– Det tar altfor langt tid å regulere boliger i Oslo idag. Det er et stort behov for flere boliger og den lange reguleringstiden gjør at færre utbyggere har råd til å være med på prosessene, sier Øystein Sundelin, leder for Høyres bystyregruppe og leder av byutviklingsutvalget i Oslo.
Siden 2010 har reguleringstiden på nye boliger ligget på mellom fire og fem år i hovedstaden.
– Nå fungerer det slik at ballen kastes frem og tilbake mellom utbygger og Plan- og bygningsetaten, og det tar unødvendig lang tid, sier Sundelin.
Vil halvere tiden
Nå vil Sundelin fremme et forslag for bystyret om å snu planprosessen på hodet.
– Istedenfor at utbyggere og Plan- og bygningsetaten krangler og kommer med ulike alternativer og tegninger frem og tilbake, for så at vi politikere skal ta stilling, så mener jeg at vi skal bestemme det viktigste først. Det vil man spare mye tid og penger på, sier Sundelin.
– Hva skal politikerne bestemme i tidlig fase?
– Alt det overordnede som høyde, grøntareal, om det skal være en basketballbane der, og lignende. Et godt eksempel er Spektrumskvartalet i Oslo, der burde politikerne først avgjort hvor høyt bygget skal være, før Plan og bygg kan avgjøre farge på teglstein og antall luftekanaler.
– Hvor raskere vil man kunne regulere etter din mening?
– Det viktigste er å få den redusert, men jeg mener vi kan få reguleringstiden halvert, sier Sundelin.
Mindre bolighov
Selv om boligbehovet i Oslo fortsatt er stort, har anslagene blitt langt lavere med nye befolkningsfremskrivninger. Prognosesenteret kom nylig med et nytt anslag for årlig boligbehov i Oslo og på grunn av lavere befolkningsvekst har de nedjustert anslaget med over 30 prosent fra cirka 5.000 med middels innvandring, til cirka 3.400 boliger i året med lav innvandring.
De to seneste årene har det også vært lite regulering med 2.968 boliger til sammen, men første halvår i år er det vedtatt regulering av 3.568 boliger og 2020 blir dermed et av de bedre årene med tanke på antall. 2.600 av boligene skal ligge på Filipstad hvor reguleringsforslaget ble sendt inn for over syv år siden.
Sundelin er kritisk til at det tar så lang tid.
– Det vi til slutt kan ende med er at det bare er de store som OBOS og Selvaag Bolig som er kapitalsterke nok til å stå i disse årelange prosessene, mens de mindre utbyggerne må trekke seg, sier Sundelin.
– Må ha ryggrad
–Når du vil snu på reguleringsprosessen slik at politikere bestemmer først, er det ikke et problem hvis dere først etterpå får faglige innvendinger dere burde tatt hensyn til?
– Vi må stå for de vedtak vi fatter. Det kan bli et problem for politikere uten ryggrad, men her må vi være disiplinerte og sette oss godt inn i sakene først, sier Sundelin.
Han gjentar også Høyres krav om å fjerne leilighetsnormen, som han mener ødelegger mer enn den er til hjelp. I dag kan du ikke bygge mindre leiligheter enn 35 kvadratmeter i sentrumsbydelene.
– Vi trenger flere mindre leiligheter. Slik det er i dag så bygges det for få små boliger og vi får et stort prispress.
– Hvor smått ser du for deg at det skal bygges?
– Vi skal ikke bygge slum, eller noe som går på helsa løs, men jeg tror mange førstegangskjøpere kan leve godt på mindre enn 35 kvadrat i noen år.
–Ikke noe «quick fix»
Arild Hermstad (MDG) som er byråd for byutvikling i Oslo, mener høyrepolitikeren tar for lett på det hele.
– Sundelin vet godt at det ikke finnes noen quick fix som kan halvere reguleringstiden i Oslo. Kommuneplanen avklarer faktisk mange forhold om utnyttelse og høyde i ulike områder, så her har politikerne vært inne «tidlig» og lagt føringer. Og bystyret har nettopp regulert for 2.600 boliger på Filipstad, hvor utnyttelse og høyder på ulike felt er avklart, sier Hermstad.
Han mener problemet ofte er utbyggere ikke følger nettopp det politikerne har bestemt.
– Husk at etaten ofte er uenig med utbyggere nettopp i saker hvor forslagsstiller ikke følger de føringene som bystyret tidligere har vedtatt. Jeg forstår ikke når og hvordan Sundelin konkret ser for seg at politikere skal komme tidlig inn i nye reguleringsprosesser.
