– Det vil være mye mindre penger til utlån før bankene har bygd opp egenkapitalen sin på nytt, sier Per Jæger, adm. direktør i Boligprodusentene.
Jæger viser til at endringen også gjelder lån som allerede er gitt.
– Det går utover byggelån og mest sannsynlig privatmarkedet som sådan. Inntil man har bygget opp egenkapital så vil dette kunne ha sterkere betydning for utlånspraksisen enn boliglånsforskriften.
– Høyere boligprisvekst
– Her gjør man det vanskelig for både kjøper og selger/utbygger?
– Ja, dette vil føre til at det blir færre boliger og på sikt vil man få enda sterkere prisvekst når bankene igjen har fått egenkapital til igjen å gi ut lån som før, tror Jæger, og får støtte av Tone Tellevik Dahl i Norsk Eiendom:
– Det vil føre til at utbyggingskostnaden for nye bygg går opp, fordi lånene blir dyrere, og at det dermed vil bygges færre boliger og næringsbygg som vil bidra til kraftigere prisvekst.
– Som mislighold
– Man kan ikke si annet enn at 150 prosent risikovekt på boligutvikling er høyt, selv sammenlignet med risikovekter på andre lån som misligholdt gjeld, sier bankanalytiker Vegard Toverud i Pareto Securities.
