia senter, utvikling av Construction City på Økern og et milliardprosjekt innen næringseiendom i Kværnerbyen.

Solgte for 1,6 mrd.

– Salgssummen på 1,6 milliarder kom inn på konto fredag 13. mars, dagen før hele Norge stengte, så det var god timing, sier Siraj.

Dette er prosjekter som går over mange år, og Construction City skal bygges på en 120 mål stor tomt, og skal etter planen romme store deler av norsk byggenæring. AF Gruppen og OBOS flytter sine hovedkontorer dit og flytter inn i et 80.000 kvadratmeter nybygg som skal stå ferdig i 2025. Totalt skal det bygges 3.000 boliger og 200.000 kvadratmeter næringsarealer.