– Vi har hatt ekstremt dårlige tall og nå håper vi på en bedring, men de tapte salgene får vi jo aldri tilbake, sier adm. direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger.
I formiddag kommer de med tall som etter alt å dømme viser et litt bedre bilde enn de to foregående månedene. I mars og april falt nyboligsalget med henholdsvis 47 og 45 prosent og igangsettingen var ned 32 prosent i april sammenlignet med samme måned ifjor.
– Det er færre kansellerte og utsatte enheter, men jeg mener det fortatt er høyt. Første uka i juni var tallet 100 enheter, men på det meste hadde vi 280 utsatte eller kansellerte enheter på én uke, sier Jæger.
– Tilbake til normalen
I DNB Eiendom har de slitt stort med nyboligsalget etter 12. mars, da det stoppet helt opp for både utbyggere og meglere. I Oslo var nedgangen i salget 80 prosent i mars og april.
– Vi ser veldig stor forskjell nå, men det er først og fremst utenfor Oslo. I Tromsø, Bergen og Stavanger ligger vi nå på normale nivåer. I april var salget i Norge halvert, mens nedgangen i mai kun har vært 30 prosent, sier leder for DNB Eiendom Nybygg, Jørn Are Skjelvan.
– Hvordan er det i Oslo?
– Nybygg er fortsatt sirup i Oslo. Vi selger en tredjedel av normalt og det har vært svært få salgsstarter. Men vi tror på et større slipp nå utover sommeren og høsten, og vi ser at antall interessenter har doblet seg, sier Skjelvan.
– Selger mer enn normalt i Oslo
HaWii Analyse som følger eiendomsmarkedet for boligutviklere kan derimot fortelle om et bedre marked i Oslo enn det er for DNB Eiendom.
– Det blir solgt rundt 215 enheter i Oslo i snitt måneden normalt og de seneste fire ukene er tallet 173 og det øker fra uke til uke. Bare seneste to uker har vi registrert 113 enheter solgt i Oslo, dermed ligger vi over snittet, om utviklingen fortsetter, sier Wiik.
Tall fra HaWii viser at det ble lansert 154 enheter i Oslo den første uken i juni, mot 168 i april og mai tilsammen. Fra 12.-31.mars var tallet 17.
I forrige uke ble det lansert enheter blant annet på Ensjø, Fagerborg, og i Abildø i hovedstaden.
Flere salgstarter
– Vi mener omsetningsnivået vil fortsette å øke, gitt at vi ikke får noen ny smittebølge, med historisk lavt rentenivå, massive og målrettede tiltak for næringslivet, fortsatt lettelse på restriksjoner og generelt økt optimisme. Flere av lanseringene som opprinnelig var planlagt i april og mai er forskjøvet til juni, og det vil bli betydelig flere lanseringer i juni enn foregående måneder, sier Wiik.
– Kan det bli for mange nyboliger ut i markedet nå?
– Vi mener det ikke er noen fare for at det blir lansert for mye på kort tid, da det er økt omsetningsnivå og god geografisk spredning. De prosjektene som nettopp er lansert, har solgt svært godt, forteller Wiik.
– Kan komme mye på en gang
Selvaag Bolig er en av de største boligbyggerne i Norge med ca 1.500 boliger til en verdi av 7 milliarder kroner under bygging i i Stor-Oslo, Stavanger-området, Bergen, Trondheim og Stockholm. De har også merket et tregt salg i coronakrisen og har blant annet fristet med gratis hvitevarer for å få folk til å kjøpe boliger.
Men også de merker nå et taktskifte, mest merkbart i Oslo-området.
– Det er helt klart høyere aktivitet også på nybolig, spesielt i Stor-Oslo. Volumet tar seg opp fra uke til uke og vi er omtrent på et normalt nivå. Vi har ikke utsatt noen salgstarter, forteller kommunikasjonsdirektør, Kristoffer Gregersen.
Spesielt på Ensjø i Oslo, hvor det har vært storstilt utbygging de seneste årene, har Selvaag Bolig solgt godt. I det ferdigstilte Tiedemannsfabrikken er 376 av 380 enheter solgt og i Tiedemannsparken er 150 av 220 lanserte enheter solgt. Totalt er det 317 enheter her.
– På Ensjø selger vi nå flere boliger i uken. Salgstall er vanskelig å sammenligne fra år til år fordi det handler om hvilke prosjekter man har i salg, og de er ikke direkte sammenlignbare, men markedet er omtrent som på samme tid i fjor, og for vår det går det altså spesielt godt i Oslo, sier Gregersen.
Selv om Selvaag Bolig ikke har utsatt noen salgstarter så har mange andre gjort nettopp dette, og det kan føre til at mye nå slippes samtidig, ettersom markedet har våknet opp.
– I Oslo blir det ikke noen stor tilbuddsside fordi det er regulert for lite. I andre markeder kan det selvsagt komme mye på en gang. For eksempel i Stavanger og Trondheim er nyboligtilbudet stort, og i enkelte kommuner rundt Oslo er det både regulert og planlagt mye. Men behovet er også stort, og prosjektene som relanseres utgjør et lite volum, sier Gregersen.
OBOS et stykke unna
Norges største boligbygger, OBOS, ligger fortsatt godt bak normale nivåer.
– Vi har solgt ca. 60 prosent av budsjettet vårt. Vi ligger på ca 30 salg i uka, mens vi i et normalår ville ligget på ca. 50 salg i uka. En viktig grunn til dette er at flere salgsstarter som skulle vært avholdt i vår er utsatt, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen.
Også OBOS har i coronakrisen trukket frem et gammelt salgstriks fra ermet, og tilbudt å selge kjøpers gamle bolig om de kjøper en ny av dem. Syv såkalte boligbytter er gjennomført.
– Vi har hatt færre boliger til salgs enn planlagt. Kundene er der fortsatt, men de bruker lengre tid enn vanlig på å bestemme seg, sier Pettersen.
Bruktboligmarkedet smitter
Bruktboligmarkedet leverte usedvanlig sterke tall forrige måned,både til mai å være og fordi vi er en inne i en av Norges verste kriser. Tallene fra Eiendom Norge viste en nominell prisoppgang på 1,9 prosent og det er den sterkeste mai-måneden siden 2006. Adm. direktør i Privatmegleren, Grethe Meier, tror dette smitter over på nyboligmarkedet.
– Det var jo bråstopp i mars og lite salg april, men nå går det veldig bra igjen. Bruktboligmarkedet smitter over på nybolig. Særlig i Oslo-området og i Bergen. Begge steder har vi 40 prosents vekst sammenlignet med mai ifjor.
I forrige uke hadde Privatmegleren salgstart på prosjektet M25 på Ensjø, hvor 29 av 65 enheter i salgstrinn 1 er solgt. På samme tid var det salgstart på Brøter Terasse i Lillestrøm hvor 24 av 38 enheter er solgt.
–Naturlig nok har mange av de minste leilighetene blitt solgt, men også noen av de dyreste, sier Meier.
Og nå drister meglertoppen seg til å si at nyboligmarkedet nærmer seg friskmeldt.
– Vi ser at utbyggerne er tilbake igjen med prosjekter og investorene er også mer interessert. Jeg tror også nyboligmarkedet er på vei til å bli friskmeldt og vil komme raskere tilbake enn i 2017, sier Meier.
