Det er ikke det minste rart at gjennomsnittlig kvadratmeterpris for små leiligheter er høyere enn for gjennomsnittsboligen i landet. Aftenposten viser til en leilighet på Majorstuen i Oslo på 13 kvadratmeter som nylig ble solgt for 169.000 kroner pr. kvadratmeter eller 2,2 millioner kroner. «Det er helt spinnville priser», sier megleren som hadde salget.
Det er det kanskje, men OBOS selger vesentlig større leiligheter på Majorstuen til priser rundt 250.000 kroner pr. kvadratmeter. Vi må nok venne oss til nye nivåer for kvadratmeterprisen selv om vi beveger oss vekk fra Tjuvholmen og Bjørvika.
Årsaken til at det er blitt «spinnvilt» i Oslo, er en villet politikk fra de rødgrønne i Oslo bystyre. De har nemlig ødelagt markedet for mindre leiligheter ved en såkalt bolignorm som kom i 2008. Her bestemmes at det skal være forbudt å bygge ettromsleiligheter, at det skal være forbudt å bygge leiligheter under 40 kvadratmeter, at maksimalt 20 prosent av boligene skal være på 40-50 kvadratmeter og at halvparten av leilighetene må være over 80 kvadratmeter.
Er det noe som er spinnvilt, så er det at myndighetene vedtar en slik regulering av deler av boligmarkedet.
Den største befolkningsveksten i Oslo kommer i sentrum, hvor det knapt bygges mindre boliger, og i vest i byen, hvor det bygges lite av alt.
En stor takk fra selgerne til de rødgrønne
Noen hevder at politikerne med sin motstand mot små leiligheter, skulle sørge for at barnefamilier, som trenger mer plass, fikk boliger i sentrum.
Det de overså eller glemte, er at det er et stort behov for små leiligheter til studenter, aleneboende og familier med lav inntekt.
Når det er forbudt å bygge smått, som det åpenbart er etterspørsel til, vil prisene stige. Til «spinnville» nivåer.
En stor takk fra selgerne til de rødgrønne, som ikke skjønner så enkle sammenhenger.
Ellers stiger boligprisene ganske kraftig for tiden. Ikke mindre enn 7,9 prosent fra utgangen av desember i fjor til utgangen av august i år. Alle ser ut til å mene at vi har «nådd toppen nå» (Nejra Macic i Prognosesenteret), og det kan neppe fortsette slik ut året. Det dabber trolig av.
Men det er rekordhøy omsetning av boliger, noe som tyder på stor kjøpsinteresse, og det kommer samtidig med at boligprodusentene klager over at det bygges for lite. Er det korrekt, kan vi få en reprise på 2016 om et par år.
Folk har penger og renten er lav, og den vil forbli lav langt ut i 2022. Denne renteeffekten er ikke borte. Folk kan jo regne selv. Stadig flere går fra å være permitterte til å arbeide.
Og så lenge OBOS tar 250.000 kroner pr. kvadratmeter, er det håp for alle selgere. Kjøperne er det verre med, og de er jo lurt av politikerne. De får ikke det de vil ha.
