Skal du sikre deg øverste luksus for fjellhytter, sommerparadis, eller beste beliggenhet i rike nabolag, er det ingen hemmelighet at man bør kontakte meglere for å finne ut hva som selges «off market», som er salg i lukkede nettverk uten vanlig annonsering.
Nettopp det gjorde Asker-ekteparet Tone Bjørseth-Andersen og John Andersen jr. da de kjøpte en gigantisk fjellhytte på solsiden i alpinanlegget Kvitfjell.
– Vi har vært på Høgevarde i Flå i over ti år. Vi liker Kvitfjell og har venner i området, og det er bakgrunnen for at vi flytter på oss. Vi fant et sted vi falt for, sier John Andersen jr., mangeårig styreleder i solenergiselskapet Scatec Solar SSO, til Finansavisen.
Kjøpte for 35 millioner
John Andersen jr. og kona Tone Bjørseth-Andersen kjøpte i slutten av september eiendommen Svartskardvegen 390 på Kvitfjelltoppen i Fåvang kommune. Eiendommen ligger med ski-in, ski-out i alpinanlegget på Kvitfjell.
– Beliggenheten trekker mest for dette stedet. Det er en flott eiendom med strålende solforhold og fantastisk utsikt. Ligger inntil alpinbakken og langrennsløyper – vi får alt vi ønsker oss her, fortsetter Andersen jr.
IVRIGE HYTTEKJØPERE: John Andersen jr. og kona Tone Bjørseth-Andersen. Foto: Eivind Yggeseth
Det blir ingenting å si på boltreplassen til familien Bjørseth-Andersen. Den gigantiske hytta er på nærmere 380 kvadratmeter og står på to mål festetomt. Med et noe lavere nettoareal har dermed ekteparet betalt rundt 100.000 kroner pr. kvadratmeter for fjellparadiset.
Det er mer enn dobbelt så høy kvadratmeterpris enn gjennomsnittet på 37.550 kroner for hytter i Kvitfjells alpinanlegg. Og mer enn åtte ganger snittprisen på 4,3 millioner i skianlegget.
Selger er Per Andreas Sveum, styreleder i Kragerø Festivaldrift, som arrangerte en stjernespekket «Kragerøfest» med kjente artister samt den store Kragerøfestivalen for landets musikkorps i fjor. I år har coronarestriksjoner rammet festivalsommeren brutalt.
Budrunde i øverste prisklasse
Familien Bjørseth-Andersen var imidlertid ikke de eneste som fattet interesse for Kvitfjell-eiendommen. Fjellhytteluksusen ble ikke annonsert i markedet, men gjort kjent for potensielle interessenter «off market» gjennom en megler.
– Vi har fulgt med på eiendommer til salgs på Kvitfjell en god stund og snakket med meglerne. Slik ble vi kjent med at dette stedet var til salgs.
PLASS TIL VENNER: Eiendommen består av en gigantisk hytte med spektakulær utsikt over alpinanlegget på Kvitfjells solside. Foto: Mari N. Strand
Til tross for at hytta er blant de dyreste i markedet noensinne, hvor et salg vanligvis kommer i stand gjennom forhandlinger mellom én kjøper og selgeren, var det flere interessenter som meldte seg.
– Det var flere som var interessert i å kjøpe eiendommen, og sånn sett ble det en budrunde. Mange nok interessenter kjente til at eiendommen var til salgs, og prisen ble deretter, bekrefter Andersen jr.
Budrunden endte hele 11 millioner kroner høyere enn årets nest dyreste fjellhyttekjøp – en luksusleilighet på Skigaarden i Hemsedal til 24 millioner, som ble omtalt av Finansavisen i forrige uke.
Solgte på Flå
Det er fjellområdet Flå familien Bjørseth-Andersen forlater etter kjøpet på Kvitfjell. Ekteparet kjøpte seg kraftig opp fra 2008 til 2010 med hele fem naboeiendommer, flere med hytte på, for til sammen 19 millioner kroner.
Samtidig med kjøpet av luksushytta på Kvitfjell, solgte ekteparet to hytter i Flå i det åpne markedet. Salgssummene er ikke kjent, heller ikke om alle fem eiendommene er solgt, men gitt prisveksten for fjellhytter det seneste tiåret, og at tre av eiendommene ble kjøpt for 5,1 millioner kroner hver for ti år siden, kan ekteparet ha innkassert en betydelig gevinst fra salget som dekker en større andel av eiendomskjøpet på Kvitfjell.
Scatec Solar-arving
Det er likevel ikke mangel på penger som får ekteparet til å selge på Flå.
Tone Bjørseth-Andersen er Scatec Solar-arving etter faren, oppfinneren Alf Bjørseth , som er rangert som Norges 66. rikeste med en formue på 4,15 milliarder kroner på Kapitals liste over Norges 400 rikeste.
Solgründeren er ikke like aktiv som før, og har sluppet datteren til. Hun sitter på aksjeverdier for milliarder av kroner i solenergiselskapet.
SOLGRÜNDER: Tidligere REC-gründer Alf Bjørseth var med å etablere Scatec Solar. Foto: Andreas Klemsdal
Bare de seneste fem årene har Scatec Solar-aksjen steget kraftige 450 prosent på Oslo Børs, hvor aksjen har gått fra 40 til 220 kroner under ektemannens ledelse.
I år har investorene flokket seg rundt ESG-aksjer, og Scatec Solar har hatt en oppgang på 80 prosent. Styreleder John Andersen jr. har dermed bidratt til å nærmere doble svigerfaren og konas verdier i Scatec Solar bare i år.
Kjøpte Tjøme-øy for 33 mill.
Det er imidlertid ikke første gangen ekteparet blar opp flere titalls millioner for en fritidseiendom. I juni 2018 kjøpte ekteparet øyparadiset Håholmen 1 i Tjømes skjærgård.
33 MILLIONER FOR TJØME-ØY: Scatec Solar-ekteparet kjøpte Håholmen i Tjømes skjærgård med 7 millioner i rabatt. Foto: Zentuvo
Denne gangen var investor og riggmegler Erland P. Bassøes sommerparadis annonsert for 40 millioner kroner i det åpne markedet.
Nettopp ulempene med å bo på en øy uten kjørevei helt frem for all tung bagasje, gjorde det vanskelig å lokke til seg kjøpere i øverste prisklasse «off market».
Uten budgivere kunne Scatec Solar-ekteparet forhandle seg frem til 7 millioner kroner i rabatt og signere kjøpekontrakten på 33 millioner. For prisen fikk Bjørseth-Andersen-familien en 136 kvadratmeter stor sommerhytte med seks soverom og to bad på den 25 mål store Håholmen, med sandstrender og eget stort bryggeanlegg, i Norges dyreste sjøhytteområde.
Et par hundre meter sør for Håholmen ble tidenes dyreste sjøhytte solgt «off market» i sommer. Finansavisen skrev i august om Anders og Kristin Wilhelmsens kjøp av Dronning Sonjas gamle ferieparadis i Medøåsen 3 på Tjøme for astronomiske 47,5 millioner kroner fra Jan Kolberg.
Fjellhytterekord på 44 mill.
Også tidenes dyreste fjellhytte ble solgt «off market». Eiendomsmilliardær Aage Thoresen knuste alle tidligere rekorder på fjellet da han bladde opp svimlende 44 millioner kroner for Geilo-hytta til investoren Tore Rygh Gard i fjor sommer.
Aage Thoresen er rangert som Norges 39. rikeste på Kapitals 400-liste og har tjent formuen på 6 milliarder kroner gjennom eiendomsimperiet AKA.
Thoresen likte både møblene og inventaret, og la ytterligere 4 millioner kroner på bordet for å slippe å innrede hyttepalasset på nytt. I tillegg gjorde han som en rekke andre rikinger – kjøpte opp nabotomter, for å utvide fjellparadiset med hytter til arvingene, eller slippe innsyn. Prislappen for tidenes dyreste fjellhytte, inventar og to tomter beløp seg til astronomiske 55 millioner.
Aage Thoresen, var i likhet med Scatec Solar-ekteparet, på eiendomsraid.
I mai i fjor kjøpte han penthouseleiligheten til den fallerte krafttraderen Einar Aas på Tjuvholmen i Oslo for 67,5 millioner kroner. Han bladde dermed opp gigantiske 122,5 millioner for to eiendommer i fjor.
I tillegg sto Thoresen for årets dyreste salg i Sandefjord, da hyttenabo Brian Ole Jepsen bladde opp 33 millioner kroner for strandeiendommen hans på Vesterøya. Jepsen ville nettopp sikre seg naboeiendommen også, som utvidet familiested.
