– Den siste uken har jeg ikke gjort annet enn å gå rundt å sparke i veggen. For jeg vet ikke hvordan jeg skal fortelle om dette markedet lenger. Jeg har lurt på om jeg skal være ordentlig optimist, eller ordentlig pessimist, sier adm. direktør i Boligprodusentene, Per Jæger.
Han har vanligvis valgt det siste, men denne gang tenderer han til mer positive ordelag.
–Det går bedre enn vi fryktet på det verste, men nyboligmarkedet er ikke friskmeldt, sier Jæger.
Salget av nye boliger i juni var 3 prosent høyere enn i juni 2019, viser tall fra Prognosesenteret, laget for Boligprodusentene. Samme måned raslet Jæger med sablene og varslet 10.000 færre solgte boliger, og tap av 34.000 årsverk. Nå har pipen fått en litt annen lyd.
– Vi har tapt 4.000 salg og klarer vi nå å holde det på normalt nivå utover høsten, så tror vi ikke lenger på 10.000 færre salg i 2020, sier Jæger.
Og den positive trenden ser ut til å fortsette. Julitallene er ikke klare før i slutten av måneden, men utbyggere som Selvaag Bolig og OBOS har allerede fortalt Finansavisen om svært godt og rekordsalg denne måneden. OBOS har solgt 33 prosent flere boliger enn i toppåret 2016, og i Oslo kan Hawii Analyse melde om en total salgsøkning på nesten 60 prosent over normale nivåer i juli.
Ikke hentet inn
Per Jæger som vanligvis er kjent som en pessimist, snakker annerledes om nyboligmarkedet nå, men likevel kaller han seg en betinget optimist.
– Junitallene er bedre enn ifjor, men juni 2019 var den dårligste juni siden 2010, det er fortsatt veldig lav aktivitet, sier Jæger.
For ser vi første halvår under ett, så er salget ned 22 prosent og igangsettingen ned 15 prosent.
– Noen sier at coronakrisen er avlyst. Det er den ikke. Men hvis vi klarer å holde denne trenden vi er i nå, og ha gode smittevernstiltak, så kan det være at vi står han av.
–Hva legger du i det?
– Det er ikke sikkert det blir masseoppsigelser og massepermitteringer likevel, sier Jæger.
Fallende trend
I årene før coronakrisen var allerede nyboligsalget fallende, fra toppen i 2016 med over 35.000 salg og over 31.000 igangsettinger. I fjor var igangsettinger nede i 25.000 og salg 26.600.
– Jeg håper vi lander på rundt 23.000 salg og igangsettinger i år, sier Per Jæger.
– Nå har du redusert anslagene på færre salg fra 10.000 til 4.000 mot 2019, hvis andre halvår går som ifjor, men uten corona hadde ikke nyboligsalget fortsatt å falle tror du?
– Jeg tror vi hadde hatt en nedgang på 2.000 solgte boliger også uten corona, men vi hadde hatt mer salg første halvår og nye prosjekter som hadde prøvd seg uten coronakrisen, sier Jæger.
Med andre ord, om det mer positive anslaget blir fasit, så tilsvarer det 2.000 færre solgte boliger, mot det Jæger uansett hadde sett for seg ble tilfelle. Han utelukker heller ikke at høsten kan bli bedre enn normalt.
Slakter boliglånsforskrifen
Siden 31. desember 2019 har boligprisene steget med 6,7 prosent og Boligprodusentene sier de er bekymret for prisveksten.
– Prisveksten i bruktboligmarkedet er bekymringsfull. Drømmen om å eie egen bolig blir snart uoppnåelig i de største byene for husholdninger med alminnelige inntekter. Boliglånsforskriften må ikke strammes inn nå, uten at andre virkemidler tas i bruk for å sikre nødvendig boligforsyning, sier Jæger.
Boliglånsforskriften har en midlertidig økning av fleksibilitetskvoten fra 10 til 20 prosent som gjør at det i utgangspunktet er lettere å låne penger.
– Er ikke nettopp boliglånsforskriften med på å stagge ytterligere prisvekst da?
– Det kan godt hende, men den struper også boligbyggingen. Nyboligsalget har gått ganske kraftig ned, som følge av boliglånsforskriften, sier Jæger.
Lavere igangsetting
Prognosesenteret som utfører statistikken for Boligprodusentene er også mer positive.
– Jeg tror bruktboligmarkedet nå har begynt å smitte over på nyboligmarkedet. Det ligger mye psykologi i dette her. En av forklaringene til at nyboligmarkedet falt så dramatisk, handler om blant annet om den usikkerheten det er rundt å ta over en bolig som først står klar om to år. Nå smitter den positive oppmerksomheten over, sier adm. direktør Bjørn M. Birkeland.
Men selv om salget tar seg opp, er Birkeland mer bekymret for lavere igangsetting, som nå ligger 15 prosent bak fjoråret på samme tid.
– Vi kommer sannsynligvis til å ha det laveste igangsettingsnivået siden 2010, og det er isolert sett et problem. Befolkningsendringene tilsier jo at det skal bygges mer, spesielt i Oslo. Det kommer til å ta flere år før det er på stabilt nivå igjen. Det er uheldig, sier han.
– Men dere har senest i juni vist til helt andre scenarioer?
– Vi hadde et lavscenario på 17.000–18.000 igangsettinger, men nå er vi ganske sikre på at vi vil komme over 20.000 igangsettinger, og hvor høyt over vi kommer, vil de neste månedene vise. I Oslo kan det bli rundt 2.000 igangsettinger, mens behovet er det dobbelte, sier Birkeland.
– Men det er jo regionale forskjeller her. Deres tall viser at det bygges 4.000 boliger i Trøndelag i år, mens behovet er rundt 2.500?
– Jada, og vi har sett samme fenomen i Stavanger, men vi tror ikke det er noe tegn på overbygging eller boligkollaps. Det får heller konsekvenser for prisutviklingen som vil bli mer normal enn i Oslo, sier Birkeland.
