– Det som er utfordringen med å tilby nye kontorbygg er beslutningstiden til leietagere, som gjerne er kortere enn byggetiden for nybygg. Derfor mener vi at det å bygge på spekulasjon er en god beslutning for oss, sier adm. direktør Øystein F. Thorup.
Kontorledigheten er ifølge Arealstatistikk 7,2 prosent og økende i Oslo. I andre og tredje kvartal er det signert under 300 kontrakter, som er det laveste registrert på ti år. Likevel velger Avantor å gå mot strømmen.
– Dere er helt sikre på at dette er lurt i coronakrisen?
– I mars og april var det panisk situasjon for alle, og ingen var sikker på noe som helst. I juni så vi imidlertid konturene av et marked som kom til å fungere. Vi har hatt lav ledighet i porteføljen, og mener bygget og beliggenheten er etterspurt, sier Thorup.
Bygger for de trege
Avantor eier cirka 250.000 kvadratmeter næringseiendom, hovedsakelig i Nydalen i Oslo, men har også eiendommer i Kristiansand og Tønsberg. I 2019 hadde eiendomsutvikleren 406 millioner kroner i leieinntekter og totalt 628 millioner i omsetning.
Det at selskapet bygger uten leietagere er sjelden vare i coronakrisen, forteller analysesjefen i meglerhuset Newsec, Øyvind Johan Dahl.
– Bygger du uten leietagere i dag, skal du være ganske sikker på at bygget er så attraktivt at du skal klare å ta leietagere fra andre. Det er svært få som setter i gang å bygge på spekulasjon når leietagerne er så avventende som nå, sier Dahl.
For Avantor har generelt lang beslutningstid fra leietagere vært avgjørende, i tillegg til at kontorledigheten deres er på lave 4 prosent i Nydalen.
– Mange av leietagerne har en kort tidshorisont, og det tar jo to år å bygge. Det å sette i gang et bygg uten leietagere er nødvendig fra tid til annen. Vi vil favne vidt, slik at vi kan komme på banen for de som trenger god tid på å flytte, men også de som har en kortere tidshorisont, sier salgs- og markedsdirektør Owe Tunby.
Avantor
Usikkerhet
Helt alene er ikke Avantor om å bygge på spekulasjon, eller rettere sagt ombygge. Schage startet nylig ombyggingen av Stortorvet 7 i Oslo, til 1,3 milliarder kroner. Også de helt uten leietagere på plass.
Avantor vil ikke utelukke at de kan gjøre det med flere bygg.
– Vi gjør dette nå, og vi har gjort det før, også vil vi se an markedssituasjonen videre, sier adm. direktør Øystein F. Thorup.
– Hvorfor vil dere ikke ha sikkerheten i bunnen?
– Dette bygget er planlagt for bedrifter av en størrelse som ikke nødvendigvis tar en beslutning så lang tid i forveien, og da er vi nødt til å sette i gang bygging før vi får fylt opp hele bygget, og i dette tilfellet uten leietagere, sier han.
– Nå stiger ledigheten og prisene faller, dere er ikke bekymret for det?
– Det er alltid en usikkerhet i markedet, og den usikkerheten kan ha blitt større nå. Vi følger jo med på hva andre gjør, men etterspørselen her i Nydalen opplever vi som god.
Thorup sier de nå også bygger «smittevernsbygg», selv om dagens regler ikke nødvendigvis er gjeldende i 2022.
– Vi har planlagt bygget grundig. Gitt læringen med corona, kommer kundene til å etterspørre smittevern, og vi må levere på for eksempel avstand mellom mennesker i arbeidssituasjon og redusere berøringspunkter.
Vil gjøre om til boliger
Selv om Avantor har tro på eget kontormarked, jobber de også nå med å gjøre om gamle kontorbygg til boliger.
– Vi har flere prosjekter gående på plansiden, hvor vi vil gjøre om utrangerte kontoreiendommer til boligeiendom. Vi har to kontorbygg vi nå ser for oss å endre til bolig, sier Thorup.
– Vil det bli mer av slik konvertering, tror du?
– Ja, jeg tror det er en del kontoreiendom som vil falle ut av markedet. De møter ikke dagens krav til leietagere, og kanskje er beliggenheten bedre egnet til boliger.
