– Solons eiere ønsket nok å selge 100 prosent til en høyest mulig pris. Dog skal dagens eiere få lov til å selge seg ned,  sier analytiker i DNB Markets, Simen Mortensen. 

MER FRI FLYT: Simen Mortensen, analytiker i DNB Markets. Foto: Håkon Løtveit

Helt siden september ifjor har Solon Eiendom vært til salgs, men Solon ble ikke solgt og løsningen ble at svenske SBB som vi etter hvert kjenner godt som en av de svenske Entra-beilerne, kjøper en eierandel på 15,2 prosent til 40 kroner per. aksje. SBB skal øke eierandelen til opp mot 20 prosent. 

Vil halvere aksjebeholdning 

SBB har med sitt inntog i Solon Eiendom også krevd endringer i styret. Til nå har det vært guttastemning og en låst eierstruktur, da Solon Eiendom i hovedsak har vært eiet, styrt og kontrollert av Simen Thorsen, Tore Aksel Voldberg, Runar Vatne og Øystein Landvik, som også er nære venner. 

 – Vi skal gjøre et nedsalg på eksisterende aksjonærer og målsettingen er at de skal halvere sin eierandel fra dagens beholdning på cirka 75 prosent, sa adm. direktør i Solon Eiendom, Andreas Martinussen, da han la frem tallene for første kvartal onsdag formiddag. 

– Vil dere helst sett at Solon ble solgt?

– Jeg kan bare svare for min egen del. Mitt største ønske har vært å få lov til å drive Solon videre. Jeg er glad for at det ble tilfellet, og med en sterk svensk partner i tillegg, skriver Martinussen i en epost til Finansavisen etter konferansen. Han har ikke tid til å svare på telefon.  

– Hvilke krav har SBB stilt? De vil løse opp i gutteklubben grei? 

– Det har aldri vært gutteklubben grei, men 75 prosent av aksjene fordelt på fire eiere har gjort aksjen illikvid, og derfor lite attraktiv for mange, spesielt store institusjoner. I tillegg har det vært en oppfatning av for dårlig corporate governance. Styret, eierne, administrasjonen og SBB har vært opptatt av å gjøre noe med begge deler, skriver Martiniussen. 

GUTTASTEMNING: F.v Simen Thorsen, Tore Aksel Voldberg, Øystein Landvik og Runar Vatne sitter idag på totalt 75 prosent aksjene i Solon Eiendom. Foto: -

Vil bli like store i Sverige

Solon Eiendom vil med SBB som eier sekundærnoteres på Stockholm-børsen, det vil bli mer fri flyt i aksjen og større adgang for flere investorer når dagens hovedeiere selger seg ned. 

– Dette er første steg mot å løse opp en litt for låst eierstruktur og og øke friflyten og omsetningen i aksjen. Hovedkontoret for Solon Eiendom kommer imidlertid fortsatt til å være i Norge, sier Martinussen på kvartalstallspresentasjonen. 

Men målet til Solon Eiendom er å bli like store i Sverige som de er i Norge og det mener Solon-sjefen ikke hadde vært mulig uten svenske SBB.

– Vi kunne gått inn i Sverige helt på egne ben, men da hadde tatt lang tid å få tak i nye prosjekter. Det tar lang tid å bygge opp tilliten til de ulike kommunene. Jeg tror også vi kunne hadde hatt vansker med å tiltrekke oss flinke medarbeidere, fordi Solon enn så lenge ikke er et kjent navn i Sverige. 

SBBs eierandel på 15,2 prosent skal betales med to utleide næringsbygg i Kristiansand og resten byttes i Solon-aksjer til 43 kroner pr. aksje. En god pris for Solon utifra sluttkursen onsdag på 37,5 kroner.  

Solon Eiendom skal på sin side kjøpe SBBs 11 boligprosjekter i Stockholm til markedspris. Det handler om 1.000 til 1.200 boliger fordelt på 70-80.000 kvadratmeter.

– Vi skal ikke betale for prosjektene før det foreligger godkjent detaljplan og reguleringer, sier Martinussen.

Ikke mer å hente i Norge

Solon Eiendom ser også frem til å satse i Sverige da de mener store deler av premium-markedet i Norge er «tatt ut».

– Stockholm har 35 prosent høyere innbyggertall enn Oslo, så potensialet er mye større. Bare 5-6 prosent av befolkningen kjøper en BMW, og jeg vil anta det samme gjelder i det premium-markedet Solon opererer. Jo større innbyggertall, jo lettere blir det for oss å bygge bra volum og det er ikke mange byer i Norge som kan matche Stockholm.

Finansavisen har ikke lyktes i å få tak i adm. direktør i SBB, Ilija Batljan. Han har tidligere uttalt at han har hatt god dialog med en norsk partner som ville backe ham økonomisk i kampen om Entra som foregikk fra november 2020 til februar 2021.  

– Det var overhode ikke oss, sier Martinussen.

–SBB vil ha Entra og utelukker ikke ny kamp, er det bra med eierskap i Solon da? 

– Det må du spørre SBB om, svarer Solon-sjefen. 

– SBB tar risiko 

En svenske som tar telefonen, er analytiker Albin Sandberg i Kepler Cheuvreux. Han er ikke overrasket at det er SBB som ender opp som ny hovedaksjonær i Solon Eiendom, til tross for at Solon har fått kraftig kritikk for å selge boliger til seg selv (Solon Realkapital) og ha en kompisgjeng som drar i alle tråder. 

– SBB er i et veldig ekspansivt modus. Jeg tror at det tyder på en risikovilje som er betydelig høyere hos Ilja Batjan og SBB enn hos andre selskaper. Flere i det selskapet elsker å gjøre forhandlinger. De våger å gjøre de forhandlingene som ikke andre tør å gjøre, sier Sandberg. 

Etter det Finansavisen kjenner til var det to andre aktører på banen ved siden av SBB som ønsket å kjøpe hele eller deler av Solon Eiendom, men de skal ikke ha vært i nærheten av å betale det som skulle til.