Det viser den nye utgaven av investorundersøkelsen utført av Cushman & Wakefield Realkapital.
– Det overordnede er at det er en del usikkerhet i markedet nå. Folk sitter og venter og er ikke helt sikker på hvor mye de trenger eller hvordan de skal jobbe, og da venter de med å finne nye lokaler, sier adm. direktør Anders Solaas.
Undersøkelsen er sendt ut til 75 forskjellige investormiljøer i det norske markedet, to ganger i året siden 2017. I denne utgaven har 47 av 75 svart på hvordan de ser for seg utviklingen på næringseiendom de neste seks månedene.
Fordi det er rekordhøye priser og markedsuro er investorene mer redde for å gå ut i markedet i strukturerte prosesser, fordi det blir mer synlig om de ikke treffer, og da kan de få problemer med belåning.Marius G. Dietrichson, leder for transaksjoner i Cushman & Wakefield Realkapital
Mindre etterspørsel
Allerede merker aktørene langt lavere etterspørsel etter butikk- og kontorlokaler enn normalt.
Ifølge Arealstatistikk ble det signert 138.000 kvadratmeter i Oslo i andre kvartal, noe som er det laveste volumet siden 2014 og 27 prosent mindre enn i samme kvartal i fjor.
Investorundersøkelsen ble utført i forrige uke og viser at investorene ser fallende etterspørsel etter kontorlokaler det neste halve året.
Undersøkelsen ble også utført i midten av januar, da svarte 36 prosent at etterspørselen etter kontorlokaler ville bli høyere, mens 64 prosent mente ingen endring. Nå i august svarer 53 prosent at etterspørselen vil forverre seg, mens 47 prosent mener det vil bli små eller ingen endringer.
Minst tro på retail
Det investorene har minst tro på er retail. Det vil si handel, servering og utesteder.
Åtte av ti investorer svarer at etterspørselen etter retail vil forverre seg, mens 17 prosent tror det vil bli små eller ingen endringer.
– Man snakker om at det er fulle restauranter, men du har halvparten så mange bord og utestedene må stenge tidligere. Det er steintøft for disse. Handelsnæringen må også gjøre større grep. Krisen skaper muligheter og det blir kroken på døra for de som kanskje ikke hadde overlevd uansett, sånn sett er det bra om man får ryddet opp, sier Solaas.
Selv om troen på etterspørsel etter kontor og retaillokaler er lav, svarer 66 prosent at de ønsker å øke sin eiendomsportefølje det neste halve året. Det er da som vanlig bygg med lange offentlige avtaler som er mest attraktivt.
– 45 milliarder er omsatt i næringseiendom så langt i 2020, ifjor var det totalt 105 milliarder, så det er ikke så galt. Det har vært stille og rolig de første månedene av krisen, så skjedde det mye i mai og juni, men det ble ikke den ketchupeffekten vi trodde skulle komme, sier leder for transaksjoner, Marius G. Dietrichson.
Han tror transaksjonene fremover vil bære mer preg av en-til-en-forhandlinger.
– Vi tror det blir mye volum utover høsten, men mindre synlig før transaksjonen faktisk er gjennomført. Fordi det er rekordhøye priser og markedsuro er investorene mer redde for å gå ut i markedet i strukturerte prosesser, fordi det blir mer synlig om de ikke treffer, og da kan de få problemer med belåning, sier leder for Dietrichson.
Mer netthandel
Videre peker Cushman & Wakefield på at netthandel er en stadig tøffere konkurrent.
– Internetthandel har økt dramatisk og da vil det ikke være like stor etterspørsel etter fysiske lokaler. Flere har skjønt hvor bra netthandel fungerer, det tvinger frem at de fleste også må ha nettbutikk, i tillegg til fysiske lokaler, sier adm. direktør Solaas.
– Blir det færre fysiske lokaler til handel?
– Jeg tror egentlig ikke det, jeg tror behovet for å faktisk ta på varene, og prøve dem, fortsatt vil være der, sier han.
– Det er helt åpenbart at netthandel øker kraftig. Vi ligger an til 20 prosents vekst i netthandel i år mot 10 prosent de seneste årene. Den veldig kraftige veksten under corona er imidlertid avtagende, føyer analysesjef Hans Petter Skogstad til.
– Hvilke næringsbygg er det vanskelig å selge nå?
– Kjøpesentere med dårlig kundegrunnlag og dårlig miks. Samt kjøpesentere med svake leietagere. Gatehandel i byen har også blitt mye mer selektivt. Det som går dårlig har fått revet av et plaster, kanskje det tvinger frem en annen drift eller nye leietagere, sier leder for transaksjoner, Marius G. Dietrichson.
Får ikke refinansiert
Undersøkelsen til Cushman & Wakefield har også spurt om finansiering og refinansiering og hvordan investorene ser for seg dette de neste seks månedene.
Én av fem investorer svarer at de har fått dårligere betingelser, én av fire svarer at de har blitt bedre, mens resten sier de er uendret. Da undersøkelsen ble utført i midten av januar var det kun 2 prosent som svarte at betingelsene var blitt dårligere.
– Store investorer har ikke problemer med å få bedre betingelser, mens de som ikke får det er mer tilrettelagte konsepter som syndikater med mange investorer. De får finansiering, men med litt kjipere betingelser, sier Dietrichson.
