– Vi åpner vårt første minilager på Holtet i Bærum rett etter påske, her skal det stå ferdig i juni, sier Martin Nes.
Han er Øystein Stray Spetalens høyre hånd i Ferncliff, og sammen med Isak Larsson viser han Finansavisen rundt i Fornebuveien 40 ved «inngangen» til Fornebu. Sammen med investoren Espen Aubert og hans Daimyo bygger Ferncliff opp et nytt stort minilagerselskap, Second Space, som i dag sitter på en eiendomsmasse på 70.000 kvadratmeter i 13 eiendommer. Eiendomsmassen skal bygges om til 50.000 kvadratmeter utleibart minilagerareal, og 1. desember 2020 inntok Larsson sjefsstolen. Han har jobbet 14 år i den største minilageraktøren i Norge, Self Storage Group.
Nye boliger gir lagringsbehov
Etter ombyggingen vil hver etasje i det 8.300 kvadratmeter store tidligere kontorbygget huse rundt 200 minilagerboder. Totalt vil det komme over 1.000 minilagerboder i dette bygget. Disse skal leies ut til privatpersoner og bedrifter som trenger mer lagringsplass. I tillegg vurderes utleie av lokaler til lagring av sportsutstyr som sykler, ski og kajakk.
– Her på Fornebu er det bygget ekstremt mange nye boliger, og det kommer veldig mange til. Dagens hus og leiligheter bygges mindre og med mindre lagringsplass, og det vil gi økt etterspørsel etter lagringsplass utenfor boligen, sier Nes.
Kjenner bransje
Og tankene er langt fra nye for Spetalen og Nes.
Ferncliff var største aksjonær i det børsnoterte Self Storage Group fra 2016 til januar 2020.
– Vi har hatt interesse for bransjen siden vi gikk inn i Self Storage Group , og vi jobbet særdeles aktivt sammen med ledelsen og de andre aksjonærene for å bygge opp selskapet. Vi tror det er marked for et stort minilager til i Norge, sier Nes.
Han var styreleder i Self Storage Group i perioden, og tok selskapet på børs 31. oktober 2017 med en åpningskurs på 14 kroner.
I januar 2020 banket PE-selskapet Centerbridge Partners på døren, bød 27 kroner aksjen, og kjøpte hele Ferncliffs aksjepost for 496 millioner kroner. Spetalen satt igjen med en gevinst på rundt 370 millioner. Nes hadde en post han solgte samtidig, og fikk 9,3 millioner.
– Da vi solgte sa jeg at vi fortsatt har stor tro på selskapet og ikke minst segmentet, men det var en totalvurdering da en interessent ønsket å kjøpe, sier Nes.
Eier eiendommene selv
Og arbeidet med konkurrenten Second Space har gått i hurtig tempo. Så langt er det investert mer enn 1 milliard kroner, og mer må inn for gjør slitne bygg om til attraktive lagringsplasser.
– I dag har vi 13 eiendommer med hovedkontor på Fornebu. Vi har konsentrert oss om kjøp i Stor-Oslo, men har også eiendommer i Trondheim, Tromsø og Drammen, sier Nes.
Mens andre velger å leie seg inn i eiendommer de bygger om til minilagre, skal Second Space selv eie byggene.
– Vi fortsetter å investere og ser etter gode bygg, og å eie selv er litt av fokuset vårt, sier han.
– Hvor mye må dere investere for å få ferdige lagre?
– Det vil jeg ikke ut med, men det er en jobb å bygge om.
Rett etter påske skal første avdeling åpnes, og i løpet av 2021 skal minst ti minilageravdelinger være i full drift. Nes vil ikke si noe om hva slags ambisjoner de har.
– Vi går ikke ut med mål for vekst. Vi har vokst i det stille, men holder raskt tempo og vi har et mål om å bli en stor aktør. Vi er opptatt av å bygge størrelse med mange gode lokasjoner, sier han.
Storeier i finsk selskap
Han sier også at det i dag bare er det norske markedet som er fokuset. Self Storage Group er etablert i Sverige og Danmark, som er mer modne og industrialiserte markeder.
– Vi har ikke planer om å gå inn i andre markeder, men Ferncliff er nest største eier i finske City Varasto, og det kan være en mulighet med samarbeid her, men det er ikke fokus nå, sier Nes.
Ferncliff gikk inn i City Varasto i mai i fjor, og opsjon på å kjøpe seg opp til 25 prosent av selskapet.
Han vil ikke spesifisere finansieringen hittil ut over at det er en blanding av egenkapital og gjeld, og at eierposten er jevnt fordelt mellom Aubert og Spetalen.
– Skal dere hente inn penger for veksten fremover?
– Vi har tradisjon for å ta med oss partnere etter hvert, men når det eventuelt blir, har vi ingen tanker om i dag, sier Nes.
Administrasjon på seks
Den første avdelingen åpner rett etter påske, og selskapets fire ansatte skal bli til seks. I tillegg til Isakson har Second Space rekruttert Flowsy Lawe fra Self Storage Group.
– Vi har ute stillingsannonser på én eiendomsforvalter og én regnskapsansvarlig. Når de er på plass, ser vi ikke for oss en stor økning i antall ansatte. Det er ubetjente avdelinger med hovedkontoret på Fornebu som unntak, og konseptet er at kunden gjennom våre digitale løsninger håndterer leieforholdet selv. Vi tror at det er det kundene vil ha, sier han.
