I mars 2016 meglet Odd Kalsnes en 157 kvadratmeter stor penthouse-leilighet på Gimletoppen for kvadratmeterpris på 287.000 kroner. En uhyrlig sum på den tiden. Ikke bare norsk rekord, men også nordisk rekord – en rekord Kalsnes er opptatt av å beholde.

Så da Torbjørn Ek forrige uke solgte en enebolig i Jonsrudveien på Madserud for 39 millioner, tilsvarende 291.000 kroner pr. kvadratmeter, var rekorden slått.

Rom mellom P-rom er P-rom

– Jeg har nå forhørt meg med seks takstmenn pluss en arkitekt. Samtlige mener at det er beregnet feil areal på kjelleren i Madserud-villaen, sier Kalsnes.

– Rommet som kalles kjellerrom, og som er regnet som S-rom, er P-rom fordi man må passere rommet for å kome til vaskerommet. Da blir arealet P-rom i kjelleren 32,59 kvadratmeter og ikke 24 kvadratmeter. Følgelig blir det 39 millioner delt på 142,59 kvadratmeter som gir 273.000 pr. kvadratmeter, sier Kalsnes.

Altså godt unna hans nordiske rekord.

Kalsnes mener faktisk kjellerarealet er enda større.

– Fem av takstmennene mente også at gangen fra kjellerrommet til bodene er P-rom. Én av dem var uenig i det. Dette utgjør 5 kvadratmeter i tillegg.

SLO TILBAKE: Odd Kalsnes la inn protest mot at hans prisrekord var slått.

Ek ønsker God sommer

Så kan man forvente at Torbjørn Ek slår tilbake for å beholde rekorden. Men nei.

«Det er ikke meg du må ta dette med vettu. God sommer når den tid kommer», svarer Ek med smileys.

Men for Kalsnes er det blodig alvor. Hans første innsigelse mot Ek gikk på at det for hans eiendom fulgte med en eksklusiv tomt, som utgjorde en ikke uvesentlig del av verdien.

– Det er rart å regne prisrekord for kvadratmeter når det følger med en så attraktiv tomt, sier Kalsnes til Finansavisen.

«På en enebolig må man faktisk også beregne tomt inn i prisen. Aldri hørt fra danske eller svenske kollegaer at enebolig kan regnes inn i denne uformelle men morsomme konkurransen. Fantastisk salg, men etter min mening ingen ny nordisk m2 pris rekord», skriver Kalsnes til Ek.

BILDEBEVISET: Odd Kalsnes har fått seks takstmenn og en arkitekt til å gå god for at kjellerrommet midt på tegningen skal beregnes som P-rom og ikke S-rom. I tillegg mener fem av takstmennene at også gangen øverst på bildet er P-rom.

Roser takstmannen

Også Finansavisen får sitt pass påskrevet i tekstmelding:

«Er denne hagen verdt null vil jeg gjerne at du skaffer meg en tilsvarende på Madserud», skriver Kalsnes før han fortsetter med en tirade av meldinger om kjellerarealet.

– Dette er et spørsmål om ære. Det er grunnen til at jeg har kastet hansken. Jeg har fryktet Staffs leilighet også, men nå virker det som han også er på nedsiden av min rekord. Men jeg vet jeg blir slått på et tidspunkt, men det skal være fair play, sier Kalsnes.

– Det som gjorde dette lett var at takstmannen i Jonsrudveien hadde målt opp ordentlig selv om han hadde bommet på P-rom og S-rom på det ene rommet. Det skal han berømmes for. Det skal jeg pålegge mine takstmenn å gjøre. De fleste gjør ikke det.