– Vi kan ikke utelukke tosifret prisvekst i Oslo i 2021. Utbyggere kan sette igang igjen, nå som nyboligsalget har tatt seg opp, men disse boligene kommer for sent og det blir et tilbudsunderskudd, sier sjeføkonom i Danske Bank, Frank Jullum.
De seneste 12 månedene har boligprisene i Oslo steget med 7,7 prosent og tilsvarende hvis vi ser på utviklingen fra utgangen av desember og så langt i år.
Så lenge renten er rekordlav og det blir ferdigstilt få boliger, mener Jullum prispresset bare vil fortsette.
– Blir det ingen renteøkning neste år, så tror jeg prisveksten i Oslo blir høy, sier Jullum.
Mer press
Også sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, mener coronakrisen bare vil fyre opp boligprisene i Oslo mer enn det lave tilbudet allerede lå an til å gjøre.
– Styringsrenten har gått fra 1,5 til 0 og tilbudssiden er lavere, så det forsterker prispresset ytterligere, men boliglånsforskriften vil forhindre prisvekst lik den i 2016, sier Macic.
I 2016 steg boligprisene over 23 prosent i hovedstaden, enkelte bydeler hadde en prisvekst på over 25 prosent. Selv om Macic ikke tror på noe reprise, så tror hun prisveksten styrker seg.
– Oslo kan få kraftigere prispress neste år og kanskje også i 2022.
I 2018 og 2019 ble det regulert i underkant av 3.000 boliger i Oslo, Samfunnsøkonomisk analyse estimerer at ferdigstilte boliger vil ligge på 2.300-2.500 i årene frem til og med 2023. Mens boligbehovet ifølge Prognosesenteret er på rundt 3.400 årlig, hvis innvandringen holder seg lav.
– Vi tror det lave tilbudet i Oslo bare vil bli lavere, fordi tilførselen av nye boliger blir svakere. I september i år var det 27 prosent færre tilgjengelige boliger til salgs, enn i samme måned i fjor, som er ganske betydelig, sier Macic.
Sjeføkonom Frank Jullum utelukker imidlertid ikke et fall i prisene når renteøkningene kommer.
– Går renten opp i 2022 og tilbudssiden kommer, og det blir innstramming i utlånsforskriften, så kan det komme en korreksjon, sier Jullum.
Mer renteeffekt i Oslo
Nasjonalt senter for boligmarkedsforskning, Housing Lab, ved Oslo Met, forsker på utviklingen i boligmarkedet og sier det er flere grunner til at Oslo skiller seg ut.
– Vi ser at rentenedsettelse får mye større effekt i områder hvor det er vanskelig å regulere og tilbudssiden sliter med å tilpasse seg, sier forsker André Kallåk Anundsen.
Han tror prisveksten vil fortsette i landet forøvrig, men med mer solid prisvekst i Oslo.
– Det bygges mindre enn husholdningsveksten, og så lenge man ikke får gjort det billigere og lettere å bygge, så vil det latente presset fortsatt ligge der, om det ikke skulle skje noe med etterspørselen.
Adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier, uttalte til Finansavisen i juni, at hun trodde vi kunne se 10-tallet i Oslo de neste årene. Etter en rekordsommer tror hun prisveksten kan bli enda høyere.
– Min tro har forsterket seg, vi kan se tosifret boligprisvekst kanskje allerede i 2021. Vi kan få opptil 12 prosents økning, men skulle det bli høyere enn dette, så tror jeg boliglånsforskriften vil bli strammet inn, sier Meier.
