– Vanligvis betyr vinterferien 30 prosent færre salg enn en normaluke i februar, men i år har det vært 10 prosent flere salg. Coronaen har ført til at feriene jevner seg ut med hverdagene, sier adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier.
Mange venter i spenning på februartallene Eiendom Norge legger frem onsdag i neste uke. Meier var en av de som tok feil om januar, da hun og flere spådde 4–5 prosents vekst i både landet og Oslo, mens fasit ble henholdsvis 3,2 og 2,6 prosents vekst.
– Jeg tror ikke det blir så Texas og at vi ender på mellom 1 og 1,5 prosent i landet og mellom 1,5 og 2 prosent i Oslo, sier Meier om februar.
Rekordnivå
I Norge var forrige rekord i februar i 2009, med en boligprisvekst på 2,4 prosent. Nest høyeste prisvekst var i 2011 med 1,4 prosent og flere tror vi går mot en 12-årsrekord. Meier mener imidlertid at markedet har endret seg.
– Salgsmessig går alt unna, men det er i ferd med å skje en endring mot det mer normale. Det er ikke lenger så mye kupping eller helt gale budrunder. Det virker som coronaeffekten begynner å bli tatt ut, sier Meier.
–Hvorfor tror du det?
– Det har vært enorm aktivitet og enorm etterspørsel, men jeg tror det største presset er ferdig og at økt tilbud vil dempe. Vi har fått rekordmange salgsoppdrag i februar, sier Meier.
I snitt har boligprisene steget 0,9 prosent i februar-måned de seneste 10 årene.
Rask omsetning
DNB Eiendom tror på tilsvarende prisutvikling som Privatmerglegen.
– Det ser ut til vi lander ett sted mellom 1 og 2 prosent. Jeg tipper rundt halvannen i landet og nærmere 2 i Oslo, sier adm. direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas.
– Det er jo et altfor lavt tilbud, 30–40 prosent lavere enn på samme tid i fjor, før coronakrisen begynte, sier Buraas.
– Grethe W. Meier i Privatmegleren sier boligmarkedet har roet seg. Er det også din oppfatning?
– Jeg vil ikke si at det har roet seg helt ned ennå, selv om fornuften har begynt å sige inn hos folk og vi ikke ser så mange vanvittige budrunder lenger.
«Legger på» prisantydning
Buraas mener problemet nå er en blanding av prisbevisste boligkjøpere og selgere med for høye forventninger.
– Selgere har fortsatt urealistiske forventninger til hva de skal få for boligen. De skal ha bedre pris enn naboen, selv om de har en dårligere leilighet.
– Boligkjøperne er på sin side veldig prissensitive, samtidig som de forventer at alt går 10 prosent over. De vil ikke godta en «for høy» pris, men priser inn en budrunde som gjør at de uansett ville endt med det samme. Folk må forstå at vi prøver å prise riktig, fortsetter Buraas.
– Du tipper rekordnivåer i februar, men tror du det blir ny rekord?
– Jeg tror vi kan forvente ny rekord, ihvertfall tiårsrekord i landet, sier Buraas.
Selger mer, får inn mindre
En av kjedene som virkelig merker forskjellen i tilbud og etterspørsel er EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus.
– Totalt i februar ligger vi an til å få 40 prosent flere salg enn i samme måned i fjor. Da hadde vi også lavere markedsandeler. Vi har en nedgang i salgsoppdrag på 20 prosent, og det løpende volumet som ligger i markedet er lite og står ikke stil med etterspørselen, sier adm. direktør Kent Victor Syverstad.
Han er den som tror på sterkest boligprisvekst i Oslo, kanskje nest høyeste målt i februar.
– Jeg tror boligprisene kan ende opp mellom 2 og 2,5 prosent i Oslo, sier Syverstad.
Eiendomsverdi målte 2,2 prosent i Oslo i februar 2009, kun slått av februar 2004 med 3,1 prosent.
– Selv om prisutviklingen blir sterk, merker vi at boligmarkedet har roet seg. Det er mindre kok og en god del mindre kupping. Jeg tror ikke på tosifret prisvekst i Oslo i år, men heller 4–5 prosent, sier Syverstad.
Usunt marked
Aktiv Eiendomsmegling har også en vanvittig økning i antall boligsalg i februar i år, sammenlignet med samme måned i fjor – som også var en rekordmåned.
– Vi har 42 prosent flere salg i februar i år. Alt går unna. Boligmarkedet er ikke sunt slik det er nå, sier adm. direktør Karsten Onsrud.
Aktiv-sjefen tror likevel ikke på noen vanvittig prisvekst i februar, men legger seg på nivå med de andre.
– Jeg tror på 1 til 1,5 prosent i landet og opp mot 2 i Oslo. Jeg opplever ikke at markedet har roet seg, og vi håper det blir flere boliger å velge i.
Krogsveen tror vi ser 1,5 prosent i landet og at vi kan bikke 2 prosent i Oslo når fasiten er klar neste uke.
– Februar ser ut til å bli en veldig sterk måned, vinterferien har hatt en god start. Men vi ser at markedet balanserer seg noe og går mot en normalisering, sier adm. direktør Stian Kløfta.
