Selvaag Bolig åpnet ballet med å selge tomtebanken sin for 3,4 milliarder til et nytt selskap, Urban Property, som er eid av Oslo Pensjonsforsikring, Equinor Pensjon, Selvaag og Rema Etablering Norge.
Også Veidekke har gjort samme øvelse, og etter et drøyt halvår med å vurdere om et salg var det beste eller om Veidekkes eiendomsvirksomhet heller skulle børsnoteres separat, gikk det som de aller fleste i markedet antok, det ble solgt til Norwegian Property, Ivar Tollefsens Fredensborg og et Union-fond, der de to førstnevnte tok 42,5 prosent hver.
Prosessen ble startet ved at Tollefsen & co tok kontakt med Veidekke på høsten og tilbød seg å kjøpe. Veidekke-styret synes det var litt ugreit å selge uten å ha testet prisen i markedet, og la derfor ut på en full salgsprosess. Her meldte også OBOS sin interesse, men falt av i budrunden. Prislappen ble 7,7 milliarder kroner.
Både Veidekke og Selvaag Bolig deler ut store deler av salgsprovenyet som utbytte til aksjonærene, og også Solon Eiendom har vært inne på samme tanken.
Der ble prosessen avsluttet 7. september av Solon Eiendom uten at en kjøper var funnet. I stedet byttet Solon-styret ut Arctic Securities med AGB Sundal Collier, og ser nå etter andre grep for å få frem verdiene de mener ligger i selskapet, men som ikke reflekteres i kursen.
Doblet kursen ved storkjøp
Årets klare kursvinner frem til 8. september var Storm Real Estate. Da 25-prosentsaksjonær Kim Mikkelsen fikk et spørsmål om han ville selge på 7 kroner pr. aksje, takket han ja. Kanskje ikke så rart når aksjen dagen før ble handlet på 3,50 kroner. Inn kom trøndelagsinvestoren Bernt Thorsen som skaffet seg 32 prosent av aksjene samlet sett da han trådte inn i selskapet.
Også Veidekke har gjort det godt med en oppgang på 22 prosent. Det skyldes det nevnte tomtesalget og påfølgende utbytte.
Solon Eiendom har ikke lyktes like godt med sine strategier, og fra nyttår har aksjen falt med 17 prosent.
Svake AF-tall
Veidekke-konkurrenten AF Gruppen har gått tilbake 1 prosent. Ved fremleggelsen av 2. kvartalstallene i august måtte avtroppende konsernsjef Morten Grongstad fortelle om at driftsresultatet og resultatet før skatt var ned i underkant av 30 prosent for AF Gruppen som helhet, og det er spesielt i byggevirksomheten at det leveres dårlige tall.
– Kort fortalt har vi et marginkrav på 5 prosent i AF, og historisk har vi levert i overkant av 6 prosent. Det er ambisjonen også fremover, sa Grongstad til Finansavisen.
Driftsmarginen var 4 prosent, ned fra 6,3 prosent i andre kvartal i fjor.
Thon best av eiendomsselskapene
Begge kontoreiendomkonkurrentene Entra og Norwegian Property har falt kraftig i år, men det er Entra som har klart seg best med et fall på 12 prosent mot Npros 19. Kjøpesenterselskapet Olav Thon Eiendomsselskap, som mange mener hører til det segmentet med det dårligste sentimentet om dagen, har klart seg best. Her har aksjen falt 10 prosent siden nyttår.
Minilagerselskapet Self Storage Group har gjennomført en strategisk gjennomgang av selskapet for om mulig å finne noen måter å få frem skjulte verdier i selskapet på. Her ble intet funnet, og konklusjonen var at det var best å fortsette på samme sti som før. Aksjen har falt 13 prosent siden nyttår.
