– Det er grunn til å tro at denne prosessen har vært rigget til fordel for én part, når vi ikke får samme tilgang til informasjon som Castellum, sier adm. direktør i SBB, Ilija Batljan.
Helt siden det svenske eiendomsselskapet SBB 24. november la et bud på en verdi av 30 milliarder kroner på bordet, så har de klaget på manglende informasjon fra Entra-styret som samme dag sa de ikke ville anbefale budet til deres aksjonærer.
– Vi har ikke fått noe forklaring annet enn at er konkurrent. Det mener jeg er nonsens, i en slik situasjon bør man sikre seg at alle aktører har samme tilgang til informasjon, sier Batljan.
Samhällsbyggnadsbolaget (SBB)
Svensk budkrig
To dager etter budet fra SBB kommer svenske Castellum med et bud som verdsatte selskapet til 31 milliarder kroner, rett etter at de hadde kjøpt 8,24 prosent av aksjene i selskapet fra Nærings- og fiskeridepartementet.
De to svenske selskapene har de siste ukene kranglet om hvem som faktisk har det beste budet. Selv om Castellum bød 171 kroner per aksje, mot SBBs 165, så var kontantdelen til SBB på hele 115,50 kroner pr. aksje, mot Castellums 25,68 pr. aksje.
Da SBB trakk seg medførte det et fall i aksjen på 5,5 prosent. SBB-sjefen mener de ble presset ut av Entra-styret.
– Vi har valgt å trekke vårt bud fordi vi ikke har fått lik tilgang på informasjon og da får vi ikke mulighet til å gjøre en grundig selskapsgjennomgang (due diligence), sier Batljan.
– Bestemte seg tidlig
Batljan mener Entra-styret tidlig bestemte seg for at de ville gå for Castellum, etter at staten solgte sine aksjer til den svenske konkurrenten.
– Vi er også i en situasjon der den norske staten har solgt sine aksjer til Castellum under markedspris, på bekostning av norske skattebetalere, sier SBB-sjefen.
26. november solgte staten sine 15 millioner aksjer i Entra, tilsvarende 8,2 prosent av aksjene i selskapet. Staten fikk 2,5 milliarder kroner som utgjør en pris på 169 kroner per aksje. I skrivende stund omsettes aksjen for 173 kroner. Staten vil riktignok få en ytterligere kompensasjon dersom Castellum blir kjøper av Entra.
– Du mener man har bestemt seg for Castellum i forkant?
– Ja, det virker slik, sier Batljan
– Hvorfor trekker dere budet først nå, dere har lenge klaget på mangel på informasjon?
– Det er fordi det er nå vi skulle gjøre due diligence. Vi mener vi er presset ut av budrunden ved å ikke få mulighet til å gjøre dette på skikkelig vis, sier Batljan.
Kritisk til verdiøkning
SBB trakk budet sitt rett etter at Entra oppjusterte verdivurderingen av eiendomsporteføljen til 56,5 milliarder kroner, noe som er 8,1 prosent over de 51,8 milliardene som ble trukket frem i rapporten for tredje kvartal. Batljan sier de har null forutsetninger for å si om dette er en riktig verdsettelse.
– Det poengterer ytterligere viktigheten av å få gjort en ordentlig selskapsgjennomgang. Vi skjønner ikke hva som ligger bak denne verdivurderingen, og hvorfor man i det norske markedet plutselig skulle oppleve en så stor verdiøkning på to måneder.
– Tenk deg selv om du skulle investere penger i noe, også endres verdivurderingen under uklare forutsetninger, fortsetter SBB-sjefen.
Avviser forskjellsbehandling
I en børsmelding onsdag ettermiddag avviser styreleder i Entra, Siri Hatlen, at SBB er blitt forskjellsbehandlet.
– Det er viktig for styret å understreke at SBB har fått samme tilgang til informasjon om Entra, i et datarom, som andre interessenter. SBB fikk også, som andre interessenter, tilbud om tilgang til Entras styre og ledelse, inkludert for å diskutere den oppdaterte verdivurderingen.
– Inntil dagens melding, etter igangsettelsen av deres gjennomgang, har SBB ikke kommet med noen innvendinger, verken om substansen i informasjonen som ble gitt eller graden av adgang til informasjon eller selskapet, sier Hatlen.
Styrelederen mener videre at det ikke er grunn til å stille spørsmål ved den nye verdivurderingen.
– Den oppdaterte verdsettelsen ble gjennomført av de samme verdivurdererne og etter de samme prinsippene som tidligere verdivurderinger, og de overordnede markedsperspektivene underbygges også av andre ledende analytikere innen næringseiendom, sier Hatlen.
Sluttkursen til Entra var onsdag ned 3,36 prosent sammenlignet med dagen før.
