Beitostølen Invest, med Terje Fahre i spissen, tok en stor risiko da det startet byggingen av leilighetsprosjektet Riddertunet uten en eneste salgskontrakt høsten 2018. Om alt realiseres, vil det komme rundt 200 fritidsleiligheter i det som blir tidenes største utbyggingsprosjekt på Beitostølen – en investering på nærmere 1 milliard kroner.
To år senere kan utbyggerne konstatere at Riddertunet er blitt en suksess. I bygg A, B og C, som nå står ferdig, er det bare én leilighet igjen å selge. I bygg D, som er innflyttingsklart til sommeren, gjenstår ni av de 17 leilighetene som opprinnelig er til salgs. Dermed er det solgt 42 leiligheter til sammen.
Nå vurderer Beitostølen Invest å også selge noen av leilighetene i de lavere etasjene. Disse er egentlig avsatt til utleie, selv om det ikke er noen utleieplikt i Øystre Slidre kommune.
Travel sommer
– Vi diskuterer om vi skal legge ut første og andre etasje i bygg D, fordi det er så høy etterspørsel, sier Anders Lysholm.
Han er partner i Privatmegleren Dyve & Partnere i Oslo, men har base på Beitostølen og håndterer salget i Riddertunet.
– Det har gått i et hakkande kjør. Det har ikke vært én eneste fridag i hele sommer, men det er jo bra det, sier han.
Vi prøver nok å forsere det litt ettersom markedet er så positivtAnders Lysholm, Privatmegleren Dyve & Partnere
– Det er ikke slik at dere egentlig hadde en plan om å selge utleieleilighetene også, men at de bare porsjoneres ut?
– Nei, absolutt ikke. Ser man på regnestykket, er utleie veldig interessant. Det er dessuten flere kjøpere som vil sikre seg en leilighet for utleie, sier Lysholm.
Høyere priser
Ved siden av D-bygget skal det komme enda en leilighetsblokk.
– Arkitektene jobber med det nå. Det er viktig å spikre en optimal leilighetsmiks. Hvor mange leiligheter som kommer i det bygget, tør jeg ikke å si ennå, men vi prøver nok å forsere det litt ettersom markedet er så positivt, sier megleren.
Da de første leilighetene kom for salg i 2018, lå prisene mellom 50.000 og 60.000 kroner per kvadratmeter, altså rundt 4,4 millioner for 80 kvadratmeter. Nå er prisnivået justert litt oppover, til 65–70.000 kroner meteren.
En treromsleilighet på 51 kvadratmeter i fjerde etasje med garasjeplass og balkong er for eksempel priset til 3,3 millioner kroner, mens 79 kvadratmeter i samme etasje med 15 kvadratmeters balkong koster 4,95 millioner.
Kjøpte for 20 millioner
Standarden er noe høyere enn hva man er vant med i nye leilighetsprosjekter i byen. Garasjeplass er standard, og på kjøkkenet fra et snekkerverksted er det integrerte hvitevarer fra Miele. På veggene legges trepaneler, og takhøyden i stuen er minst 265 centimeter.
– Det er vannbåren gulvvarme, nesten 30 centimeters betongskiller og selvfølgelig heis. Det er satt av plass til preppestasjoner og smørebenker, og det er godt med bodplass og gjesteparkering, skryter Lysholm.
På toppen av D-bygget er det solgt tre leiligheter til én kjøper. Planen skal være å slå sammen to av dem og beholde den siste som gjesteleilighet.
Totalt med omprosjektering betyr det en investering på rundt 20 millioner kroner.
Dårlig afterskisesong
– Hvordan tror du høst- og vintersesongen blir?
– Det tør jeg nesten ikke å tenke på. Høstferien har tradisjonelt vært den beste uken, men nå har det jo vært full gass hele tiden. Og det er ikke primært alpinanlegget som gjør at folk kommer til Beitostølen. 300 mennesker på afterski, det tror jeg ikke gjelder lenger, sier Lysholm.
Beitostølen
– Det vil vel endre seg så snart pandemien er over?
– Ja, men da har folk forhåpentligvis fått øynene opp for Beitostølen. Her er det et hav av muligheter og noe for alle.
– Du er ikke den eneste hyttemegleren som sier akkurat det?
– Nei, det skjønner jeg, men det var ikke for moro skyld at jeg ikke hadde ferie!
– Det var ikke sånn at norgesferien var så ille at du like gjerne kunne jobbe?
– Haha, slett ikke.
