I 1992 begynte daværende eiendomsmegler Steinar Moe å investere i utleieboliger. Norsk økonomi lå nede for telling og rentene var skyhøye, men timingen skulle senere vise seg å være optimal.

I dag råder Steinar Moe Eiendom over en portefølje med rundt 700 utleieleiligheter. Meglerkarrieren er for lengst lagt på hylla.

Grunnideen er enkel: Bare bygge, aldri selge.

– Vi kjøper ikke gamle bygg, vi bygger bare nytt, sier Moe.

– Har dere aldri solgt noe som helst?

– Vi bygget noen småhus i tre på Kampen. De har vi solgt i ettertid, for det ble for mye vedlikehold. Ellers selger vi aldri boligbyggene våre.

Nøyer seg med indeks

I fjor oppnådde familieselskapet et resultat på 25,8 millioner kroner før skatt, etter å ha omsatt for 73,4 millioner.

Men der de fleste utleiere forsøker å maksimere både leiepriser og utleibart areal, går Moe en helt annen vei. Leiekontraktene har ingen tidsbegrensning, og husleien blir kun indeksregulert. 

Dermed avstår Steinar Moe Eiendom fra å justere leien hvert tredje år, slik skikken er.

– Det er det ingen andre som gjør. Folk kan bo hos oss så lenge de vil, og de vet hva de skal betale resten av livet, sier Moe.

– Hvorfor gjør dere det slik?

– Vi er ikke veldig fokusert på å tjene masse penger. I Oslo har vi nå annengenerasjons leietagere som bor i den samme leiligheten som moren og faren hadde.

Les også

Rekordlav andel sekundærboliger i Norge

De siste års fall i andelen sekundærboliger har fortsatt inn i 2021. Aldri før har det vært registrert en lavere andel sekundærboliger i Norge.

– Dette minner om Sverige. Er dere i opposisjon til eierlinjen i det norske boligmarkedet?

– Vi er mer i opposisjon til den store mengden av spekulative utleiere. De som skal ha maks gevinst og dele opp leiligheter i hybler. I debatten om sekundærboliger er det ingen som snakker om de som vil leie, bare om de som må leie.

Tilfeldigvis Skien

Steinar Moe Eiendom kjører et sololøp også når det kommer til utviklingen. Et eget team gjør alt, og samarbeid med andre utviklere kommer ikke på tale.

SKIEN: Her på Tømmerkaia vil Steinar Moe Eiendom ha 250 utleieboliger. Foto: Dag Jensen/Tømmerkaia

– Vi gjør det vi synes er gøy og inspirerende. Vi samarbeider aldri med andre, vi har ingen advokater, og bruker de samme håndverkerne hele tiden. Vi setter oss ned og blir enige om priser, det er aldri diskusjoner, hevder Moe.

Nå er det utviklingen av et nytt strøk i Skien som tar oppmerksomheten til teamet. Planen er å bygge 250 leiligheter – alle for utleie.

– Skien er en ren tilfeldighet. Vi har samarbeidet med Tyrilistiftelsen (rehabiliteringsinstitusjon for rusmisbrukere, journ. anm.) i 30 år. De skulle ha et toppmoderne senter i Skien, og derfor er vi der. Vi endte opp med å kjøpe 40 mål tomt med én kilometer strandlinje, sier Moe.

– Vi bygger en hel bydel. Vi drifter det selv, og folk kan bo trygt og godt. Eller de kan velge å kjøpe i et av naboprosjektene, som har noen av de høyeste prisene i Grenland, reklamerer Moe.

Stopp i Oslo

Det er ingenting ved Skien som tilsier at utleiemarkedet skulle være bedre enn i andre norske småbyer, men:

– Dette er den eneste bydelen som bygges utelukkende for utleie. Det er det ingen som har gjort før. Hvorfor gjør vi det? Det er veldig moro å bygge for leietagerne slik de selv vil ha det.

KJØPER IKKE BRUKT: Utleieblokkene bygges kun i mur og betong. Her et kommende bygg i Skien. Illustrasjon: Steinar Moe Eiendom

Tidligere satset selskapet stort i Oslo, men det er det slutt på.

– Vi har 400 leiligheter i Oslo, men ingen planer om å bygge mer der. Det er det mange grunner til. Det er for dyrt, og vi orker ikke å bruke så lang tid på regulering, sier Moe.

– Vurderer dere å bygge flere steder?

– Vel, Tyrilistiftelsen jakter på nye lokaler, så vi bygger kanskje for dem på Vestlandet. Så har vi en ferdigregulert tomt på 17 mål i Fevik i Grimstad. Der kan vi bygge 150 leiligheter. Når vi er ferdig i Skien, tar vi kanskje den opp av skuffen, sier han.

Familien bevilget seg et utbytte på 15 millioner kroner etter fjoråret.