– Dette er helt vanvittig. Den forrige salgsrekorden vår var 1.695 salg i september ifjor, nå i juni ligger vi an til opp mot 2.000 salg, sier adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier.
I starten av coronakrisen var det full stopp i boligmarkedet og det var få som ville selge boligen sin om de ikke måtte. I juni har eiendomsmeglerkjedene hatt flere bruktboligsalg enn normalt, mens nyboligmarkedet bruker lenger tid på å komme ut av sykesengen. Det legger ytterligere press på bruktboligmarkedet.
– Det er mye som tilsier et nytt 2016 i boligmarkedet, det er rekordlav rente og boligtilbudet i Oslo kommer bare til å bli mindre og mindre de neste årene, sier Meier.
Forskrift forhindrer prisbonanza
Ledigheten faller videre, renten ligger an til å være rekordlav i to år til og gir boliglånsrenter helt ned i 1,3 prosent. Mange har dermed mer å rutte med og kombinert med lavere boligbygging kan det gi prispress, spesielt i hovedstaden.
– De neste årene kan vi igjen se en tosifret boligprisvekst i Oslo. Jeg mener ikke at vi skal over 20 prosent som i 2016, men vi kan se 10-tallet, sier Meier.
I 2020 tror hun på en boligprisvekst på mellom tre og fem prosent.
I enkelte bydeler i Oslo var prisveksten over 25 prosent for fire år siden, men meglertoppen mener boliglånsforskriften setter en effektiv stopper for det.
– Heldigvis stopper boliglånsforskriften en slik prisvekst. Jeg har tidligere vært kritisk til denne forskriften, men nå er jeg glad vi har den. Jeg tror også Norges Bank må vurdere å sette opp renten før planlagt i 2022, sier Meier.
I forrige uke endret Norges Bank sin rentebane, som kan bety renteheving allerede i 4.kvartal 2022, ett år tidligere en sentralbanken signaliserte i mai.
–Boligmarkedet står fjellstøtt. Dovre vil falle før boligmarkedet.Stian Kløfta, adm. direktør i Krogsveen.
10 prosent flere salg
For DNB Eiendom går nyboligmarkedet tregt, men i bruktboligmarkedet selger de mer enn normalt.
– Vi ligger an til å selge 10 prosent flere boliger i juni i år, enn samme måned ifjor. Jeg var veldig bekymret for lav portefølje tidligere i krisen, men nå er det mer normalt, sier adm. direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas.
I snitt går boligene til DNB Eiendom i overkant av én prosent over prisantydning. 45 prosent av boligene går under prisantydning.
– Det er ikke som i 2016 da folk kjøpte hva som helst, men jeg er bekymret for et prispress i Oslo, der legges det ut for lite nyboliger og det bygges for lite, sier Buraas.
Lokkepris
For Krogsveen er også boligmarkedet bedre enn normalt.
–Boligmarkedet står fjellstøtt. Dovre vil falle før boligmarkedet. Vi har ti prosent flere salg enn juni i fjor, og i snitt går boligene to til tre prosent over prisantydning. Sjøhyttemarkedet er helt bonanza, mens nyboligmarkedet er varierende, sier adm. direktør Stian Kløfta.
– Er det noen likheter med 2016, vi har enda lavere rente, folk flest har god økonomi, og boligtilbudet blir mindre?
– Jeg håper ikke vi kommer dit igjen. Vi er bedre forberedt med tiltak nå og det er ikke bruk av lokkepris som i 2016. Men hvis nyboligmarkedet ikke kommer igang igjen så blir det en utfordring med for få boliger, sier Kløfta.
Uvanlig sommer
I påsken i år holdt eiendomsmeglerne rekordmange visninger, da folk flest holdt seg hjemme på grunn av hytteforbud og reiseregler. Nå venter meglertoppene at det samme skal skje i sommer.
– Jeg tror vi kan få 20-30 prosent flere salg i juli enn normalt, sier adm. direktør i Eie Eiendomsmegling, Hedda K. Ulveness.
Også hun melder om normale tilstander og et friskmeldt bruktboligmarked. I DNB Eiendom planlegger de også for en mer aktiv sommer
– Det kan fort blir en rekordsommer for boligmarkedet, hvis ikke varmen slår inn og holder folk ute, sier adm. direktør Terje Buraas.
Norges Bank har snudd
Flere økonomer og analytikere har snudd i sine prognoser om boligmarkedet og har gått fra prisnedgang til prisoppgang. DNB Markets trodde på et prisfall på 4,3 prosent forrige måned, men har nå endret prognosen til 2,8 prosents prisvekst. Norges Bank har endret prisfall på 1,8 prosent til 2,7 prosents boligprisvekst. Ved utgangen av mai hadde boligprisene steget med 5,4 prosent fra 31.desember 2019.
Fredag 3. juli legger Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for juni.
