SLEMMESTAD, ASKER: En av de største forvandlingene av et tettsted i Norge noengang starter nå i Slemmestad i Indre Oslofjord, tre mil vest for Oslo. Stedet er først og fremst kjent for sementproduksjon, mindre pene siloer, Jan Fredrik Karlsen og nylig avdøde LO-leder Hans-Christian Gabrielsen.
– Vi skal prøve å bevare noe av sjelen og historikken her. Vi har veldig respekt for historien og arbeidermiljøet som står sterkt, sier styreleder i Slemmestad Brygge, Erling Nilsen.
I snart 20 år har Slemmestad Brygge AS drevet stedsutvikling i området, men det synes ikke. Sementindustrien ruver fortsatt, og byggene rundt er av ymse kvalitet og arkitektur.
Det har ikke manglet på planer, men gjennomføringsevne, ressurser, kompetanse og kapitalErling Nilsen, Slemmestad Brygge
Mange lokale og besøkende har klødd seg i skjegget og lurt på hvorfor det ikke skjer noe med den potensielle perlen ved fjorden, som til og med kan skilte med hurtigbåt til Aker Brygge.
Slemmestad Brygge
Fra grå industri til fjordby
Slemmestad sentrum minner på en grå dag litt om et underutviklet østblokkland som ikke har fått tatt del i Norges rikdom og ruvende utvikling. Men det er det slutt på nå.
– Vi skal rive nesten hele sentrum. Vi bevarer noen få historiske bygg, blant annet Sekkefabrikken Kulturhus. Målet er at dette skal bli en fjordby med puls, sier Nilsen.
Ambisjonene er hårete. 5.000 nye beboere skal bo i Slemmestad sentrum om 10 til 15 år. I dag bor det drøyt 7.000 i hele Slemmestad. 15.000 kvadratmeter næring i utbyggingsområdet skal utvides til 50.000 kvadratmeter, samt 1.300 boliger.
– Etter planen skal de første byggetrinnene være klare i 2024, og vi legger ut 100–200 leiligheter for salg mot slutten av året. Parallelt jobber vi med å fylle kommende næringslokaler. Vi ønsker i hvert fall 2.000 arbeidsplasser her, fra dagens 250, sier Nilsen.
– Hvorfor har det ikke skjedd noe her før, mange har reagert på at området ligger brakk?
– Det har ikke manglet på planer, men gjennomføringsevne, ressurser, kompetanse og kapital. Da jeg kom inn som styreformann i Slemmestad Brygge i 2010, sørget jeg for å få inn kapitalsterke eiere, sier Nilsen.
De han snakker om er entreprenør Albert Kristian Hæhre, Roy Holth i Constructio (tredje største aksjonær i AF Gruppen) og Sten-Arthur Sælør, som er daglig leder i Slemmestad Brygge. Gjennom selskapet Stalro sitter de med 50 prosents eierskap i Slemmestad Brygge. DNB eier 33 prosent.
– Noe av det som forhindret en utvikling på Slemmestad, var at det var litt for mange grunneiere med ulike interesser. For tre år siden kjøpte vi derfor DNBs eiendommer. Vi hadde en gordisk knute med for mange grunneiere som ikke gikk i takt. Deretter kjøpte vi Norcems frigjorte eiendommer, slik at Slemmestad Brygge nå står som én utvikler, sier Nilsen.
Sementhistorie
Det var her ute den norske sementhistorien startet, helt tilbake i 1892. Fabrikken het Christiania Portland Cementfabrik, og produksjonen skulle pågå i nesten 100 år. I 1987 fusjonerte Norcem (sementprodusenten) og Aker, og to år senere var sementproduksjonen avviklet.
I 1999 kjøpte HeidelbergCement (HC) Scancem, eid av Aker Norcem. Selskapet ble med det en del av et av verdens største sementkonsern.
– Nå driver Norcem med logistikk. De får sement på båt fra Brevik, det flyttes over i siloene og pumpes over i bulkbiler som frakter det ut til betongaktører i Østlandsområdet, forteller Nilsen.
Norcem skal bestå, men mister mesteparten av arealet sitt.
– De beslaglegger et veldig stort område som de ikke har bruk for, blant annet indrefileten, som er kaiområdet på Slemmestad. De skal krympe arealet fra 35 til fem mål, og så overtar vi 30 mål til utvikling, men driften deres forsetter i samme skala, sier Nilsen.
Stor interesse
Noen steinkast unna Slemmestad ligger Vollen, hvis man legger god eiendomsmeglervilje til. Det er dette som til nå har vært Askers sørlandsperle. Nå som Slemmestad er blitt en del av kommunen, kan Vollen om noen år få hard konkurranse.
Nye boliger langs vannkanten i Vollen har en kvadratmeterpris på omtrent 100.000 kroner. Meglere Finansavisen har snakket med, utelukker ikke at de nye boligene ved Slemmestad Brygge kan ende i samme prisklasse. Ifølge Odd André Engh i Eie Eiendomsmegling er prisdifferansen i dag anslagsvis mellom 20 og 30 prosent for sjønære boliger.
– Vi har en veldig stor interesseliste på over tusen navn, og vi skal ikke utelukke samme prisnivå som i Vollen for enkelte av leilighetene, men det er et stort prosjekt, og selv om vi ligger i sjøkanten, vil ikke alle ha sjøutsikt, sier Nilsen.
– Hva blir prisnivået?
– Vi har en formening om det, men det er prematurt å gå ut med nå. Vi vet ikke hvordan markedet blir, sier han.
– Det virker å være en del investorer som vil hit, flere snakker om bedre vekstpotensial her enn andre steder i området. Frykter dere å bli en spekulantby?
– Vi har hatt veldig mange på besøk her ute, for å si det sånn, og det er ikke mange av denne type prosjekter, men vi har ikke noe mål om å bli et spekulantobjekt.
– Vi noterer den store interessen, og flere har allerede pekt på leiligheter de vil ha, men vi har ikke bestemt oss for hvordan vi vil fordele leilighetene ennå, sier Nilsen.
Milliarder
Selv om han ikke vil si noe om prisen på leilighetene, gir han et anslag på hva utbyggingen vil koste.
– Vi snakker om et tosifret milliardbeløp fra oss og kommunen, for hele områdeplanen, sier Nilsen.
– 10–15 milliarder?
– Ja, også regner vi på hva vi vi vil få inn. Vi er ikke på Frogner, Vi er ikke i Bjørvika, men i Slemmestad og i Asker. Vi må ha respekt for at markedet ikke tar unna hva som helst av volumer.
– Har det vært mange reaksjoner på utbyggingen?
– Ja, det er selvfølgelig reaksjoner på høyder og tetthet, men vi mener entusiasmen den andre veien overgår dette, også fra de virkelige lokale, sier Nilsen.
De høyeste byggene i nye Slemmestad sentrum vil få syv etasjer. I dag ligger byggene på mellom to og tre etasjer.
