– Det er tilfeldigheter som gjør at jeg endte her. Det er fordi jeg opplever at Skien kommune ønsker å få til noe. Når man har jobbet mot plan og bygg i Oslo kommune i mange år, er det godt å komme til en kommune som ønsker dialog og rask utvikling, sier Moe. 

BYGGER SELV: Steinar Moe bygger for utleie, og driver ikke med kjøp og salg. Foto: NTB

Moe har nå 700 utleieleiligheter, flesteparten i Oslo. Nå har han flyttet blikket bort fra hovedstaden.

– Jeg synes tomtene i Oslo er blitt altfor dyre å kjøpe for utleie. I tillegg tar det altfor lang tid å få gjennomført byggesaker. 

Bygger og leier ut 

Moe har har holdt på siden 1992, og har aldri kjøpt eller solgt leiligheter.

– Vi kjøper tomter, bygger og leier ut i et evighetsperspektiv. Det skal neste generasjon også gjøre, sier han.

Markedsverdien av leilighetene anslår han til 2,5–2,6 milliarder kroner. Med drøye 600 millioner i langsiktige husbanklån, sitter han på nettoverdier for nærmere 2 milliarder kroner.

Tomten i Skien er på 40 mål. 57 leiligheter er ferdigstilt. Moe er nå i gang med å bygge 64 til, og til høsten begynner han på ytterligere 62 leiligheter. 

Totalt vil det bli 250 leiligheter frem til 2023, deretter skal han ta en liten pause. 

Vi skal leie ut leilighetene på tidsubestemte leiekontrakter

Steinar Moe, Steinar Moe Eiendom

Skien-leiligheter med egen vri

– Vi skal leie ut leilighetene på tidsubestemte leiekontrakter for å sikre trygghet og forutsigbarhet for leietagerne. Vi fraskriver oss også retten til å markedsregulere leiene hvert tredje år, som man har rett til etter husleieloven, vi vil bare indeksjustere, sier han. 

Les også

Utleiemarkedet mot rekordhøyder

Finn.no og Hybel.no merker rekordstor interesse fra utleiere og leietagere.

– Dette er en helt ny måte å leie ut på, og er også måten vi skal leie ut på i fremtiden, selv om vi ikke har kommet helt dit ennå i Oslo, legger han til. 

Han synes utleiemarkedet preges av mange mindre seriøse og uprofesjonelle utleiere.

– De tenker først og fremst avkastning, ikke å bygge gode bomiljøer. Jeg tror også at flere gjerne vil leie, særlig voksne og eldre, hvis utleiere hadde vært mer profesjonelle og langsiktige. 

Boligpriser fremover

Å spå utvikling i boligmarked og -priser kan være vanskelig, men med rekordlave renter er det lettere.

– Jeg vant forøvrig en champagneflaske av Finansavisen for 10–12 år siden da jeg satt i et panel som skulle spå boligprisutviklingen, men den flasken fikk jeg aldri, sier han med et smil.

– Det er klart at boliginvesteringer er gunstig nå. Vi er inne i en helt spesiell periode med lave renter og som skal vare lenge. Man kan binde renten på 20 år i Husbanken på rekordlave nivåer. 

Stabile resultater

Leieinntektene var i fjor 70 millioner kroner, og resultatet før skatt endte på nærmere 20 millioner kroner. 

– Våre resultater er forutsigbare. Leieinntektene øker litt på grunn av indeksregulering og investeringer i nye bygg, og normalt ligger resultatet på 30–35 millioner kroner før avskrivning og skatt. 

Les også

Stadig flere vil investere i utleieboliger

– Vi ser det er en dreining i etterspørselen og at mer kapital flyttes inn i boligutleie i usikre tider, sier Stig Tuft i Bonava.

I fjor utgiftsførte selskapet 6–7 millioner på grunn av arbeid på et vernet bygg i Skien, som forklarer nedgangen i resultatet. 

Selskapet eier han sammen med sønnen Kristian Moe, som er største aksjonær, datteren Kathrine Moe Boye, samt hans kone Anne Merete Aass.  Heidi Sjerve ble i 2017 ansatt som daglig leder, mens Moe selv er styreleder.