Boligmarkedet i Oslo oppleves nå ifølge daglig leder Christoffer Askjer i Sem & Johnsen nærmest perfekt, da tilbud og etterspørsel er tilpasset hverandre på en måte som gir god forutsigbarhet for både kjøpere og selgere.

– Det er enkelt å selge, og det går stadig lengre mellom de ekstreme tilfellene der boliger går skyhøyt over prisantydning. Avviket mellom pris og prisantydning ligger nå på cirka 4 prosent, noe som fortsatt er meget høyt, men det er likevel klart lavest hittil i år og trenden er tydelig nedadgående, sier han.

Et marked som fortsatt peker seg ut er familie- og eneboligmarkedet.

– Det er knallsterkt med et klart underskudd på tilbudssiden. De som kjøper disse boligene har ofte en nokså snevert geografisk søkefelt, og de opplever at det er vanskelig å finne drømmeboligen. Det bygges også lite av denne typen boliger. Det er definitivt i eneboligmarkedet vi for tiden har de heteste budrundene, sier Askjer.

«Drar» statistikken

Leilighetsmarkedet har opplevd den største tilbudsøkningen. Det er også det største markedet, og det som «drar» statistikken.

– Her oppleves tilbudet som relativt godt, og kjøperne tar seg bedre tid til å vurdere alternativer. Men, spesielt oppussingsobjekter og de mest strøkne objektene går fortsatt veldig godt, påpeker han.

I sjiktet for de såkalte mellomleilighetene, med moderat standard og mangel på nøkkelfasiliteter, kan det imidlertid lugge litt.

– Her er det med andre ord muligheter for å gjøre et godt kjøp om dagen, sier Askjer.

Spådommene

Torsdag legger Eiendom Norge frem boligprisstatistikk for mai. For Oslo spår Sem & Johnsen- megleren bedre tall enn forrige måned, da prisene sesongjustert endte ned 0,6 prosent.

– Bakgrunnen for at vi spår noe vekst i mai, er at tilbudssiden som var meget sterk i april har falt tilbake til et normalnivå. Balansen mellom tilbud og etterspørsel er nå veldig god, og antallet usolgte boliger er helt på normalen. Det bør underbygge en svak positiv vekst også for Oslo denne gangen, sier Askjer.

For landet samlet tror eiendomsmegleren trenden fra april med en svakt positiv utvikling fortsetter.

– Det har ikke skjedd noen endringer i rammebetingelsene eller tilbuds- og etterspørselssiden og jeg tror Ola Nordmann opplever fremtiden både forutsigbar og trygg. Vårens noe svakere utvikling enn normalt virker ikke å ha hatt betydning for etterspørselen i markedet, sier han.

Under null 

Seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken ser ikke det samme rommet for videre boligprisvekst.

For den kommende statistikken for mai forventer han å se en marginal boligprisvekst på 0,3 prosent sesongjustert over måneden for landet som helhet. Samtidig tror han risikoen ligger på nedsiden.

«Boligprisene i Oslo kan ha dippet under nullstreken for tredje måned på rad. Igjen er anslagene basert på utviklingen i noen enkle balanseindikatorer, som for landet som helhet indikerer svakt positiv vekst, mens Oslo ser ut til å holde seg litt under nullstreken», skriver han i morgenrapporten mandag.

Kjøpers marked

Adm. direktør i Eie, Hedda K. Ulvness, mener boligmarkedet i mai har vært preget av gode salgstall og høy aktivitet.

Hun ser likevel et betydelig mer balansert marked enn ved starten av 2021.

– Vi opplever nå sterk oppdragsinngang og rekordstore salgsvolumer. Det er fortsatt tendenser til «vårslipp» som gjør at boligmarkedet snus på hodet. Endelig er det kjøpers marked, sier Ulvnesss.

Nytt nå er klare signaler på at markedet er selektivt, påpeker hun.

– Det som går nå er det som er rett priset og har de riktige kvalitetene, som eksempelvis tidsriktig oppussing. Boligkjøperne tar seg med andre ord tid til å velge og desperasjonen vi så i første kvartal er et for lengst tilbakelagt kapittel, sier Eie-toppen.

Hun antar at vi får en svak til flat prisvekst i mai, og at vi for juni og juli vil oppleve fallende boligpriser.