– Jeg har ikke anledning til å oppgi eiendomsverdien eller kjøpesummen, sier investeringssjef Stian Levi Andresen i Ferd Eiendom til Finansavisen.
Bendixen-familien solgte Hieronymus Heyerdahls gate 1 til et CBRE-fond i 2016 for nærmere én milliard kroner. Prime yield for kontor i Oslo er rundt 3,6 prosent, og Ferd skal ha lagt godt over én milliard på bordet til det paneuropeiske fondet for å sikre seg bygget.
– Transaksjonen er gjort «off market» og partene har hatt tett dialog over lengre tid, sier Andresen, og legger til:
– Muligheter som dette er svært sjeldne, men ved hjelp av en proaktiv tilnærming lykkes vi med å komme i en eksklusiv posisjon, noe som var en forutsetning for å få til et kjøp.
6 milliarder i 2020
«Vår opparbeidede investeringskapasitet gjør det nå mulig å se på større selskaper og transaksjoner enn vi historisk har gjort,» sa konsernsjef Morten Borge i Ferd til Finansavisen høsten 2019.
Med over 10 milliarder kroner i tørt krutt var det varslet massive investeringer i 2020 fra Andresen-familien.
Oppkjøpsraidet av sentrale Oslo-eiendommer startet allerede i starten av februar, da Ferd vant budrunden om bensinstasjonen på Storo, hvor det planlegges for et nytt kontorbygg.
Totale investeringer på bensinstasjonstomten kan, avhengig av reguleringsutfall, havne over 900 millioner kroner.
Kun noen uker etter ble det kjent at Johan H. Andresen og Ferd fikk tilslaget på NRK-bygget på Marienlyst. Men Andresen måtte grave dypt, for Ferd la nærmere 4 milliarder kroner på bordet for å sikre seg eiendommen.
Med milliardinvesteringen på rådhuskaia har Ferd kjøpt eiendommer for nærmere 6 milliarder kroner bare i 2020, og konsernsjef Morgen Borge i Ferd utelukker ikke flere transaksjoner i år:
– For tiden vurderer vi flere investeringsmuligheter innen både bolig- og kontorsegmentet som kan resultere i oppkjøp, sier han.
Borge fortsetter:
– Vi er et mulighetsstyrt investeringsselskap og vurderer løpende både enkeltinvesteringer og samarbeid med andre eiendomsselskap i større byutviklingsprosjekter.
Noe ledig i toppetasjene
I bygget med en grunnflate på 1.600 kvadratmeter og åtte etasjer får Ferd leietagere som Graphcore, Norvestor, Mørland & Johnsen, Nordhaven, Ascender, Verdane, SpareBank 1 SR-Bank, og Egon Zehnder.
– Flere av dagens leietagere har reforhandlet og forlenget sine leieavtaler, men det vil være noe ledig areal i de tre øverste etasjene ved overtagelse, som er avtalt til 30. september, sier Andresen, og fortsetter:
– Disse arealene ønsker vi å rehabilitere til topp moderne standard og leie ut.
I tillegg vil Ferd igangsette et konseptarbeid for å revitalisere bygulvet.
– Det innebærer å etablere virksomheter på gateplan som skaper mer aktivitet, sier Andresen.
Frykter ikke hjemmekontor
Eiendommen blir av Ferd klassifisert som en «value add»-kontorinvestering, på lik linje med nybygg.
– Verdiene skapes gjennom utvikling av eksisterende bygg, fremfor å bygge nytt som vi vanligvis gjør, sier han og forteller videre at det er begrenset med attraktive områder og eiendommer for utvikling av nybygg.
Etter coronavirusets herjinger er hjemmekontor plutselig blitt en konkurrent til den vanlige kontorplassen, hvor giganter som Telenor eksempelvis tilbyr sine ansatte hjemmekontor på ubestemt tid.
– Økningen av hjemmekontor har sammenheng med smittesituasjonen og vil forhåpentligvis være midlertidig, sier Andresen.
Han viser til at leiekontrakter ofte skrives for perioder for fem til 15 år, og Andresen kan ikke se strukturelle endringer som vil påvirke etterspørsel for attraktive kontorarealer.
– Selskaper som er opptatt av å bygge og bevare en bedriftskultur vil ganske snart forstå at hjemmekontoret ikke er en egnet møteplass og en god arena for samhandling, sier han.
