– Det kan være en god del som annonserer idag som må sette ned leieprisen fremover. Jeg tror mange nå tester markedet, men vil oppleve at de ikke får det de vil ha, sier Jørgen Hellestveit, produktdirektør i Finn Eiendom.
– Hvor mye tror du leieprisene faller?
– Basert på økt tilbud og nedgang i interesse, samt usikre effekter av corona, tror jeg leieprisene i Oslo kan falle 5 til 10 prosent i 2021.
Mens antallet leieannonser har falt kraftig andre steder i landet, har de økt med 17 prosent i Oslo mot januar i fjor. Det viser tall fra Finn Eiendom. Hos konkurrenten Hybel.no er antallet Oslo-annonser mer enn doblet i samme periode.
Det er nå nesten dobbelt så mange Oslo-boliger til leie som til salgs på den største markedsplassen, Finn.no.
Du har 1.800 boliger å velge mellom om du skal kjøpe i hovedstaden, og nesten 3.300 om du skal leie.
Hos Hybel.no var det 1.828 boliger til leie i januar, mot 886 samme måned i fjor – en økning på 106 prosent.
– Vi får tilbakemeldinger på og ser en klar tendens at utleiere må jobbe litt hardere, annerledes og mer effektivt, for å sikre seg gode leietagere til sine objekter, sier daglig leder og medier i Hybel.no, Christian Rasmussen.
Leieprisene for ettromsleiligheter har i snitt steget med 3,6 prosent i Oslo hos Hybel.no.
At det er så stor konkurranse i leiemarkedet, kan påvirke investorene noe og få dem til å tenke seg om: Det kan også redusere prispresset i boligmarkedet i Oslo etterhvertNejra Macic, Prognosesenteret
Fra svak til fallende utvikling
Til tross for det store utbudet av leieboliger, har leieprisene økt med over 3 prosent prosent i Oslo i januar i år, sammenlignet med januar i fjor, ifølge begge nettstedene. Dette er riktignok et gjennomsnitt av de annonserte leieboligene, hvor også boligtyper kan variere, og man kan dermed ikke si noe sikkert om hva den generelle prisutviklingen egentlig er.
Tallene til Finn.no viser at leieprisene generelt stiger i Norge i januar, med unntak av Rogaland, hvor de faller med 1,1 prosent. Tall fra Statistisk sentralbyrå viser også at leieprisene økte gjennom hele 2020. De store byene hadde en leieprisvekst mellom 2 og 4 prosent. Snittet i Norge var 2,9 prosent.
– Det kan være at mange prøver seg på det leienivået de mener de skal ha, eller de har hatt, men vi tror prisene skal ned i løpet av våren: Det vil også kunne gå ut over de som byr på en bolig som skal finansieres med utleiedel, sier Hellestveit.
Prisutvikling for boliger til leie på Finn.no
| Måned/år | Norge | Oslo | Rogaland | Vestland | Trøndelag |
| Januar 2020 | 10.015 | 12.350 | 9.429 | 9.398 | 9.065 |
| Januar 2021 | 10.380 | 12.737 | 9.324 | 9.744 | 9.455 |
| Endring | 3,6% | 3,1% | −1,1% | 3,7% | 4,3% |
– Ta vare på leietageren
Produktdirektøren i Finn Eiendom sier han har planer om å måke trammen for sin leietager, og oppfordrer nå alle om å ta ekstra vare på de leietagerne man har.
– Det er ikke like lett å få på plass en ny leietager nå, så det kan være lurt å sende en melding og høre om det står bra til, sier Hellestveit.
Det er flere mulige årsaker til økningen i leieannonser i Oslo. Det finnes ikke ferske tall for antallet sekundærboliger i hovedstaden, men de seneste tallene fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita viser en nedgang i sekundærboligandelen fra 17,5 prosent i 3. kvartal 2018 til 16,9 prosent i 3. kvartal 2020.
Disse tallene har 60 dagers etterslep, da de er basert på tinglysinger. Prognosesenteret tror andelen har endret seg.
– Vi mistenker at det har vært en økning i antall boliger som blir kjøpt for utleie det siste halvåret. Samtidig kan leieetterspørselen ha blitt svekket på grunn av corona, sier sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret.
Siden de ferskeste tallene for andelen sekundærboliger har to måneders etterslep, finnes det ikke tall etter juli 2020.
Det man kan se er at det hittil i år er en liten økning i førstegangskjøpere i Oslo. Tall fra Prognosesenteret viser 841, mot 725 på samme tid i fjor. Andelen førstegangskjøpere har vokst minimalt, med 0,4 prosent.
I hele 2020 var andelen førstegangskjøpere i Oslo opp 0,6 prosent fra fjoråret, og kun 53 flere i antall.
Folk flytter hjem
Macic viser også til andre forklaringsfaktorer som at typiske leietagere blir rammet hardest av corona.
– Arbeidsledigheten har økt mest for lavinntektsgruppene, som er overrepresentert i leiemarkedet. Arbeidsinnvandrere kan ha flyttet tilbake til sine hjemland, og studenter kan ha flyttet hjem igjen til foreldrene når den fysiske undervisningen uteblir, sier sjeføkonomen.
Macic peker også på at mange studenter nok flytter hjem fordi de mister deltidsjobbene sine, eller blir permittert uten rett til dagpenger.
Færre investorer
– Det at det er så mange boliger til leie i Oslo – hva gjør det med investorene?
–At det er så stor konkurranse i leiemarkedet, kan påvirke investorene noe og få dem til å tenke seg om. Det kan også redusere prispresset i boligmarkedet i Oslo etterhvert, sier Macic.
– Hvor mye tror du leieprisene kan falle i Oslo?
– De vil flate ut eller falle noe. Det er ihvertfall ikke utsikter til prisvekst, sier sjeføkonomen.
Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) sier de har 21 prosent færre søkere til studentboliger enn før. Det skyldes færre internasjonale studenter, men også at flere kan sitte på gjerdet på grunn av corona. SiO opplyser imidlertid at de ikke har flere oppsigelser enn normalt på nåværende tidspunkt.
