Siden 2015 er det ingen andre steder i Norge hvor boligprisene har steget så mye som i Asker og Bærum. På fem år er veksten nesten 40 prosent.
Nå ligger forstadskommunene til Oslo, foran hovedstaden i prisutviklingen. Boligstatistikken til Eiendom Norge viser en femårsvekst på 37,8 prosent i Asker og Bærum og 37,4 i Oslo.
– Juni var ekstremt bra og trenden har fortsatt med rekordsalg i juli. Bare i Bærum har vi hatt ti flere salg frem til 8. juli, enn vi hadde i hele juli 2019, sier Anders Bonesmo, daglig leder i DNB Eiendom, Bekkestua.
Attraktivt
Anders Bonesmo har vært megler i Bærum i 20 år og er ikke overasket over utviklingen.
– Det er et sammensatt bilde på hvorfor presset er så stort, men det er noe rimeligere her ute, du har tilgang på skog, mark og sjø på en annen måte enn i bykjernen.
– Hvem velger å flytte ut hit?
– Halvparten av kjøperne har bostedsadresse i Oslo og halvparten er i etableringsfasen med barn eller barn på vei. Veldig mange har bodd her før og ønsker å flytte tilbake igjen, sier Bonesmo.
I juni hadde Asker og Bærum også den sterkeste månedsveksten i landet med en sesongkorrigert vekst på hele 3,1 prosent og en nominell vekst på 2,6 prosent. De nasjonale tallene var henholdsvis 1 og 0,8 prosent. Kvadratmeterprisen er nest høyest i landet og lå på 57.200 ved utgangen av juni. Oslo troner øverst med 75.112 kroner per kvadratmeter.
– Vi ser at det vokser særlig mye prismessig rundt kollektivknutepunktene. E18 er jo et uavklart kapittel i mange år fremover. Asker og Bærum har stort sett holdt seg, uansett hvilken dupp boligmarkedet har vært inne i, sier Bonesmo.
– Du har vært megler her i 20 år, har kjøpegruppen forandret seg?
– Nei, den er ganske lik, mange barnefamilier med foreldre som selv har vokst opp her, sier han.
40 prosent flere salg
I nye Asker som nå også inneholder gamle Røyken og Hurum kommune er det også full fart i boligmarkedet.
– I juni hadde vi 40 prosent flere salg enn ifjor og i mai en salgsvekst på 30 prosent. Så langt i juli har vi passert det vi vanligvis selger en hel juli måned, sier Carl Fredrik Solli, i Privatmegleren Solli og Partnere.
Selv om kommunen er blitt større er deres salgsområde hovedsaklig i gamle Asker.
– Det er vel en del etterslep fra coronakrisen på sitt verste også?
– Ja, det er et helt klart etterslep og stort utbud. Det var bråstopp i mars og veldig stille i april, sier Solli.
– Ikke førstevalg
Siden 2010 er boligprisene i Asker og Bærum opp 84 prosent. Mange ønsker å bo i de to kommunene fordi det er for dyrt å bo i Oslo, spesielt hvis du er på jakt etter enebolig, og fordi det er relativt nærme hovedstaden. Det er imidlertid ikke Asker og Bærum som står øverst på ønskelisten, når boligprisene i Oslo fyker i taket.
– Når boligprisene stiger mye i Oslo, som i 2016, så velger folk heller områder som Ski, Lørenskog og Lillestrøm, sier adm. direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
– Hvorfor det?
– Selv om det kan være billigere å bo i Asker og Bærum er det fortsatt for dyrt for mange. Når Follobanen står ferdig blir det veldig enkelt å flytte på seg fra Ski. Skal du bo rimelig i Bærum må du bo veldig langt ute og da er du ikke så nærme Oslo likevel, sier Geving.
Prispress vil fortsette
Juli måned kan også bli en helt spesiell måned for boligmarkedet. Mange er mer eller mindre tvangsplassert i Norge på grunn av coronaviruset.
– Det vil overraske meg om ikke juli blir den beste på 10 år. Jeg tror Asker og Bærum vil skille seg ut på boligstatistikken også fremover. Normalt sett selger vi 5-10 boliger i juli, nå ser vi 20 salg i horisonten, sier Carl Fredrik Solli i Privatmegleren.
DNB Eiendom i Bærum samtykker
–Jeg tror det blir tidenes julimåned. Det er en god økning allerede, sier megler Anders Bonesmo
–Gjør den rekordlave renten at folk strekker seg lengre i budrunder?
– Det er veldig forskjellig, noen objekter går mange hundre tusen over prisantydning, mens andre går på antydning eller noe under. Markedet er veldig differensiert. Bommer vi på pris, så bruker vi lenger tid på å selge, sier han.
