– Renteøkningen som kommer nå har markedet allerede priset inn, så den vil få veldig lite å si, sier sjeføkonom i Sparebank 1, Elsiabeth Holvik.
Etter alle solemerker vil Norges Bank sette opp styringsrenten fra historiske 0 prosent til 0,25 prosent førstkommende torsdag. Rentebanen videre indikerer en styringsrente på 1,25 prosent innen utgangen av neste år. Boligmarkedet er allerede på vei inn i en myk landing og Holvik tror ikke renteøkningene får stor påvirkning på boligprisene.
– Jeg tror ikke renteøkningene vil legge så fryktelig stor demper på boligmarkedet, renteøkningene går rolig oppover og kommer fra historisk lavt nivå, sier Holvik.
Strømsjokk
Vi er inne i en periode med rekordhøye strømpriser som ikke er ventet å avta, kanskje heller øke ytterligere med en ny strømkabel til Storbritannia fra 1. oktober.
– Høye strømpriser vil være en større brems for boligmarkedet. Kanskje må vi vende oss til varige høye strømkostnader fremover, sier Holvik.
– Hvorfor vil ikke renten påvirke mer, det er ventet mange økninger?
– Renteøkningene skjer forsiktig og det må kraftigere økninger til om det skal få en effekt på boligmarkedet. Jeg tror ikke de vil skape noe stor korreksjon, men at vi får en utflating, sier Molvik.
Boligprisene i Norge har steget med hele 18 prosent siden januar ifjor og i Oslo noe svakere med 16,2 prosent etter flere måneder på rad med fall i år.
Fortsatt stramt marked
I Danske Bank tror de at de varslede renteøkningene vil jekke ned både boligkjøpers og selgers forventninger.
– Det blir nok litt enklere å bli enige om pris. Begge parter har lavere forventninger og ingen forventer mye over prisantydning nå, sier Frank Jullum, sjeføkonom i Danske Bank.
Den naturligere konsekvensen av høyere boligrenter er lavere betjeningsevne og lavere lånerammer, men heller ikke Jullum mener boligmarkedet vil oppleve noe fall av betydning.
– Det blir lavere kjøpekraft, men det er fortsatt for få boliger i forhold til etterspørselen mange steder, derfor er risikoen for et større fall liten. Vi tror på en utflating ut året og også inn i 2022, sier sjeføkonomen.
Reprise av 2018/2019
Etter den vanvittige boligprisveksten i 2016, i Oslo på over 23 prosent, falt boligprisene gjennom 2017. Norges Bank satt opp styringsrenten fire ganger på ett år, fra høsten 2018 til høsten 2019, mens boligmarkedet hadde moderat vekst frem til pandemiens inntog.
Jullum tror vi vil se en reprise av årene før coronakrisen i boligmarkedet, selv om verken prisveksten eller prisfallet er helt sammenlignbare.
– Det er ganske likt det det vi så fra 2017 til 2019. Det ble mer balanse i markedet og prisene flatet ut. Det var et boligmarked slik vi vil ha det i Norge, med passe tilbud i forhold til etterspørselen.
– Vi håper vi vender tilbake til det markedet hvor folk først og fremst kjøper bolig for å bo, fortsetter han.
Det vil også bety at det kan ta litt tid før folk «får igjen» pengene de har investert i bolig om de kjøpte på topp.
– Det så vi også i 2017, de som kjøpte på topp da, fikk ikke noe gevinst før prisoppgangen nå under corona, sier Jullum.
Regjeringsskifte
Økonomene er også spent på hva den nye regjeringens politikk vil ha å si.
– Det er varslet skatteøkninger, men det er veldig liten politisk vilje til å gjøre noe med boligbeskatningen og formuesskatten vil ikke ramme den breie delen av boligmarkedet, sier Jullum.
Boligforsker Mari O. Mamre tror mange venter med å kjøpe bolig til ting er mer avklart.
– Det er usikkert hva slags boligpolitikk som kommer, hvor dyrt det blir å betjene lån og hvor mye boligprisene skal ned. Det har blant annet vært signaler om arveavgift igjen. Det er flere faktorer som peker mot å vente med å kjøpe bolig, sier Mamre som er stipendiat i boligmarkedsøkonomi ved Handelshøyskolen NMBU.
Hun tror i likhet med sine kolleger at renteøkningene vil få moderat effekt på boligprisene, også fordi hun mener rentebanen til Norges Bank ikke nødvendigvis slår til.
– Norges Bank har hatt en offensiv tolkning av inflasjonen og det kan være vanskelig å beholde den rentebanen. Samtidig har Norges Bank vist vilje til å sette opp renten når andre sentralbanker ikke gjør det, sier Mamre.
Boligøkonomen tror boligprisene skal noe nedover, men at det ikke er det store fallet det er snakk om.
– Jeg tror prisene skal litt ned fremover flere steder, men prisene vil fortsatt holde seg på plussiden, da de kommer fra et høyt nivå. Det er ofte folks forventninger til markedet videre som er viktigst og ingen har lyst til å kjøpe på topp, sier Mamre.
