I 2019 gjorde Carl Erik Kreftings Carucel Property et stort jafs i Bjørvika, gjennom kjøp av en tredjedel av aksjene i Oslo Bay District for over én milliard kroner.
Selskapet eier 40.000 kvadratmeter bygulv, det vil si lokaler på gateplan, fordelt på over 100 lokaler i Oslos nyeste bydel. Det vil si tilnærmet alle de kommersielle publikumsrettede arealene. Største aksjonær er amerikanske Madison.
Halvårsregnskapet til Carucel Property viser at Krefting har kjøpt seg ytterligere opp i Bjørvika, som nå utgjør nærmere 36 prosent av bruttoverdiene i konsernet.
– Vi har kjøpt oss opp til 41 prosent eierskap og har inngått en avtale om å øke eierandelen til 50 prosent. I tillegg har vi forhandlet frem en opsjon som gir oss rett til å kjøpe oss opp til 100 prosent, sier Carl Erik Krefting, og fortsetter:
– På grunn av litt coronapanikk var det et fint tidspunkt å forhandle med våre venner i Madison slik at de fikk sikret en god avkastning for sine investorer og vi får en spennende oppside.
Hentet 600 mill.
– Har dere skaffet finansiering for å kjøpe alle aksjene?
– Vi har ikke hentet kapital til å kjøpe 100 prosent, siden opsjonen først løper ut i desember 2023. Men vi har lagt en strategisk plan for å utøve opsjonen, sier Krefting.
Etter det Finansavisen erfarer går Carucel Property inn med rundt 300 millioner kroner for å øke eierandelen til 50 prosent.
I halvårsrapporten kommer det frem at eiendomsselskapet har utstedt et usikret obligasjonslån på 600 millioner kroner i april med forfall i 2025.
– Deler av pengene skal brukes i Bjørvika, men vi har gjort flere investeringer i år, og har flere på gang. Betingelsene er gode og vi betaler NIBOR pluss 5,75 prosent, noe som er lavt for et usikret obligasjonslån, sier Krefting.
Lav ledighet
Ifølge halvårapporten var 94,6 prosent av lokalene utleid ved utgangen av juni. Krefting & Co skriver i rapporten at gjenåpningen har gått bra for bydelens restauranter, hvor flere har vist til omsetningsrekord i sommer. Ytterligere leiekontrakter er inngått etter sommeren.
– Det har vært en fantastisk utvikling så langt i 2021. Nesten hver uke åpnes det nye restauranter og butikker, samtidig som leietakerne har vist veldig gode omsetningstall siden samfunnet åpnet opp igjen, sier han, og fortsetter:
– På grunn av bidrag fra staten har leietakerne greid seg fint gjennom coronapandemien og vi har ikke hatt konkurser hos leietakerne våre.
Krefting synes også det er gledelig å se at kontorleietakerne kommer tilbake, og ifølge ham er 50 prosent av de ansatte tilbake på kontoret i Bjørvika.
– Jeg er ikke en veldig stor tilhenger av hjemmekontor for å si det sånn.
Langsiktig investering
– Hvordan ser fremtidsutsiktene for Bjørvika ut?
– Jeg er ekstremt optimistisk. Jeg tror fortsatt ikke folk skjønner hvor enormt bra det kommer til å bli i Oslobukta. Det er ingen andre steder i Oslo hvor det kommer til å jobbe så mange konsentrert på et sted. Samtidig har du mange som bor der, Operaen, Munchmuseet og Deichman, og et yrende badeliv, sier han.
– Hvilket tidsperspektiv har du på investeringen?
– Jeg ser på det som en evigvarende investering. Så får vi se hva mine barn og barnebarn sier. Det er en gang i livet du får muligheten til å kjøpe et bygulv i en stor ny bydel. Da man man bare gripe fatt i det, sier eiendomsinvestoren.
Solid i pluss
I tillegg til næringslokaler i Oslobukta, eier Carucel Eiendom noen titalls eiendommer i Oslo og omegn, pluss fiskeværet Nusfjord i Lofoten og næringslokaler på Lillehammer og i Drammen.
Selskapet er heleid av Carucel Holding, som advokat og investor Carl Erik Krefting står bak, og som også barna Caroline, Celine og Carl Christian har andeler i.
I første halvår omsatte Carucel Property for 130,6 millioner kroner og satt igjen med et overskudd på 37,9 millioner kroner.
Ved utgangen av juni hadde eiendomsselskapet bruttoverdier på 4,2 milliarder kroner for selskapets eierandel, og en netto belåningsgrad på 60,1 prosent. Konsernet har også betydelige finansinvesteringer og på konsernbasis er belåningsgraden cirka 55 prosent.
