– Jeg føler at prosessen har vært og er veldig uoversiktlig, og stiller meg undrende til den. OsloMet skal selvsagt får bestemme den nye lokaliseringen selv, vi skal ikke tvinge dem til Eidsvoll. Men jeg synes prosessen har vært merkelig, sier Peter Dybvad i Hvam Invest, som utvikler eiendom i Oslo og Romerike-regionen.

I flere år har det pågått en diskusjon om hvor OsloMet skal flytte etter at leieavtalen på Kjeller ved Lillestrøm ble sagt opp. Rektor Curt Rice ønsket å samlokalisere alt i Oslo sentrum, men ble stemt ned av styret. I mars i fjor ble det vedtatt en to-campusløsning, i Oslo og på Romerike. 

Hvor på Romerike var imidlertid ikke bestemt, og i tiden etter har flere interessenter meldt seg. Nylig ble det klart at fire alternativer er blitt valgt ut til den videre prosessen, nærmere bestemt Ahus, Lørenskog kommune, Lillestrøm kommune og Gardemoregionen.

Dybvads Eidsvoll-alternativ er et av dem som ikke kom videre, og han mener prosessen har store mangler. Torsdag skal styret i OsloMet diskutere den nye lokaliseringen i et møte.

Eidsvoll og Tjuvholmen

Dybvad reagerer på at det ikke ble opplyst om arealkrav og andre spesifikasjoner, noe han synes ville vært naturlig i et statlig prosjekt. En av årsakene til at Eidsvoll ble forkastet skal være leieprisen, som i et notat til OsloMet-styret skal ha blitt anslått til 88 millioner kroner.

– Vi har ikke levert tilbud, men i innstillingen til OsloMet står det at det vil koste 88 millioner kroner i året å leie på Eidsvoll og cirka 40 millioner på Lillestrøm. Hvor tar de dette fra? Vi har ikke levert indikasjon på leieprisen, sier Dybvad

Arealbehovet til OsloMet skal være rundt 14.000 kvadratmeter. Det tilsier en pris pr. kvadratmeter på rundt 6.300 kroner for Eidsvoll-alternativet, noe som er på nivå med kvadratmeterprisen på næringslokaler i Oslo sentrum.

Leieprisen for Lillestrøm-alternativet ligger til sammenligning rundt 2.900 kroner.

– Noen sier tydeligvis det er dyrere å leie på Eidsvoll enn på Tjuvholmen. Da må det ha skjedd en feil, påpeker han.

OsloMet-rektor Curt Rice besvarte ikke Finansavisens henvendelser onsdag, hverken på telefon eller spørsmål som ble oversendt til hans pressekontakt via epost.

Stort og sentralt

Et annet argument som ifølge Dybvad gjorde at Eidsvoll ikke ble tatt med videre som OsloMet-mulighet, var at det angivelig ikke var stort nok antall studentboliger i hans alternativ.

– Men vi har sagt at vi kan bygge så mange studentboliger de vil. Vi har en helt flat tomt uten begrensninger, og trenger ikke inngå kompromisser. Vi vil også bygge billigere enn i de andre alternativene siden tomtekostnaden er lavere på Eidsvoll, hevder Dybvad.

Tomten han ønsker å bruke er på 45 mål, like ved togstasjonen på Eidsvoll. Dermed mener han at også argumentet om lite tilgjengelighet med kollektivtrafikk faller på sin egen urimelighet. 

I tillegg kommer rundt 40 mål som er i Bane NORs eie.

Hvam Invest eier cirka 40.000 kvadratmeter i eksisterende bygg, og har 130.000 kvadratmeter under utvikling. Av dette er omtrent 90.000 kvadratmeter bolig, mens resten er næringslokaler. I 2019 hadde selskapet et årsresultat på 157 millioner kroner.