– Denne økningen har kommet veldig brått og det er alltid et etterslep, men skal avkastningskravet gå opp med økte materialkostnader, vil det nok bety økte leiepriser, sier Bård Stang-Lund Valasjø, daglig leder i Malling & Co Eiendomsutvikling.
Det er ikke bare ditt nye hus eller din nye hytte som kanskje har økte kostnader med flere hundre tusen kroner på kort tid, de som leier ut næringsbygg må også hente inn økte materialkostnader.
– Det kan også bety at noen prosjekter blir utsatt, men det er ikke noe vi har lagt merke til og det er fortsatt høyt trykk i transaksjonsmarkedet, sier Valasjø.
Trevarer drar opp
Nye tall fra Statistisk sentralbyrå viser at materialkostnadene til boligbygging er over 23 prosent høyere enn for ett år siden og 5,1 prosent opp fra juli. Størst økning er det for boliger i tre som har økte materialkostnader på 30 prosent seneste året. Statistikken kan også overføres til næringsbygg, hvor det ikke finnes en egen indeks.
– I kombinasjon med økte leiepriser, må nok også avkastningskravet senkes noe, sier Valasjø.
Andre som som er ventet å øke prisene ytterligere, er underleverandører til entreprenørene. De vil i tillegg ha betalt for verdiøkningen i både markedet for boliger og næringseiendom, ifølge Røisland & Co som driver med eiendomsrådgivning, byutvikling og salg av nye boliger.
– Det er en tilbakevendende trend at underleverandører skrur opp sine priser til entreprenørene når boligprisene har steget så kraftig i en periode. Det vil de bruke for alt det er verdt og det er forståelig, men de ligger erfaringsmessig et halvt år til ett år bak markedet og nå har det jo roet seg, sier partner og seniorrådgiver Mikkel Røisland.
Utsatte prosjekter
Han mener etterslepet mellom det faktiske markedet og leverandørenes krav skaper vanskeligheter.
– At entreprenørbransjen ligger i utakt med markedet skaper store utfordringer for utviklerbransjen, som igjen kan risikere å måtte legge prosjekter i skuffen, sier Røisland.
Men til nå har prosjekter blitt utsatt av andre grunner.
– Til nå har ingen prosjekter blitt stoppet i planleggingsfasen, men det kan komme. Forhandlingene mellom entreprenørene og utbyggerne kan ta lenger tid og føre til utsatte prosjekter. Vi har tre prosjekter som har hatt utsettelser av salgsstart på mellom ett til et halvt år på grunn av treg saksbehandling i sluttfasen.
Men paradoksalt nok har dette også bidratt positivt for utbyggerne, ifølge Røisland.
– På en annen side har sen saksbehandlingstid reddet utviklerne fordi det har ført til lavere tilbud til markedet og derav økte priser.
Midlertidig
Næringsmegleren Newsec tror ikke de økte materialkostnadene vil gi særlige utslag.
– Vi legger bak oss flere år med stabil lav vekst i byggekostnadene, mens det samtidig har vært en kraftig verdistigning for både bolig og kontorbygg. Vi tror derfor ikke at denne økningen vil dempe interessen for prosjekter da det er sterkt konkurranse for tiden, og markedet vil trolig justere seg inn. Økning i materialkostnadene kan være pandemidrevet og skal nok ned igjen på sikt, sier senioranalytiker Karen Cecilie Thunes.
–Videre er det såpass stor tilgang på alternative prosjekter med dagens relativt høye kontorledighet og konkurransen er høy. Derfor må kostnadsøkningen være mer vedvarende og systematisk endret før man eventuelt vil se et utslag i leiepriser. Resultatet vil vel heller være at prosjekter blir utsatt da de eventuelt ikke blir lønnsomme, fortsetter hun.
Hos Røisland & Co tror de noen kan blir fristet til å velge billigere og dårligere materialer.
– Vi er også redd for at økte byggekostnader vil føre til billigere løsninger fremover. At utviklere velger det billigste kjøkkenet og den billigste parketten, de rett og slett jekker ned kvaliteten for å få det til å gå opp. Her må vi advare både utviklere og entreprenører, sier Mikkel Røisland.
