Boligkomplekset i Eckersbergs gate 24 på Frogner i Oslo er blitt svært populært etter at det ble bygget i 2005. Én av dem som kjøpte leilighet for 15 år siden var Rimi-gründer Stein Erik Hagen.

Hagen la 5,7 millioner kroner på bordet for den 96 kvadratmeter store hjørneleiligheten i 2. etasje i gården. Men nå ville Hagen selge, og Sem & Johnsen la opp til å ha visning torsdag 18. februar og søndag 21. februar.

FORNØYD: Stein Erik Hagen var fornøyd med kupping av leiligheten sin for 15 millioner, og valgte å skåne Sem & Johnsen fra bryet med en budrunde. Foto: NTB

550.000 over «takst»

Men allerede mandag 15. februar kom det opp «Solgt» på annonsen Finn.no – nær en hel uke før planlagt visning.

Stein Erik Hagen la ut leiligheten med en prisantydning på 14,45 millioner kroner. Kjøperen fikk tilslaget ved å strekke seg bare litt over Hagens forlangende. Salgsprisen på leiligheten endte på 15 millioner – 550.000 kroner over prisantydning.

Det tilsvarer 156.000 kroner pr. kvadratmeter, og med på kjøpet får kjøper da både veranda og rikelig med parkering under bakken.

Leiligheten er en tre-roms hjørneleilighet i det som beskrives som «eksklusivt og meget attraktivt boligkompleks».

Leiligheten har stue, kjøkken/spisestue, to soverom, to bad og vaskerom. I tillegg er det delvis overbygget veranda på tolv kvadratmeter og hele to parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg.

– Normalt vil vi fraråde

Med hjørneleilighet, veranda og to parkeringsplasser i eksklusiv og relativt ny gård skulle man tro interessentene ville nærmest drept for å være med i en budrunde. Sem & Johnsen vil ikke kommentere om det var lurt av Stein Erik Hagen å kupp-selge før visning.

– Jeg kan ikke kommentere denne saken konkret. Normalt vil vi fraråde å akseptere slike bud, men det er selgers privilegium å akseptere hvis han oppfatter at det er et godt nivå, sier adm. direktør Christoffer Askjer i Sem & Johnsen.

SELGERS PRIVILEGIUM: Adm. direktør Christoffer Askjer i Sem & Johnsen vil normalt ikke råde kunder til å selge før visning. Foto: Håkon Løtveit

Eiendomsmeglere er forhindret ved lov å formidle bud med kortere frist enn 24 timer etter siste annonserte visning. Så hvordan legger man inn et bud på en bolig der selger heter Stein Erik Hagen og ikke er oppført i telefonkatalogen?

– Telefonkatalogen er ikke det eneste stedet å finne telefonnummer. Budet ble ikke formidlet av megler. Begrensningen ligger ikke å sette interessenter i kontakt med selger eller selgers fullmektig, men kun i det å formidle budet, sier Askjer.