Finansavisen omtalte nylig en fersk rapport fra Colliers International som viser at leieprisene for butikklokaler i Oslo sentrum er på vei rett ned. I prestisjestrøket rundt Egertorget i Karl Johans gate og de tilstøtende gatene har leienivået falt med rundt 30 prosent på ett år, ifølge Colliers.

Mens toppnivået var en årlig husleie på 25.000 kroner pr. kvadratmeter i fjor, får man maksimalt 18.000 kroner for de samme lokalene i dag, skal man tro næringsmegleren.

Men det gjør ikke Annette Lund, daglig leder i eiendomsselskapet Promenaden Management,

– Basert på kontraktene vi har signert, kjenner vi oss ikke igjen i beskrivelsene av fallende leiepriser, sier hun.

PENGESTERKE LEIETAGERE: Annette Lund, daglig leder i Promenaden Management. Foto: Promenaden Management

Opp mot 28.000

Lund melder om tre signeringer med internasjonale aktører på langt høyere nivåer i år. To av dem er i Nedre Slottsgate, som allerede huser merker som Burberry, Balenciaga, Hermès, Saint Laurent og Louis Vuitton.

To av dem er allerede etablert i Norge, mens den siste er en ny aktør

Annette Lund, Promenaden Management

– I den gaten har vi signert to kontrakter på mellom 24.000 og 27.000 kroner meteren. Og i selve Karl Johans gate har vi oppnådd 28.000 kroner, sier Lund.

– Så du mener Colliers har bommet på analysen?

– Jeg kan kun snakke for oss, men vi opplever stor etterspørsel. Det er begrenset med lokaler i Nedre Slottsgate, som er etablert som Norges luksusgate, og butikkene der har hatt stor omsetningsvekst.

– Store lokaler

Lund vil ikke røpe hvilke aktører som har signert kontraktene, men at det er snakk om forhandlere av den ytterste luksus er det liten tvil om.

– To av dem er allerede etablert i Norge, mens den siste er en ny aktør, sier hun.

Finansavisen skrev tidligere i år at franske Chanel skal etablere sin første butikk i Norge i Nedre Slottsgate 10, der Promenaden Management nå oppfører en ny bygård.

– Hvor store lokaler er det snakk om?

– Det varierer, men det er store lokaler. To av aktørene vil ha butikker over to etasjer. Leienivåene jeg refererer til gjelder første etasje, men det er høy leie også i andre etasje, sier Lund.

Les også

Voss of Norway har tapt 650 millioner siden kinesere overtok

Underskuddet i Voss of Norway fortsetter å øke. I fjor rant det ut hele 250 millioner, slik at hele 650 millioner er tapt siden kinesere overtok styringen.

Berget av norske turister

Utenlandske turister er en svært viktig målgruppe for luksusforretningene i Oslo sentrum, og dem har det som kjent vært meget få av i år. Leietagerne til Promenaden gikk følgelig på en solid smell som følge av nedstengningen i mars, men det er ikke bare sorg og elendighet:

– Til tross for en betydelig nedgang i andre kvartal, opplevde vi tosifret vekst for butikkene i sommer. Det har å gjøre med at flere nordmenn reiste til Oslo, og vi slo fjoråret i sommermånedene. Det er vi svært fornøyd med. Så har det vært en tilbakegang i tredje kvartal og begynnelsen av fjerde, forteller Lund.