Siden nyttår og til utgangen av juli har boligprisene steget med hele 6,7 prosent her til lands. Til tross for en uvanlig prisstigning mener flere meglertopper at folk har fått helt usannsynlige forventninger til boligsalget.
– Det er mange som selger nå som har helt urealistiske forventninger til hva de skal få for boligen. Det tegnes et bilde av at alt går over antydning, men slik er det ikke. Vi jobber mye nå for å dempe skapte prisforventninger, sier adm. direktør i Eie Eiendomsmegling, Hedda K. Ulvness.
Både juni og juli er normalt måneder hvor boligprisene står på stedet hvil eller faller, men i år var det boligprisvekst i sommermånedene, og det har gitt mange boligselgere blod på tann. Ulvness sier det var færre på visningene i august enn i juli og tror ikke på mer enn én prosents prisvekst når Eiendom Norge legger frem nye tall onsdag.
– Jeg tror boligmarkedet nå er på vei til å ta en myk landing og bli mer normalisert. Det vil si at prisene flater ut og faller mot slutten av året. Det er ikke slik at det meste går over prisantydning, sier Ulvness.
– Mer normalt
Siden 2009 har boligprisene i snitt steget med 1,7 prosent i august. Det spesielle i år er at boligprisene steg i juli, med 0,9 prosent, som er unormalt sterkt for denne måneden. Adm. direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas, tror vi kan se en boligprisvekst på 1-2 prosent også i år, men i likhet med Eie jobber kjeden med å jekke ned urealistiske forventninger.
– Mange boligselgere har fått høye forventninger og det er viktigere enn noen gang å få ned disse. I media får man bare høre suksesshistoriene, men jeg mener vi er tilbake til et normalmarked og at prisene skal flate ut, sier Buraas.
For to uker siden skrev Finansavisen at flere meglere opplevde et tydelig taktskifte i boligmarkedet fra juli til august, med færre på visning og færre budgivere. Meglersjefen i DNB Eiendom tror likevel på normal prisvekst for måneden.
– Jeg tror på en prisvekst i august mellom 1 og 2 prosent, og normalt boligmarked utover høsten.
– Ikke texas
DNB Eiendom har hatt 10 prosent flere salg enn i august i fjor, Eie Eiendomsmegling 25-30 prosent og Privatmegleren rundt det samme. Adm. direktør Grethe W. Meier i Privatmegleren tror markedet nå vil kjøle seg ned.
– I juli gikk det veldig mange småleiligheter som slo ut i statistikken. Selv om det fortsatt er et enormt salg, er det ikke texas-stemning. Kjøperne er veldig bevisste og det er ikke mye som går over prisantydning, sier Meier.
– Hva tror du skjer utover høsten?
– Jeg tror vi i august vil få en prisvekst på rundt 1,5 prosent og at det etter hvert vil legge seg på et flatt nivå og at prisene vil falle som normalt mot slutten av året.
– Ingen som vil skynde seg før boliglånsforskriften strammes inn?
– Til en viss grad er folk opptatt av boliglånsforskriften, men den utgjør en liten andel av boligkjøperne. Den blir først og fremst brukt til avdragsfrihet, sier Meier.
Prispress
Adm. direktør i Krogsveen, Stian Køfta, er ikke helt enig med sine meglerkolleger. Han tror bolighøsten kan blir unormal.
– Vi har et tilbudsunderskudd nå, spesielt i Oslo. Jeg frykter at det vil presse prisene videre oppover, sier Kløfta.
Han viser til at at det var rundt 13.000 usolgte boliger i Norge i slutten av august, mot 16.000 på samme tid i fjor. En nedgang på 19 prosent.
– Vi nærmer oss et 2016-nivå på tilbud. Alene har vi en nedgang på over 30 prosent sammenlignet med samme tid i fjor, sier Kløfta.
Han tror på en prisoppgang på 2 prosent i august og at prisfesten vil fortsette på grunn av lavt tilbud og lav rente.
– Problemet nå er at vi ikke klarer å fylle på nok og etterspørselen er stor, med mindre det kommer en flom av boliger ut i markedet, så tror jeg boligprisene bare vil fortsette å stige.
Stavanger skiller seg ut, sier meglertoppen.
– Vi ser at markedet er spesielt hett i Stavanger. Et boligmarkedet som har vært i svakt siden forrige oljekrise, men med stigene oljepris ser vi at det er blitt fart her og vi ser omsetning og priser vi ikke har sett maken til på lenge, sier Kløfta.
